A. 公积金贷款结清后,何时可以办理撤销抵押业务
公积金贷款还清后,借款人可以按照以下步骤办理注销抵押手续:
第一步,公积金贷款正常到期还清后,银行会于次月前五个工作日内,批量打印还清证明并转交担保公司,届时,担保公司会逐户通知借款人领取相关材料。借款人如果想在担保公司通知之前领取还清证明的,可自行至还款银行网点领取或咨询。各银行的还贷受理点,可通过点击公积金网站查询,也可以拨打公积金热线咨询。
第二步,借款人带好相关材料至担保公司办理撤销担保手续,担保公司出具注销抵押申请书、他项权证;
第三步,借款人持注销抵押申请书、他项权证、房产证、身份证到产权登记窗口办理注销抵押手续。
需要提醒的是,还清贷款的手续必须由主借款人或房屋产权共有人本人办理。
B. 鍏绉閲戣捶娆捐繕娓呭悗濡備綍鍔炵悊瑙i櫎鎶垫娂
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D. 住房公积金贷款解除抵押手续
住房公积金贷款解除抵押不同类型的职工,手续不同,具体如下:
一、地、市直职工:
1、贷款本息还清后凭经办银行出具“贷款结清凭证”,每个星期四下午到地区住房公积金管理中心办理贷款解押手续;
2、公积金中心给借款职工出具解除抵押通知书并退回借款借款职工的房屋他项权证,借款职工凭解除抵押通知书和房屋他项权证到房产管理部门办理房屋产权证。
二、各县职工:
1、贷款本息还清后凭经办银行出具的“贷款结清凭证”,到所在地的住房公积金管理部办理贷款解押手续;
2、由各县管理部将解押手续报地区住房公积金管理中心审核后,给借款职工人出具解除抵押通知书并退回借款职工的房屋他项权证;
3、借款职工到住房公积金管理部领取解除抵押通知书和房屋他项权证后,到所在地的房产管理部门办理房屋产权证。
抵押人在注销房地产抵押登记的时候应提交的材料:
1、抵押人身份证;
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;
3、贷款还清的证明;
4、《房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证;
5、注销登记申请书。
E. 公积金还完贷款怎么解除房产抵押
1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申唯梁颂指郑请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。
办理房产解押需要注意什么事情
1、找正规的公司借款:如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。
2、取得银行同意:根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖,仔细签订合同,必须要了解合同的内容。
3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明,归还他项权利证。解压只需去当地建委办理,人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。
解除房产抵押登记需要什么资料
本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》、银行盖章的《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证渣茄》。
F. 公积金注销抵押贷款需要几天
二手房交易及贷款涉及买卖双方房屋定价,产权变更,新土地证、产权证的办理,银行对买房人贷款的审批,公积金或商业性贷款,还款方式的选择,等等,包括买卖双方的产权交易关系,买方与贷款银行的借贷关系,买卖双方与土地局、房产局申请变更登记的申请关系三种主要关系,并涉及到多项事务,大致是以下基本程序:1、买卖双方商定交易价格,支付定金
2、买卖双方带上各自的身份证原件,卖方带上房产权证原件去房产交易市场进行交易过户过户的同时,买方支付购房首付款。特别强调,如果买房者需要办贷款的,在交易过户之前,一定要复印旧的产权证和土地证,卖主的身份证复印件,多填一份买卖契约,办贷款时交给贷款银行。
交易时,需填写一式三份房屋买卖契约及一份申报表,连同买卖双方身份证复印件一份及原件一同交给房产局柜面人员办理交易过户,收件后,会有一张回单返还给当事人,一般情况下,因为房产已过户,而房款并没有完全支付,所以该回单会由卖方或中介保留,请买方复印一份贷款时交给贷款银行。
3、买方带起贷款所需材料于交件之日起三天内去银行办理贷款申请。
4、交件十日左右,新的房屋产权证会出件,买方带身份证原件和收件回单原件去房产交易市场取件,届时需交纳相关契税和交易过户费及产权证工本费。
5、买方取件后将新的产权证和旧的土地证及契税申报表、完税发票一同交给贷款银行,贷款银行一般会在三个工作日放款,(如果是省级公积金贷款则要一周时间,)
6、贷款发放完毕,卖主取到房款,买主的土地证由贷款银行代办过户,贷款银行并代办抵押,一般于一个半月到二个月左右时间,将新的房产证和土地证交还给买方,(有的银行是代办公司代办土地证及抵押,并交还给买主,时间最长不超过三个月)
7、买房者还清银行贷款,注销房产抵押,房产又可以自由转让或买卖。
卖方所需资料
1.合法有效的身份证明 1
2.拟交易房产的产权证明文件,《如房地产权证》等 1
3.房产共有人同意出售的书面声明 1
4贷款银行和房管部门规定的其他资料 1
买方所需资料
1.合法有效的身份证明(身份证、户口薄)1
2.收入证明材料 1
3.买卖双方签订并经交易服务中心鉴证的《房地产买卖合同》,已办理过户手续并办妥房地产产权证(限期在三个月内)要求提供契税发票、评估机构出具的评估报告,尚未办理过户手续的需提供首期付款依据、评估机构出具的评估报告1
4.贷款银行和房管部门规定的其他资料 1。
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