① 住房公积金贷款建房需要哪些手续和需要什么条件
住房公积金贷款需要什么条件
一、公积金贷款的定义
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
二、住房公积金申请贷款需要什么条件
借款人具有城镇户口，本人及所在单在本市按照缴纳公积金一年以上，有稳定的收入，有自购房合同协议和规定的首付资金，有贷款抵押或质押物。
三、住房公积金贷款的手续及流程
(一)个人住房公积金贷款条件
1、借款人具有城镇户口;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
(二)个人住房公积金贷款收入证明
1、公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于离职状态，,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。
对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。
2、公积金贷款工资证明的填写要求是什么?
(1)工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;
(2)一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;
(3)证明出具时间为申请日当月或上月;
(4)入证明尽量使用打印件,以免出错;
(5)工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
办房贷需要哪些手续
办理房子贷款是一个复杂的流程，对于首次购房的人来说，对这些并不是很了解，不懂需要哪些手续，满足哪些条件才能贷款买房。那么，下面小编为大家分享办房贷需要哪些手续，以及房贷需要什么条件。
一、办房贷需要哪些手续
办房贷需要手续如下：
1、评估：房地产评估机构进行房子评估，然后给到估报告。
2、面签：买卖双方带齐相关材料，前往银行。工作人员对材料做出评估，给出大概贷款额度和年限。
3、银行审批：资质符合条件，银行根据房屋评估价格，进行贷款额度、期限等审批。
4、过户缴税领取新证后就可办理抵押登记，最后银行放款。
二、办理住房贷款需要提供的资料
(1)需要提供个人贷款的申请书。
(2)个人有效身份证件(包括了居民身份证、户口本、军官证、护照等)。
(3)个人婚姻状况证明。
(4)个人的收入证明材料(比如：工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款能力，应该提供家庭其他成员的身份证和收入证明资料。
(5)买房首付款证明。
(6)购房合同等其他证明贷款的资料。
(7)购买房子如果有共有人的，共同拥有人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等。
(8)还包含了一些银行需要提供的其他材料。
(9)上述手续的办理，一般需要两个星期左右审核。
文章总结：以上就是小编为大家分享的办房贷需要哪些手续，以及房贷需要什么条件的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在办理贷款手续时，开发商会有人协助办理，有什么不懂的也可以咨询协助办理人。
② 个体户如何贷款买房
个人住房贷款是指银行向申贷人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申贷人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有以下三种形式：
1、个人住房贷款委托贷款；
2、个人住房贷款自营贷款；
3、个人住房贷款组合贷款。
个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
个人住房自营贷款，也称商业性个人住房贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
(2)个体户如何公积金贷款扩展阅读：
根据《个人住房贷款管理办法》：
第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
③ 曲靖个体工商户营业执照能贷款公积金吗
可以将问题分为2中情况：
1、个体户，没有工作，没有公积金账户，可以申请营业执照贷款，不能申请公积金贷款。
2、个体户，有工作，有公积金账户，可以申请营业执照贷款，可以申请公积金贷款。
申请个体工商户贷款条件：
（1）具备完全民事行为能力，有当地市范围内户口；
（2）在本地有固定的经营场地或地址，经营合法、有稳定、足够的经营收入作为第一还款来源；
（3）能提供合法、足值、易于变现的抵（质）押物；
（4）在贷款行开立存款帐户。
准备资料：
（1）身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件；
（2）提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件；
（3）可证明其合法收入的相关资料；
（4）可证明其婚姻状况的相关资料；
（5）提供合法、足值的抵押物及评估报告；
（6）抵押人或出质人填写本行格式化的抵（质）押承诺书；
（7）银行要求提供的其它资料。
申请住房公积金贷款条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
贷款申请成功之后要定期还款，避免逾期行为。
逾期后果：
1、承担高额罚息
2、造成法律纠纷
3、在全国征信系统中留下“信用污点”
建议如下：
1、必须马上补上，而且还要多缴纳一部分罚息，建议多交，这样就可以暂时把不良记录清除掉了。欠款已经超过了一个月，那下次还款就应该一次存入2个月的月供款，还有上月的罚息。
2、如果以后不再发生延迟情况，一年后，电脑会把这次不良记录消除。
3、还款延迟，但还款期是不会延迟的，只会永久留下不良记录。
4、记住一定要在下个月还款期前还清上一期月供及罚息。
④ 可办个体户公积金贷款买房吗
一般可以申请办理个体户公积金贷款买房。
个体户申请公积金贷款买房的流程如下：
一、申请
借款申请人到其缴存住房公积金的住房资金管理分中心填报借款申请表，并提供以下材料：
1、本人户口本、身份证或其他有效居留证明
2、购房合同或意向书等有关证明文件
3、借款人所在单位同意贷款的信函
4、住房资金管理中心要求的其他材料。
二、初审
住房资金管理分中心对申请进行初审。
三、调查
住房资金管理分中心初审合格后，建设银行北京市分行经办机构对贷款进行调查，并提出调查意见。
四、审批和签订委托合同
住房资金管理分中心根据建设银行北京市分行经办机构提出的调查意见，对贷款进行审批。审批同意，住房资金管理分中心与建设银行北京市分行经办机构签订委托合同，然后由住房资金管理分中心签发委托贷款通知单。
五、签订借款合同
根据委托合同，受托人(建设银行北京市分行经办机构)与借款人签订借款合同及相应合同。
六、划拨贷款
借款合同生效后，住房资金管理分中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托
人按借款合同拨付。
如果尚未建立住房公积金的，不符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》中贷款对象的规定，不可以申请住房公积金贷款。
⑤ 个体户能否购买公积金贷款看看就知道了
说到购买公积金，大家都知道是由所在单位和职工个人每月对等缴纳购买的，职工个人应当缴纳的部分，由所在告乎蚂单位每月从职工工资中代扣代缴，但这里所说的单位一般不含个体工商户。那么，个体户能否购买公积金贷款呢?下面我们一起来看。个体户能否购买公积金贷款?
个体工商户可以购买公积金，公积金缴存满足一定条件后，可以申请公顷滑积金贷款。
一、个体户购买公积金
个体户不比事业单位、国有企业、城镇私营企业等社会团体，若要购买公积金，一般是按灵活就业人员的开户条件来办理的。
灵活就业人员的开户条件:
1、年满18周岁，且男性未满60周岁、女性未满55周岁，具有民事行为能力;
2、具有合法的经济收入来源，个人信用良好，愿意履行住房公积金缴存义务;
3、未与其他单位建立劳动关系，个体户需提供《个体工商户营业执照》。
二、个体户公积金贷款
个体户公积金贷款与其他单位职工的公积金贷款都是一样的，不管是贷款利率、贷款额度，还是公积金贷款条件，都是按当地的管理袜埋标准执行。
公积金贷款条件:
1、公积金账户状态正常，且连续正常缴存一定期限，比如长沙要求连续缴存12个月;
2、未超过国家规定的法定退休年龄，且具有完全民事行为能力;
3、个人信用良好，收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;
4、支付不低于规定比例的首付款;
5、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录;
6、公积金中心规定的其他条件。