❶ 常州二套房首付新政策2022
二套房首付新政策：
1、以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；
2、首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；
2、已有1套住房，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。
二手房首付比例需要结合当地的购房调控政策及贷款政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合判断。
❷ 常州市二套房首付的比例是多少
常州市二套房首付的比例是多少? 常州市二套房首付的比例是为总房款的40%。所谓“二套房贷首付”其实就是第二套普通自住房的 按揭贷款 的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请 住房贷款 的第一期付款。 1年期的 商业贷款 利率为4.35%，2-5年期的 贷款利率 为4.75%，5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购 买房 子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10%。 在常州市区购买 商品房 建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业、生活来源。 首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收 契税 ; 面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 二套房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 住宅专项维修资金由 购房 业主交存。交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/_交存;不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/_交存。 常州不限购，但是对于新购买的商品住房(包括二手住房)，取得产权证后满2年才可上市交易。 尽管一线城市关于二套房贷的调控政策纷纷出台，但从调查常州各大银行得到的数据显示，目前常州二套房首付比例仍旧为60%，没有发生变化，利率仍旧上浮10%，并没有出现一线城市二套房贷收紧的情况。 综述，不仅常州二套房首付比例较高，其他地区也是如此。这主要是为控制人们买房的热情，也避免因房源的过度集中而导致的浪费现象。一般来说，夫妻第一次购房除了可以享受较低的首付条件外，还有 住房公积金 可以抵扣一部分房款，减轻购房压力。
❸ 政府关于常州二套房个人住房贷款政策详细解答
日前，北京、苏州两地出台了住房公积金贷款新政，北京公积金二套房首付比例提升至70%，苏州则调整了贷款额度，只能贷账户余额的10倍。一时间，常州公积金政策是否调整何时调整，成为不少购房者关心的话题。目前常州公积金贷款政策没有变化，首套房首付比例仍为20%%，二套房首付为30%。不过，2015年以来，常州全市住房公积金资金使用情况趋紧。
据常州住房公积金管理中心相关负责人介绍，常州房地产市场总体健康稳定，住房公积金贷款的使用主体多是职工自住性购房，数据显示去年首套房贷款申请占比在92%以上，因此常州还不需调整公积金贷款政策。
据了解，目前常州公积金政策仍延续去年以来的导向，就是借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房的，贷款额度不超过实际购房款的80%。对于二套房，借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的70%。
该负责人强调，即使常州的公积金贷款政策有所变动，但总体方向不会变，即继续支持中低收入家庭保障性购房融资的导向不变，支持以首套房为代表的刚性需求的力度不变。 据介绍，去年常州住房公积金贷款发放达1.5万户41亿元，是20年来的历史新高。今年住房公积金贷款需求势头不减，一季度的贷款额已接近往常半年的资金发放量。
常州二套房个人住房贷款政策解答
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，携腊在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
银行对二套房认定是戚纳“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
当前，公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请辩仔滑贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流
（以上回答发布于2013-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 常州二套房首付新政策2022
常州市市场利率定价自律机机制处发出公告：自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应购房贷款为结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。目前常州（包括金坛溧阳），绝大部分银行首套房购房最低首付比例为20%其余则为30%起，二套房最低首付比例也为30%。在贷款利率方面也全面下调，以2022年5月最新数据为例，首套房利率部分银行已经可以做到4.4%利率，其余也大都在4.6%左右。常州认房不认贷，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；
公积金贷款贷款流程？
1、 借款申请人咨询 借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
2、 初审与评估 借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估 。
3 、借款申请人等待电话通知 。
4、 借款申请人在相关合同上签字 。
5、 银行放款 。
6、 按月还款。
法律依据：《民法典》第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
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