『壹』 房地产首付贷款是否违法
法律分析：不违法。这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
『贰』 淇＄敤璐蜂粯棣栦粯浼氭庝箞鏍凤紵
寰堝氫汉鎯宠捶娆句拱鎴匡紝鍙鏄棣栦粯璧勯噾涓嶈冻锛屽氨鎵撶畻閫氳繃鍔炵悊淇＄敤璐锋炬潵濉琛ヨ祫閲戠己鍙ｃ傚彲澶у氭暟淇＄敤璐蜂細涓婂緛淇★紝骞朵笖閮芥槸閲戣瀺鏈烘瀯鎵撴撅紝鏌ュ緛淇″拰閾惰屽崱娴佹按灏辫兘鏌ョ殑鍒般備笅闈㈠氨鏉ョ畝鍗曚粙缁嶄笅銆
璐锋句拱鎴块兘鏄鍏堜氦棣栦粯鍐嶈捶娆撅紝閾惰屼細閫氳繃鏌ュ緛淇°侀摱琛屽崱娴佹按鏉ユ牳瀹為栦粯娆炬潵婧愶紝骞朵笖鏄浠ュ跺涵涓哄崟浣嶈繘琛屻傛墍浠ヤ笉绠℃槸璐锋句汉鏈浜轰篃濂斤紝鐩寸郴浜插睘涔熷ソ锛屽彧瑕佹煡鍒版埧璐峰墠6涓鏈堟湁淇＄敤璐疯板綍锛屼互鍙婅繎6涓鏈堢殑閾惰屽崱娴佹按閲屾湁璐锋俱佸熻捶绛夊瓧鐪硷紝鏄涓嶄細缁欐壒璐风殑銆
鍥犱负棣栦粯閲屾湁淇＄敤璐锋句細琚閾惰屽垽瀹氶栦粯璐凤紝閾惰屼細鎷掔粷璐锋句汉鐨勬埧璐风敵璇枫傝捶娆句汉鍙婂叾鐩寸郴浜插睘蹇呴』瑕佸厛鎶婇栦粯璐风粰杩樻竻锛岃繕寰楀紑鍏疯捶娆剧粨娓呰瘉鏄庯紝閲嶆柊鍏讳竴浠介摱琛屾祦姘存墠琛岋紝绛6涓鏈堜互鍚庡啀鏉ヨ捶娆俱
鏈熼棿绀句繚鎴栬呭叕绉閲戞槸涓嶈兘鏂浜ょ殑锛屽惁鍒欏氨绠楁祦姘村悎鏍间簡锛屽緢鍙鑳戒細鍥犱负绀句繚銆佸叕绉閲戠即瀛樻椂闂存病鏈夎繛缁缂寸撼鑰屽け鍘讳簡璐锋句拱鎴跨殑璧勬牸銆傛瘯绔熷緢澶氬煄甯傞兘鏄闄愯喘鐨勶紝鍙鏈夌ぞ淇濄佸叕绉閲戠即瀛樻椂闂磋揪鏍囩殑浜烘墠鑳芥湁璧勬牸璐锋句拱鎴裤
娉ㄦ剰淇＄敤璐疯繕娓呭悗寰佷俊杩樻槸浼氭樉绀虹殑锛屽彧涓嶈繃杩樻剧姸鎬佷細鏄剧ず缁撴竻锛屽彧瑕佹病鏈変弗閲嶄笉鑹璁板綍锛岄栦粯娆炬潵婧愩侀摱琛屾祦姘村悎鏍硷紝婊¤冻鎴胯捶鍏朵粬瑕佹眰锛岃繕鏄娌℃湁澶氬ぇ闂棰樼殑銆傚叾涓閾惰屾祦姘村彲浠ユ槸宸ヨ祫娴佹按锛屼篃鍙浠ユ槸鑷瀛樻祦姘达紝鐩寸郴浜插睘杞璐︿篃鏄鏀鎸佺殑锛屽彧瑕佹病鏈夊熻捶绛夊瓧鐪煎氨琛屼簡銆
『叁』 如何贷款支付房子首付
目前银行会有贷款比例控制，不允许0首付。
在实际操作中，可以先申请普通贷款，首付不够的部分，借钱、借信用贷、借信用卡、借消费贷、白条、花呗等渠道提高首付。
虽然可能比较麻烦，但可以变相降低首付比例，提前把房子拿下来。其结果是，偿还贷款的压力会很大。因此，贷款支付房子首付在目前是不可行的。
4.申请贷款前不要动用公积金。有几种方法可以申请贷款。如果贷款申请人有住房公积金，那么在申请贷款前不要动用公积金账户中的钱。如果在贷款前提取公积金，会使公积金账户上的公积金余额变为零，从而使公积金贷款限额变为零。换句话说，您此时无法成功申请公积金贷款。
『肆』 二手房卖家说申请公积金贷款，就把首付交给了银行，这样有什么不妥
这是正常卖家申请公积金贷款的流程，所以没有什么不妥
住房公积金贷款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必须自己支付房子的首付才可以申请住房公积金贷款。
提取公积金的条件如下：
1、商业性住房贷款的职工可以申请提取住房公积金。
2、借款人有房管部门备案的购房合同原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件)。
3、申请住房公积金贷款的借款人,在当地住房公积金管理中心填写住房公积金提取申请表,并且还需要和银行签署一份银行支付协议书。
4、审核后借款人账户内的公积金可以直接转入开发商账户,不过目前公积金贷款支付首付款的,目前只有北京天津上海实现了,其它城市尚未实现。
『伍』 买房首付是否可以去银行贷款。是先把首付付了才能贷款还是 可以拿贷款去付首付有什么手续
回到08年 你的首付 可以从银行取 但现在 国家对房产政策压得这么紧 买房首付+税费是 必须得有自身现金支出 没办法的！