『壹』 商转公可以转成组合贷吗
一、商转公可以转成组合贷吗？
可以
商转公贷款后可形成组合贷款根据《贷款办法》,已使用商业贷款用于购买东莞市自住住房的职工,可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。据东莞市住房公积金管理中心介绍,这意味着商转公贷款后可以形成组合贷款。
二、金坛公积金商转公能组合贷吗
根据查询相关资料显示：不能。只能纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷款，如果有差额需用现金补齐;12、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准)不超过30年(含30年)。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
三、公积金贷款额度不够采用组合贷还是商转公
公积金贷款具有利率低的特点式。但由于公积金贷款额度有一定的上限，再加上个人贷款的额度与公积金余额及缴纳的年限有关，因此，很多时候，公积金的可贷款额度远远低于缴纳首付后的剩余
我的一个朋友小刘近期在某二线城市买房，该城市个人公积金贷款的上限为60万，夫妻共同贷款的上限为80万。而小刘总共需要贷款80万，其公积金目前只够贷款20万。这下发愁了，是采用商业贷款后，再转为纯公积金贷款呢？还是采用公积金贷款加商业贷款的组合模式？或者说采用了组合贷款后，再转公积金贷款？
注意了，小刘这里有个误区，采用组合贷款后，是不可以转为公积金贷款的。在公积金贷款未结清公积金贷款；商业贷款转合公积金贷款的条件。并不是所有城市都可以商业贷款转公积金贷款的，具体要看城市的规定。
一、商转公相关问
1、商业贷款多久后，可以转
在商贷可以转公贷是要求商业贷款偿还1年（含1年）后，才可以转公积金贷款；也有城市是说只要个人还款满6个月，拿到了房屋的两证，且符可以办理，具体可以向当地的公积金管理中心咨金贷款，由于商业贷款的利率高，银行还会考还需要征得银行同意，才可以转。
2、关于贷款的利率问题
商转公或组合贷款，商业贷款的按照商业贷款的利率来执行，公积金贷款的，则按照公积金贷款的利率来执行。另外，组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的贷款年限必须保持一致。
3、关于商业贷款转公积金贷款的费用
商业贷款转公积金贷款，公积人可能需要缴纳中介贷款费用，费用多少，具体要看贷款银行怎么说，这个费用一般都不是太高。
二公，哪种方式划算？
1、小贷款转公积金贷款的利息，如图。(注意：小刘作为工薪阶层，采用的是等额本息的还款方式。)
2、组合贷款，贷款年限30年，产生的利息如下：
3、商业贷款，5年后，转公积金贷款，
上图中，小刘偿还的利息为188330.49元，偿还的本金为66418.11元，剩余本金为733581.66元。商业贷款转公积金贷款后，贷款年限25万，公积金需要贷款73万多。公积金中心规定，个人贷款上限为60万，夫妻贷款上限为80万，小刘5年后转公积金贷款，如果能夫妻共同贷款，就能贷款到80万。
三、组合贷款OR商转公，视具体情况而定
如果个人公积金贷款的额度比较小，不妨先采用商业贷款，等公积金余额多了，可贷款额度高了，再转为公积金贷款；如果组合贷款中，公积金贷款的比例比较高，不妨就采用组合贷款的方式，因为后期商业贷款转公积金贷款，银行不一定会同意，即使同意了，办理手续也比较麻烦；另外，商业贷款享受优惠力度比较大的人，或原商业贷款还款已接近尾声的人，没必要办理商业贷款转公积金贷款。
在我们买房贷款前，计算下哪种贷款方式比较好，比较省钱。如果采用商业贷款转公积金贷款，就要注意个人公积金的可贷款金额，必须要大于剩余的房贷金额。如果想要仔细了解商业贷款、公积金贷款和组合贷款等三种贷款方式的利弊，可以参考这篇文章：
四、我本是纯商业贷款,能转成组合贷款吗,商业贷款是招行,还款...
做是可以做，不过会比较麻烦
『贰』 商贷可以转公积金和商贷混合贷款吗
商贷可以转公积金和商贷的组合贷款。只要用户满足公积金贷款条件，那么就可以将之前的商贷还清后重新申请商业贷款与公积金贷款。用户先申请公积金贷款，公积金贷款额度不足时，再尝试申请商业贷款。组合贷款本质上是同时申请商业贷款与公积金贷款，因此贷款的额度由用户自己决定。
一般来说，尽量申请最大额度的公积金贷款，因为公积金贷款宽蔽缓利率低于商业贷款。剩余的贷款，则由商业贷款来覆盖。商贷转组合贷款成功后，每次还款会需要分两次还款，即公积金贷款与商业贷款分并清别还款，在还款日当天系统会扣两次款分别归还公积金贷款与商业贷款。
商业贷款慎模怎么转公积金贷款
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款账户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。