A. 按揭买房时，付完首付，银行那边的贷款却批不下来怎么办
如果是付完首付而贷款批不下来的，可以请求解除合同，购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(1)首付借款不准贷款扩展阅读：
付完首付而贷款批不下来的可以要求解除合同，退还首付款及利息等。
因为按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，当事人因客观原因造成贷款批不下来的，可以要求解除合同，然后将首付款等费用退还给买受人。
尤其是购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
参考资料来源：网络-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
B. 如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办
换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。
1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；
2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。
3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。
(2)首付借款不准贷款扩展阅读：
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
政策发展
在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。
1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。
中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着中国银行商业性住房贷款走上正轨。
但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。
1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：
一是不要求双重担保。
二是没有明确规定存款期限。
三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。
期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。
C. 首付已付银行不批贷款怎么办
1、补救贷款：可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行：不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、找担保公司：涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》
第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务弊稿。
第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能租竖孝力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、纤橡评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
D. 买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法
买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法
1、补救贷款：倘若首付交了贷款办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人贷款批不下来的缘故。假如问题出在用户个人的信誉、流水、债务等方面，用户可以提升首支付金额，降低贷款的申请金额，将材料准备齐后再向银行申请贷款；
2、换家银行：不一样的银行对贷款标准的规范和审核不一样，因而假如用户申请了一家银行的贷款却一直没有结果，可以换一个银行；
3、找担保公司：倘若用户的确自身的资质不太好，但是又很想买房，这个时候可以找担保公司帮助贷款。
以上就是买房首付后贷款不通过怎么办 ? 相关内容。
贷款买房是先交首付还是先贷款审批
贷款购房的过程中是需要先付首付的，用户把首付交到房地产商且签署有关的合同之后，才可以去银行申请贷款，申请贷款的情况下银行会查询用户是否已签署了首付合同，倘若没有这个合同的话，银行是不会审理用户的贷款申请的。
首付越多贷款越容易批吗
贷款首付多少直接影响贷款的额度，首付多的贷款便会贷的少点，首付低的贷款额度会高些。对银行而言，贷款额度越高对应的风险会高一些，因为借款人的月供多，相反贷款额度小风险低借款人还贷压力也小。因此从一定程度上来看，首付越多的是会比首付低的更容易贷款。自然贷款能否成功，并非只看首付多少，还要借款人有充足的还款能力，而且最好有优良的个人信用。如果是已婚人士办理房贷、购车贷款，这就不只是个人的事了，其另一半的个人信用、收益也需要参考，毕竟这牵涉到一个共同财产。整体来说，假如用户要想提升贷款通过率，那么选择多支付一点首付也是一个好办法。此外，住房贷款审批通过之后，用户在此期间最好是维护好个人信用。因为住房贷款审批通过钱并没到账，期内也有可能因为出现意外而造成贷款审批通过依然不成功的状况。 本文主要写的是买房首付后贷款不通过怎么办 ? 有关知识点，内容仅作参考。
公积金贷款额度不够买房怎么办，有以下三种方法处理
公积金贷款额度不足以买房的话，顾客可以采用以下操作：
1 、增加首付 款项、减少贷款金额，这样一来可能公积金贷款额度就足够了；
2 、如果只是用户自身 单独申请公积金贷款的话，如果有配偶或是父母都有公积金的情况下，可以一起进行申请。这样一来双方的公积金加起来，可贷到的额度就会大很多；
3 、 办理组合贷款，公积金贷款和房屋总价差额部分可以通过申请商业贷款来补充。
以上就是公积金贷款额度不够买房怎么办相关内容。
公积金贷款额度降低说明什么
住房公积金额度下调，意味着用户买房难度更大，需要商业贷款的额度更大，而且月供增加，买房需要用户从承担很多利息，从侧面来说，这是在打压购房者，告诉用户房子是住的，不是投资的，因为公积金贷款属于政府贴息的优惠政策，所以用户申请的贷款额度越高，政府需要补贴的利息就越高。 为了尽可能让更多的人享受到公积金贷款的优惠，政府只能在正常情况下控制住公积金贷款的额度，个人公积金贷款额度最多不能超出 60 万人民币，并且会根据每个地区的实际经济状况而进一步调整。 公积金贷款额度不能够完全还款的情况下，用户可以选择组合贷款或者选择商业贷款，因为部分银行并不喜欢组合贷款，所以可能会影响最后的审批结果。
公积金贷款额度和账户余额有关吗
公积金贷款额度与账户余额成正相关的，账户余额越多，用户可申请的公积金贷款额度也会越多。但是公积金贷款额度还是会存在一个最高的额度限制，而公积金贷款额度达到这个最高额度限制的时候，账户余额不管增加多少都不会再影响公积金的贷款额度了。当用户有公积金贷款需求时，不要在贷款前提取公积金余额。至于公积金贷款申请成功，事后用户再次提取公积金余额，不影响审核通过的公积金贷款。本文主要写的是公积金贷款额度不够买房怎么办有关知识点，内容仅作参考。
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F. 交了首付款，贷款批不下来首付能退回来吗
买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办？首付款能退回吗？
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。
签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
买房按揭贷款办不下来的原因
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
买房按揭贷款办不下来的处理办法
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
律师提醒：签购房合同前确认资信情况
广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。
如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。
银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?
为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：
第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 付首付后贷款没有批下来怎么办
人们在买房过程中，或多或少都会遇到贷款没有批下来的情况。那么问题来了，你知道房贷批不下来的原因有哪些吗？付首付后贷款没有批下来怎么办呢？下面就随我一起来了解下吧！
付首付后贷款没有批下来怎么办
1.了解贷款办不下来的原因并补救
当你得知贷款没有批下来时，首先要找银行人员问清贷款批不下来的原因，然后实施补救。通常来说，只要补救措施得当，银行很快就会放贷。
a、征信或流水不合格
若是由于购房者的征信或流水不合格，那么你可以通过其它资产或存款证明来提升信用。当然，你也可以采用增加首付比例和减少贷款额度的方式，二次向银行提出贷款申请。
b、资料不完整
当然，若是由于资料不完整而被拒贷，借款人可以等资料准备齐全时，二次向银行提出贷款申请。但需要注意的是：资料必须真实，若是资料作假，一旦被发现，你将很有可能被银行列入“黑名单”。
2.换家银行试试看
众所周知，不同的银行，其放贷政策也是不一样的。在这家银行申贷失败，说不定在放贷政策宽松的银行就能申贷成功。因此，在贷款办不下来的情况下，建议购房者可以换一家银行申请贷款。
3.找担保公司
如果你急需买房，但是贷款又批不下的情况下，不妨尝试着找一些靠谱的担保公司。但需要注意的是：担保公司的收费会相当的高，而且还会产生很多额外的费用，其中就包含了手续费、担保费以及利息费等等。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对付首付后贷款没有批下来怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
H. 交完首付之后如果银行不给贷款怎么办
1、开发商的问题
如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。
2、购房者的问题
如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。
3、并非买卖双方的问题
如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。
已交首付房贷办不下来怎么办
1、补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！
3、找担保公司
如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退回首付
这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。