① 南宁二手房交易，评估价与实际交易价差距大吗我的首付不太够，如果评估价低很多，则首付要多付。谢谢！
评估价一般是保守的，差别也不会太大。
买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首付，银行只给贷款评估价值的70%。
程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
② 南宁二手房首付多少首付比例多少
一般二手房的首付都会比新房的高一些，三层到四层，要看房子的评估价，因为银行贷~款额度是看房子的评估价来放的，如果评估价低于实际房子价格的话银行给的贷~款少，那么首付就高了。希望能帮到你，找二手房房源的话可以上住朋帮找，本土的比较接地气
另外附上一张
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④ 在南宁买个25W左右的二手房,(当然是小户型的) ,需要准备多少首付款
首付款是房子的评估价乘以面积乘以百分之三十
我不知道你要买的那个小区的评估价没法给你算
二手房的新政策是针对二套购房 贷款 实施的限制政策 如果你是一套购房 没联系的
买房流程就是看好房 交定金 【定金不能超过总房款的百分之二十】 签合同 【签合同的时候注意把合同中没有 双方又有要求的事情写成补充条款 】面签【就是签贷款】 做网签 批贷函下来后就可以去过户了【过户前先交税 交完税把首付款打给房主】最后过户 商贷一般三个工作日贷款就会到房主的账上