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公积金贷款的总利息计算公式

发布时间: 2024-04-25 07:51:51

公积金贷款利息多少

如今我国房价虽然没有明显的上升趋势,但是现在的房价对于普通人来说还是有压力,所以买房会需要贷款,但是普通的商业贷款利息也是比较高的,而公积金贷款利息会底一些,那马公积金贷款利息多少呢?

一、公积金贷款利息多少

1、公积金贷款利率在2015年10月24日的时候进行了调整同时实施,5年以上公积金贷款年利率是3.25%,月利率是3.25%除以12。5年以下的公积金贷款年利率是2.75%。后来央行对公积金贷款基准利率进行了调整,5年以上公积金贷款年利率是4%,5年以下包括5年的公积金贷款年利率是3.5%。

2、公积金贷款利息的等额本息还款法计算方法为:

①每月月供额=〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

②公积金贷款每月应还利息=贷款本金*月利率*〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

③公积金贷款每月应还本金=贷款本金*月利率*(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

④总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金

3、公积金可以贷款金额的计算,需要用从还款能力、房产价格、贷款最高限额、住房公积金账户余额这些条件来确定,综合这四个条件计算出的最小值就是可贷款的最高额度:

①贷款能力计算:贷款额度=[(借款人或配偶月工资总额+借款人或配偶所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数40%-借款人或配偶现有贷款月应还贷额]*12(月)*贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)

②房屋价格计算:贷款额度=房屋价格*贷款比例。

③贷款最高额度计算:仅个人有缴存公积金的,贷款最高限额为50万元。若自己与配偶同时有缴存公积金的,贷款最高限额为70万元。

④公积金账户余额计算公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额*20。

小编总结:以上就是今天小编为大家分享的文章公积金贷款利息多少,希望小编分享的文章可以帮助到大家。

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③ 公积金贷款利息怎么算啊20万,十五年还请4.9%

我来回答你:
等额本息法还款的月供、月利息、总利息计算公式:
1、月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^180,表示180次方(贷款15年、180个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。
2、某月利息=(本金*月利率-月还款额)*(1+月利率)^(n-1)+月还款额
式中:n表示第某个月
也可以:当月利息=上期剩余本金*月利率(剩余本金要减去前面已还的本金)
3、总利息=月还款额*贷款月数-本金
用此公式计算总利息时,月还款额要保留小数6位以上,否则会有1元之内的误差。
以上公式1(求月还款额)是外面都在流传的,银行也在用,所有的贷款计算器也是这个原理。公式2是自己通过多次计算得出的(肯定准确);公式3很简单,也容易理解。我现在有事,不能给你演练一遍,如果有疑问你可以“追问”。