『壹』 40岁了贷款80万买房适合吗
四十岁了还可以贷款二十年买房吗
可以。申请人年龄与借款期限之和不超过70。
申请条件
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、该办理银行规定的其他条件。
(1)40岁首付贷款扩展阅读：
额度、期限和利率
1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。
2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。
3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。
贷款偿还方式
期限在一年（含）以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息。
期限在一年以上的个人住房贷款，本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。
提前还贷
因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要在电话或者书面请求后。
照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。
没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。
假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续。
合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
『贰』 40多岁的人了，再贷款买房，要还贷到60多岁，有必要吗
今天一个朋友咨询我，说他在珠三角某个城市看中了一套房子，单价一万多，总价140多万，但是他手头只有50多万，首付是够了，但是贷款的话有点犹豫，主要是的担心有了房贷，成了房奴后，会影响生活质量。
朋友说，他已经40多岁了，两口子都是事业单位员工，加起来月薪一万左右吧。如果贷款的话，每月还贷几乎占工资的一半，压力挺大的，毕竟人到中年，各种开销太大了。
问他买房子是为了投资吗？他说既为了自住也为了投资吧。因为孩子在深圳工作 ，买不起房，算是给儿子留着，即使儿子不住，将来老两口过去，养老用也行，离深圳近，方便和儿子团聚。
朋友有些感慨，说他已经这么大岁数了，突然当了房奴，还贷完都60多了，自己能不能活到那一天还不知道呢，贷款买房值得吗？
我跟他说，买房是大事，只能自己来决定，别人只能提供建议意见。但是，我觉得他的观念值得商榷，以当房奴为耻，这种思维定势要不得！
分享一下我的买房经历：
我是70后，2004年结婚的，刚结婚的时候租房子住，2005年孩子出生后，决定买房子。那时候我们这个小县城房价大概700多一平，我相中了一个房子，80多平，一楼，总的费用加起来要6万左右，当时我手中只有2万多，全款买下来是不够的。
我是公职人员，贷款是很容易的，但是，我家人都反对我贷款，说好好的，干嘛让银行赚利息呢？我也认同他们的想法，于是，我求爷爷告奶奶，四处借钱，把钱凑齐了，全款把房子买下来了。
我对门是一对小夫妻，两口子都没有正式工作，经济条件可能还没我好呢，但是他们贷款买房，在这个小区一口气买了两个。当时我很不以为然，觉得他们是超前消费，打肿脸充胖子。
借那几万块钱，我两三年就还清了，从此过上了无外债的幸福生活， 日子过得悠哉乐哉。相比之下，那小两口日子过得苦巴巴的，节衣缩食还房贷。有次聊天的时候，我还不无得意跟他们说，当初就不该贷款买房，给自己造成那么大压力干嘛？
后来的结果大家都知道了，房价驶入了快车道 ，一骑绝尘，十多年来，我们这里房价翻了近十倍，当然 ，工资也涨了不少，当初还房贷那点钱，现在看来真不算什么。
所以，和这两小口比，我输了，输在观念落后，不肯利用房贷这个资金杠杆上，财商上远不如人家。
痛定思痛，2018年我相中了一套房子，当时我手中有90余万，本来可以全款买个二房的，但是我买了三房，贷了40万，每月还贷2800多。
这笔钱，虽然现在看挺多的，但是10年，乃至20年后呢，还算个事吗？要知道，钱一直在贬值的，10年前的100元和今天的100元完全不等值。
财商高的人用明天的钱
我们很多观念比较传统的人，不愿意借钱，不愿意有负债，拼死拼活攒钱买房，等我们把房子买到了，我们也老了。但是和我们相反，欧美国家的人敢于超前消费，利用各种信贷对他们来说是很正常的，等于提前享受了生活。
暂不说两种观念谁对谁错，但是学会利用资金杠杆，确实是现代人必修的功课。财商低的人用今天的钱，财商高的人用明天的钱。财商低的人花自己的钱，财商高的人花别人的钱。
所以，我本人是支持贷款买房的。但是，这个也因人而异，如果有稳定的收入，而且看好目标城市的未来，也就是说，房价有上涨潜力，而且有自住需要，那么，贷款买房是值得的，这个我觉得和年龄关系不大。说真的，银行肯放贷给你，你就该庆幸了，现在在银行贷款很难的。