Ⅰ 夫妻两人怎样买房不算二套房夫妻公积金共同贷款有什么优势
夫妻两人怎样买房不算二套房?
1、夫妻彼此户下均无房产的情形下，再买房不算二套房。
2、公积金房贷省贷款利息
公积金贷款信用额度比较有限，许多贷款人也不能所有使公积金贷款，如果是夫妻一起申请办理公积金贷款得话，能够扩张公积金的贷款额。现阶段，五年以上公积金贷款利率是3.25%，而五年以上商业服务贷款基准利率是4.9%。因此对比商贷，公积金住房借款所需要缴纳利息当然也会降低。
夫妻共同贷款买房贷款流程
1、商量好注资市场份额
尽管夫妻一同选购房子属于一同所拥有的，可是如果是还没有领结婚证的准夫妻购买新房得话，是无法办理夫妻共有财产的。那样这时，提议夫妻在双方办理登记以前提早商量好认缴出资额，再按照认缴出资额申请办理按份共有。假如已办结婚证，使用者能选一共有方式，如果是夫妻共有财产，则彼此利益同样。但是如果是按市场份额切分，那样最好是在房产证注明。
2、一定要备齐有效证件
夫妻彼此一定要提前准备相关的资料，在申报房屋产权登记时，尽量要把结婚证书、户口簿都携带。此外，夫妻彼此若想一同办房贷，还需要给予夫妻两人的个人收入证明。如果两人为因素非本地居民，必须结合当地需要提供对应的材料，一般还需提供彼此在本地个人纳税证明或社会保险缴纳证实，不然依照非本地居民房贷政策看待。
3、夫妻彼此务必与此同时在场
夫妻彼此共同出资、一同还贷选购房子，假如办理产权证是夫妻夫妻共有财产的，那样彼此就必须得在场。依据物权法规定夫妻一同购置的房地产，究竟是夫妻共有财产，或是按份共有必须在买卖协议中显现出来。从而在房产证注明，所以需要彼此在场签字。自然，假如有一方没法在场，还可以办理公证书扣除授权委托办理手续，并把相关的事宜交代清楚就可以。
Ⅱ 公积金贷款夫妻双方有一方已经有贷款买房怎么办
公积金贷款夫妻双方有一方已经有贷款买房，同样是可以办理公积金贷款买房的。因为银行商业贷款和公积金贷款是两个不同的体系，这两个贷款是可以同时存在的，只要夫妻双方征信报告上没有逾期等不良的征信记录，并且个人的还款能力等综合资质通过公积金的审核，同样是可以申请公积金贷款买房的。需要注意以下几点：一、因为住房公积金是一种住房保障型的金融支持，所以配偶一方之前已经申请的买房贷款不能是公积金贷款，如果之前申请的是公积金贷款，那么在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。二、申请人在提出公积金贷款时，需要具备稳定的经济收入以及偿还贷款的能力，另外不能有未偿还的可能影响住房公积金贷款偿还的大额债务。
小提示，通过以上关于公积金贷款夫妻双方有一方已经有贷款买房怎么办内容介绍后，相信大家会对公积金贷款夫妻双方有一方已经有贷款买房怎么办有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
Ⅲ 夫妻一起公积金贷款买房，怎么贷，需要哪些流程手续呢
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。首先，关于公积金贷款的条件有：贷款人在申请贷款当天应连续按时足额缴存住房公积金并达到规定期限。贷款人申请公积金贷款时，必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，同时还要未有尚未还清的其他债务。
办理公积金贷款需要一定的资料，分别有：贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件（若贷款人未婚则需要提供未婚证明）。合法的商品预售合同或销售合同及复印件。购买住房的合同、协议等有效证明文件。公积金中心要求提供的其他资料。
贷款的流程又分为一手房贷款流程和二手房贷款流程。
一手房的流程是：申请人和共同申请人在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询，查询完毕后联系银行网点。在受托银行网点受理后，递交相关资料给住房公积金管理中心。一般在5个工作日内，管理中心就受托银行递交的贷款申请做出结果。在管理中心审批通过后，贷款人与受托银行签订合同。最后贷款人领取资料，公积金贷款完成。
二手房贷款流程是：贷款人登陆官网后点击“业务办理预约”模块，填报相关信息后预约办理时间和地点。贷款人持所需资料前往.公积金管理中心办事大厅，管理中心受理材料并进行审批，等待审批结果。贷款人得到结果后到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同。之后便等待受托银行审批，审批通过后，贷款人符合受托银行办理相关放款手续，受托银行发放贷款。最后，贷款人要前往中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料。
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Ⅳ 公积金+商贷 组合贷款办理流程七步走
组合贷款：是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
简而言之，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
申请方法
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
贷款流程
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
所需资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
（以上回答发布于2015-07-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 买房公积金和商业贷款组合贷流程
1、提出申请
申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。
2、签订合同
申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单芦蠢，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
3、办理抵押保险
签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。
4、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5、支用款项
申请购房组合贷款人在陪简陪银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
组合贷款还款方式注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
在申请组合贷款的时候，一定要清楚自己的经济实力以及还款能力，还要根据自己收入等预估未来的资金情况，这样才能根据自身条件确定贷款的金额、期限等。如果不准确预估自身能力，在未来的还款中会遇到麻烦。
2、办按揭要选择好贷款银行
办理组合贷款买房时，可以自行选择银行。在选择银行时，该银行服务品种越多越细，越会获得更多更为灵活的个人金融服务，能够享受更丰富的产品与咐斗服务种类。
3、要选定最适合自己的还款方式
对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
4、向银行提供资料要真实
在申请组合贷款时，银行通常会要求申请人提供收入证明。这时，购房者应向银行提供真实的个人情况，这也从某种程度上避免了由夸大经济能力所造成的违约情况。且如果提供的个人情况不够真实，会影响个人在银行的信用度，从而影响到贷款。
5、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。
Ⅶ 公积金夫妻两人买房可以写一个人的名字吗
夫妻两人公积金贷款买房可以写一个人的名字的，同时也是属于夫妻共同财产。公积金贷款买房需要的条件是需要携带个人的基本信息材料、稳定收入证明、信用度等等。
夫妻两人公积金贷款
一、夫妻两人公积金贷款买房可以写一个人的名字吗
夫妻两人公积金贷款买房可以写一个人的名字，但写一个人的名字也属于共同财产。
根据民法典夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、公积金贷款买房需要什么条件
公积金贷款买房需要的条件如下：
1.城镇职工个人必须在其所在的单位连续缴纳住房公积金满一年以上;
2.申请人所购买的必须是贷款人所认可的经济适用住房;
3.申请人需要具有城镇的常住户口或者是具备有效的居留身份，具有稳定的职业以及经济收入来源，并且具备偿还贷款和本息的能力等;
4.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵拿明芦押给贷款人，并且赋予贷款人优先的抵押权以及受偿权，作为偿还其本息的保证;
5.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
6.贷款人规定的其他条件。
三、公积金贷款买房流程
公积金贷款买房流程：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
5、签订借款合同。
公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。
四、房产证上可以加名字吗
房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实消带质上是增加房屋的共有权人。
按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；
3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。
1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。
2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
五、房产证换名字流程有哪些
1、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产槐敏证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
六、房产证上写一个人，会有什么危害
房屋只写一个人的危害需要分情况讨论：
①如果是婚前，两人共同出资购买房产的，只写一个人的名字，婚后若是感情不和离婚，双方协商不一致的，一般来说该房产归产权登记的一方，这对于另一方来说十分不利。
②如果是房产上只写孩子一个人的名字，且是未成年的，该房屋要一次性付清房款。
③房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，添加共有人的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有其中一人的名字，都属于共同财产。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。