⑴ 山东德州下调购房首付比，下调的原因是什么
山东德州下调购房首付比例这件事情也在网上引起热议，现在越来越多的城市都下调了购房的首付比例，从以前的30%降到现在的20%，还有不少的银行也下调了贷款利率，这么做的主要原因就是为了刺激大家购房的欲望，希望能让房地产市场逐渐回暖，如果大家都不买房，那么开发商的资金链就会出现问题，政府的地就卖不出去，财政就会出现紧缺，所以政府不得不对房地产市场进行调控。
我觉得在未来三四线城市的房价将会慢慢的下跌，而一二线城市的房价也不会出现暴涨，毕竟中国的城市化已经到了一定的程度，在后续也没有太多上涨的空间，随着中国离婚率越来越高，生育率越来越低，在不久的将来，国内的人口将会出现负增长，然而大城市的房子还在不断的建设，势必会出现黄多人少的局面，房价下跌只是一个时间的问题，而政府也尽量让房价维持稳定，不要对经济发展造成负面影响。
⑵ 全国1成首付第一城齐河县住建局回应：无此政策
日前，山东德州齐河县一则政策文件开始在网上流传，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。
6月2日，齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者：“无此政策，从未下发过该政策。”
但齐河县当地经纪人员仍旧通过中介平台通讯表示，目前仍然可以执行1成首付，政策持续到年底。
执行？不执行？
网络上流传的《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中有几页截图，其中表示“鼓励银行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。规定“住房公积金贷款最高额度，在现有的基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有的基础上降低10个百分点”。
6月2日，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“在目前全国主流城市首付比例进入到20%区间的情况下，德州齐河‘第一个吃螃蟹’，首创1成首付制度。1成首付制度是针对首套房进行的，且是在原来20%的基础上进行的，出于市场压力和保障刚需购房需求的考虑，总体朝着降低购房者入市门槛的角度出发。对于购房者而言，1成首付政策吸引力很大，市场交易确实很容易提振。”
齐河县多名房产经纪人通过中介平台向记者表示：“目前可执行首套房1成首付政策，该政策执行到年底。”
但齐河县官方否认了该政策的存在，6月2日，齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者：“确认过多次，无此政策，从未下发过该政策。”
市场对于政策的渴求增大
根据齐河县人民政府官网，该县位于山东省德州市最南端，与省会济南隔黄河相望，总面积1411平方公里，人口70万，是济南市周边最近的卫星城，近年来致力于打响“上风上水上齐河”城市品牌。根据2022年4月份的经济运行数据信息，齐河县目前存在房地产项目63个，1-4月固定资产投资增速15.6%，官方表示“投资保持高速增长”。
从全国房价行情网来看，齐河县近期房价稳定，新房价格从2021年5月开始便维持着7500元/平方米左右的单价，一直维持到2022年5月。二手房价格也是类似，保持着7500元/平方米左右单价鲜有波动。
来源：Wind
从德州整体来看，根据《2021年德州市国民经济和社会发展统计公报》，德州全市房地产开发投资完成329.59亿元，比上年下降19.8%；住宅销售面积686.17万平方米，增长5.5%；住宅销售额471.68亿元，增长6.2%。
近期有不少地区都提出了降首付政策。5月31日，邵阳提出以家庭为单位，首套房最低首付比例为20%，第二套住房最低首付比例为30%；5月23日，太原鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20％执行；5月1日之后，洛阳贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%等。
虽然郑州近期传出了一些项目试水首付20%，但相关媒体报道称已经叫停。此次齐河县1成首付政策是否存在“罗生门”，正如一句市场评论所说的那样：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”
⑶ 在德州，一套40万的房子，首付最少是多少
如果是第一次买房首付是百分之40，第二次以上是百分之60