A. 芜湖二套房首付比例
1、芜湖二套房首付最低比例30%。
2、如果个人或者家庭仅适用过一次公积金贷款，并且距离还清已经有6个月之久，再次贷款可以申请公积金。
3、二套房商贷利率目前芜湖各家银行不一，大部分上浮25-35%左右，具体可咨询贷款银行。
买房首付不够怎么办
1、抵押旧房子：如果购房者在购买二套房的时候遇到首付款不够的情况，则可以考虑将第一套房子抵押出去，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式。不过这种方式并不一定适合所有人，抵押旧房子，再贷款买二套房，那么购房者就要还两笔贷款，还款压力很大。而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短，这种方式只适合一些收入较高，工作稳定的人群。
2、利用公积金：相信很多人所在的公司都有为员工交纳个人公积金，个人公积金的用途有很多，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么在遇到首付款不够的时候也可以利用起来。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。
3、改变购房目标：买房子还是应该量力而行的，如果购房者自己的经济实力确实有限，没必要为了买房子而让自己悲伤沉重的债务。如果购房者所选房屋的首付实在是超出了太多，则可以考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，这样首付款也会随之降低不少。
B. 芜湖贷款利率
这个要问银行的，每家银行在国家基准利率的基础上要上浮的，我们这边是4.9%上浮15%，利率是5.635%。根据央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，按8月20日5年期以上为4.85%。全国全国平均首套房利率为5.47%。
拓展资料：
一、芜湖买二套房有限制。
1、对于购房者较为关注的贷款利率及公积金政策，金融部门要落实首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折优惠政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融部门要执行首套房贷款政策。
2、全面执行二套房首付比例下调至40%金融政策；进一步放宽芜湖市公积金贷款。除了个人住房公积金贷款最长年限调整为25年之外，最低首付比例也有所调整。 芜湖买第二套房可以贷款吗？ 芜湖买第二套房可以贷款。购买新建商品住房首次贷款的为20%；购买二手房的，按房屋使用年限调整，其中:10年(含)以下的为20%；10年以上、20年(含)以下的30%；20年以上的40%。缴存人同意在缴存余额达到贷款额度的1/10时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按照月缴存额相对应的最高贷款额度给予贷款。
二、芜湖买第二套房如何认定？
1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、名下有房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
C. 你好！我在安庆有套房无贷款 ，无贷款经历现想在芜湖贷款买房 贷款算首套房 还是二套房
在安庆有套房子，如果房产证是你的名字，你在芜湖办理贷款买房，那么算第二套房子了，因为在你的名下，已经有了一套房子。
关于首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
D. 在芜湖买二套房首付比例是多少能用公积金贷款吗
并不是所有的房屋都能够通过贷款的方式来购买的，比如购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样购房压力还是挺大的，只要二套房不属于小产权房就可以办理贷款，那么在芜湖买二套房首付比例是多少呢，在芜湖买二套房能用公积金贷款吗？
并不是所有的 房屋 都能够通过贷款的方式来购买的，比如购买乡产权那样的 小产权房 无法办理贷款，只能一次性或 分期付款 ，这样 购房 压力还是挺大的，只要二套房不属于小产权房就可以办理贷款，那么在芜湖买 二套房首付比例 是多少呢，在芜湖买二套房能用 公积金贷款 吗？
在芜湖买二套房首付比例是多少
“二套房的房贷的首付”其实是指第二套的普通的自住房 按揭贷款 的第一期付款简称，指的是以借款人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
二套房首付比例是指家庭贷款购买第二套 普通住房 的第一期付款成数。根据房贷差别化 信贷 政策规定， 第二套房 首付比例六成起，个别地区要求 二套房贷首付 比例不低于70％。执行房贷 基准利率 的1.1倍，尽管二套房首付的公积金贷款调整了,却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房 建筑面积 必须小于人均31.31平方米。
在芜湖买二套房能用公积金贷款吗
凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第一套房已经结清或者出售，再次购房时系统都将视为 首套房 ：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额的正常缴存的住房公积金12个月（含）以上的，（正常的缴存包括按月的连续的缴存的、预缴、补缴住房公积金），且申请了贷款时处于的缴存的状态的。
2、对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足了建立的住房的公积金账户12个月（含）以上的，足额的正常的缴存住房的公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果满足了以上的条件之一的，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京 住房公积金缴存 时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请。
以上就是关于在芜湖买二套房首付比例是多少以及在芜湖买二套房是否能用公积金贷款的介绍了，我国的 银行贷款利率 不会永远都是一个固定的利率值，相反随时都有可能随着经济变化而作调整的，各地的各个银行也会咋执行的基准利率范围内做相应的变动，对于 首付款 的比例也是，还是要具体咨询一下银行。
E. 芜湖市无为县二套房如何收税
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。根据规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
卖二套房需要交的税：
1，首先需要缴纳住房评估费千分之六。
2，依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。
3，依据住房评估价格缴纳契税，二套房购买要交契税征收全额契税，按照全额房价3%- -4%征收，不看面积大小。
4，营业税，如果住房卖家持有满2年，可以免除。不满2年持有，需要交纳5.55%营业税。
5，个人所得税，要交纳1%的个人所得税。
6，过户手续费是200元左右。
F. 芜湖二套房怎么认定首套房及二套房的首付分别是多少
答：芜湖各银行已明确“二套房”界标准，大多数银行以家庭为单位，以人民银行的征信系统为依据，借款人有过1次或者以上住房贷款记录的即可认定为“二套房”或者以上房产。另外，借款人在申请房贷前，需向贷款银行提供“芜湖市房屋登记系统”的 个人购房记录或者无房证明，其家庭已登记有1套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。目前芜湖首套房首付一般不低于总房款的30%，二套房首付一般不低于总房款的60%，此外三套房已经停贷。 即日起，关注 芜湖房地产交易网 楼市微信平台，即可获得最新的2013年芜湖楼市地图一份!关注芜湖房地产交易网微信的好处： 1，每天芜湖楼市资讯、楼市动态尽在掌控!(输入“新闻”即可获知最近的芜湖楼市新闻、资讯、动态!) 2，足不出户即可知道芜湖楼盘价格!(输入“楼盘名称+价格”即可) 3，最新最全的楼盘优惠一览无余!(输入“楼盘名称+优惠”即可)
G. 关于首套房二套房的界定，及二套房的首付
1.要看你说的房子是否也在你需要买房子的地点~芜湖，如果是，那么~~你名下和你爹妈共有了一套住房，在以你名义购房，是算二套！ 2.你可以先把你名下20%房产过户给你爹妈。在以你个人名义去购买属于你的房子，算首套（前提是你没有贷款买过房子）。 3.你本人符合当地规定政策，你可以去申请办理你的优惠！只要你搞定是首套房，首套房首付就是2--3成！契税按照面积来减免， 4.如果你搞不定你的首套住房资格，首付是6--7成。契税是4%。贷款利率是上浮1.1倍。