Ⅰ 公积金购房付款是先用个人账户余额付掉部分房款再贷款，还是先贷款（公积金贷款）再用个人余额去冲掉贷款
正常流程是这样的：先付首付，再申请公积金贷款，贷款发放以后。再携带个人购房合同、身份证、贷款合同等材料去申请公积金提取。一般情况下，可以同时办理按月提取（即以后每月公积金都会打到公积金卡里。卡是北京住房公积金管理中心发的，一般都有）。
你提取出来的钱，想干什么都可以，还房贷当然更可以了。
以后每月还房贷的钱，自己存上就可以。然后公积金的钱，你想取就取，想还贷就还贷，怎么都可以。
总结：公积金个人账户和公积金贷款是两个账户，银行或公积金管理中心不会给你进行任何的自动转账处理。就像你自己倒腾两张银行卡一样的。
Ⅱ 现在银行利息涨了，是把自己的钱存在银行用公积金贷款买房合算，还是一次性付清房款合算
首先，5年期存款利率是单利，而贷款利率都是复利，5年期存款到期后的总利率应该是29.25%，而公积金贷款利率5年后的总利率应该为26.87%左右，这是我大概算出来的。
第二，公积金贷款肯定是比商业银行的贷款要便宜很多，从上面的算法看出，即使按复利来算，还是存定期更合适一些。你的想法没错。
Ⅲ 第一套住房是全额付房款，第二套住房可以公积金贷款吗首付多少需要多交税吗
目前住房公积金贷款是“看贷不看房”，就是说公积金电脑系统中你如果没有贷款记录就按照“首次贷款”计算，首付的话一般在20%—30%之间，利率不上调，各地区首付要求可能有出入，你先咨询当地住房公积金管理中心为妙，希望对你有所帮助。
Ⅳ 一次性付清房款的，还能用住房公积金贷款吗
已经一次性付清房款的，不能使用住房公积金来贷款，除非开发商愿意把钱退给你重新办公积金贷款，一般开发商不会这样做。因为公积金贷款最快也要交几个月时间才能拿到贷款，而你已经一次性付款，开发商到手为财，不可能又还给你。
不过，在全款一次性付清后你可以提取公积金用来买房或者是装修。
Ⅳ 资金足够买房的情况下，一次性购房和贷款买房哪个好
买房全款好还是贷款好？如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。如果有足够多的钱全款支付，善于投资的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。全款买房三大优点
1.付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房的两项缺点
1.资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
贷款买房的优点
1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
贷款买房的缺点
交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
买房全款好还是贷款好？你现在有答案了吗？没有足够的资金，直接选择贷款；有能力全款买房的也可以选择贷款，将多余的钱放入收益更高的理财产品。看看你会怎么选择吧。
Ⅵ 买商品房时一次性把房款付清了,现在又想用住房公积金贷款可以吗需要啥条件
可以申请公积金装修的。
借款人申请贷款时，应准备以下资料：
1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；
3、缴存住房公积金的证明；
4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。