㈠ 买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办
二手房交易过程中，有很多时候出现这种问题，给大家一个统一的解决方案参考，需要买家帮助还款的主要原因是：由于卖家经济能力无法偿还房屋贷款余款的。
在整个交易过程中寻找一家担保公司，支付费用，由担保公司办理房屋的赎楼业务。
在节省赎楼费用的前提下，提供自己首付款帮助卖家赎楼的。可以在交付首付款之前，填写补充协议，内容为买家的首付款部分，提供给卖方用来偿还银行欠款，不够部分由卖家自行承担，并且此笔款项只能打到卖家的还贷银行卡里。（这些都是申请提前还款以后转款的）
你转款当日，请和卖家办理一份全权委托公证，公证内容大致就是卖家没有时间办理房屋交易手续的，由委托人代为办理。这样避免首付款还贷以后，卖家反悔，给买家造成损失。
以上手续有很高的专业性，请选择使用。自行无法处理的，可以找当地有 资质的中介公司，代为办理，代办收费一般很少。也很方便。
㈡ 二手房卖家要求买家首付款付尾款 付私人账户
这种风险是很大，但是现实交易中经常会出现这样的情况，这样的交易最好是有中介公司，降低风险方法：到房管局查询该房状态是否正常，到房屋周边邻居询问房主情况，是否有追债等情况，到银行查询是否如卖方所说还欠银行20多万？还款时和卖方一同去，银行扣款时直接把钱打入银行扣款账户，如果以上都没有问题，打款后多和卖方联系，如果一旦发现联系不上或者其它情况，立马找人民法院申请财产保全。
㈢ 卖家的房子还没付清按揭,要求买家用首付款付清按揭后才能交易房子,需注意什么
你还不如先让卖家想办法先把贷款还清然后在做交易呢，他就是借钱还贷款用不了一个月也能还清了啊，你还用这么提心吊胆的交易？你说呢，先让他还清贷款吧，哪怕借高利贷一个月也还清了，真是，唉！圈套，圈套啊
㈣ 买二手房，特别喜欢，可卖家房产证已贷款，卖家想让我先拿一部分钱将贷款还上再过户，我应该怎么办
我和你有同样的经历。我已经顺利交易完成。说一下经验：
1. 这个在操作上称为“赎契”。在交钱之前一定要签订购房合同。如果通过中介的话，一定要签订三方合同。
2. 合同上要注明此笔钱作为首付款付给原业主。也就是接下来的首付款可以减去此部分金额
3. 赎契交钱的时候一定要和原业主一起去银行，并且留好字据，说明“已经付了xx钱，作为购买xxx的首付款”。
3. 尽早拿到房子的钥匙，最好是在首付款完成后（我就是首付款完就拿了钥匙）。因为发生纠纷的时候（比如原业主又将房子卖给了另一个人），法院会站在实际占有房屋的一方。
4. 赎契之前一定要去当地房管局查看除了按揭购房以外，此房的房产是否还有其他抵押。这一点十分重要！！！！
赎契有风险，最好是赎契金额小于或者等于首付金额。