Ⅰ 买房贷款算首付吗
法律主观：键模
不可以。一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，卖粗不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权中亮镇，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
Ⅱ 银行发现首付是贷款来的怎么办
银行认定首付贷怎么办
银行认定首付贷后需要向银行出具财产证明，并向银行解释首付贷的原因。由于首付是需要借款人自行支付的，银行要求借款人自行支付首付是为了判断借款人的还款能力。如果首付使用贷款，则银行会怀疑借款人的还款能力。
既然银行怀疑借款人的还款能力，借款人可以向银行出具财产证明，打消银行的顾虑。财产证明包括存款、黄金、房产、车、股票、基金、理财产品等。借款人将财产证明提交给银行后，还需要解释首付贷的原因。
如果借款人没有进行首付贷，可以从资金流向的角度来解释。比如：父母给借款人转账支付首付款，借款人可以携带户口本、父母身份证、本人身份证、父母银行卡（转账所使用的银行卡）、父母银行流水，前往银行，证明首付来源于父母。
证明首付来源埋锋局于父母之后，并向银行提供父母银行流水，证明父母的还款能力，配合自己的月收入证明，告知银行自己的还款能力没有问题。
如果借款人进行了首付贷，需要如实告知银行，并从资金调配方面来解释。正常情况下，封闭基金未到期无法取出，股票任意卖出可能会亏损。
首付里有信用贷款怎么办？想蒙混过关是不行的
很多人想贷款买房，可是首付资金不足，就打算通过办理信用贷款来填补资金缺口。可大多数信用贷会上征信，并且都是金融机构打款，查征信和银行卡流水就能查的到。那么，首付里有信用贷款怎么办？下面就来简单介绍下。
首付里有信用贷款怎么办？
贷款买房都是先交首付再贷款，银行会通过查征信、银行卡流水来核实首付款来源，并且是以家庭为单位进行。所以不管是贷款人本人也好，直系亲属也好，只要查到房贷前6个月有信用贷记录，以及近6个月的银行卡流水里有贷款、借贷等字眼，是不会给批贷的。
因为首付里有信用贷款会被银行判定首付贷，银行会拒绝贷款人的房贷申请。贷款人及其直系亲属必须要先把首付贷给还清，还得开具贷款结清证明，重新养一份银行流水才行，等6个月以后再来贷款。
期间社保或者公积金是不能断交的，否则就算流水合格了，很可能会因为社保、公积金缴存时间没有连续缴纳而失去了贷款买房的资格。毕竟很多城市都是限购的，只有社保、公积金缴存时间达标的人才能有资格贷款买房。
注意信用贷还清后征信还是弯让会显示的，只不过还款状态会显示结清，只要没有严重不良记录，首付款来源、银行流水合格，满足房贷其他要求，还是没有多大问题的。其中银行流水可以是工资流水，也可以是自存流水，直系亲属转账也是支持的，只要没有借贷等字眼就行了。
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银行查到首付款是借的怎么办？各地银行已经开始严查首付款来源！
购房者想要去银行申请房贷，最先需要准备的就是“首付款”。各地银行对于首付款金额要求各有不同，但最低也需要准备房子价格的20%。有朋友咨询，银行查到首付款是借的怎么办？各地银行已经开始严查首付款来源了！
银行查到首付款是借的怎么办？
根据央行规定，如果银行查到购房者的首付款来源是借款，毫无疑问，购房者会被拒贷。建议购房者可以提前半年就对自己的储蓄卡进行固定转账，然后当做首付款。一般银行只会查购房者半年内的流水和转账记基带录。
只要购房者提前半年就将首付款存在储蓄卡里，银行大概率不会怀疑这是一笔借贷了。另外还需要提醒大家，除了民间借贷之外，如果购房者手里还有经营贷、消费贷尚未结清的，都会影响贷款。
根据规定，购房者准备的首付款必须是家庭自有资金，直系亲属赠与的也算。如果是来自非直系亲属转账，很有可能被视为借贷，除非购房者可以提供非直系亲属半年内的转账记录来证明该笔贷款非借贷渠道而来。
另外，对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
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Ⅲ 买房首付款能从朋友那里借吗
买房的首付款是可以从朋友那里借来的，贷款购房对于首付款的来源没有特别的规定，只要能按照要求缴纳相应的首付金额即可，贷款的首付金额不得低于30%。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
关于购房贷款的其他规定。
《个人住房贷款管理办法》第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
以上内容参考中华人民共和国住建部——关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知