❶ 谁知道常州的组合贷款担保费怎么收的，公积金18万，商业28万，得交多少担保
具体为住房公积金贷款期限在一至五年内的(含五年)，调整后的担保费率为0.5%，住房公积金贷款期限在六至十五年内的(含十五年)，调整后的担保费率为0.55%，住房公积金贷款期限在十六至三十年内的(含三十年)，调整后的担保费率为0.6%，与原标准相比，三个期限的各档次担保费率均降低了0.25个百分点。
担保费是公积金贷款的0.6%
180000*0.6%=1080元
❷ 常州贷款那些事：个人住房组合贷款如何办理
在常州如何办理个人住房组合贷款？所谓个人住房组合贷款，是指以政策性住房资金（住房公积金）和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。
买房贷款
个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住 房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么如何办理个人住房组合贷款？
1.贷款条件
（1）在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。
（2）具有固定工作并且能有稳定的收入。
（3）具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20％以上的首期款。
（4）购买的房产具有个人产权。
（5）能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。
2.贷款额度、期限、利率
（1）贷款额度最高不能超过总购房款的80％，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。
（2）贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。
（3）组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。
3.需要准备的资料
（1）贷款申请表。
（2）贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。
（3）签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。
（4）贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。
（5）如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件。
（6）贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
（7）个人收入证明。
（8）采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
（9）缴纳总房款20％以上预付款的收据原件和复印件。
（10）个人公积金账号。
（11）根据银行要求，提供需要的其他材料。
4.贷款程序
（1）向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。 （2）按银行要求提供必需的贷款所需文件。
（3）贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。
（4）贷款人填写《个人住房贷款申请表》。由受托银行对借款人进行贷款前的调查。
（5）签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。
（6）发放住房贷款。
（7）偿还政策性个人住房担保委托贷款（公积金贷款）和商业性个人住房担保贷款本息。
5.贷款担保
（1）提供产权房作抵押。
（2）提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。
（3）提供符合银行要求的保证人作第三方保证。
知识小贴士：房贷新品种
随着央行贷款利率的不断调高，"按揭一族"的神经越来越紧张。因为利率上调，就意味着自己的腰带需要比以前勒得更紧！在此情况下，不同银行开始纷纷推出各种不同的新型住房贷款。
1.固定利率住房贷款
固定利率住房贷款就是指银行与贷款人在签订贷款合同时，约定一个双方都认可的利率，贷款人在贷款期限内，所贷金额的利率不随央行的基准利率或市场利率的调整而变化，贷款人可以按照贷款时约定的利率偿还全部贷款。
目前光大银行推出的固定利率房贷分为5年以下和5年以上10年以下两种，5年以下年利率为5.94％；5年以上10年以下年利率为6.18％两种。
招商银行推出的结构性固定利率住房贷款分段执行不同的利率标准，如果选择5年房贷，贷款的前2年执行一个利率，后3年执行另一个利率。3年房贷的利率为5.91％；5年房贷的利率为6.03％；10年房贷的利率为6.39％。
坦率地说，这种固定利率要比目前执行的房贷利率高一些，除非央行继续升息，否则，购房者选择固定利率就不会省钱。
2.直客式房贷
直 客式房贷也叫"超前按揭"，就是个人在缴纳一定比例的首期款后，再找银行办理贷款（贷款额度、期限、还款方式等由银行根据申请者的需求决定）。这种贷款方 式不需要开发商担保（开发商不用交保证金），购房者能够直接获得银行贷款，这不但可以享受到一次付清房款的优惠（通常为3％～6％）还能节省工本费、公证 费等支出，但是，只有国家公务员、医疗、教育、新闻出版等事业单位的正式职员才允许申请，一般人是申请不到的。
3.双周供房贷
双周供是由深圳发展银行推出的，是指还款由每月一次改为每两周还款一次，每次的还款额也改为原月供还款额的一半。这样既不增加月支付压力，又能缩短房屋按揭贷款的还款期，更能减轻利息负担，只不过这种还贷方式对贷款人的资金实力有较高要求。
4.接力贷款
接力贷款是由农业银行推出的，是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，其家人（父母双方或一方）与其共同作为贷款人，共同承担购买住房的贷款的偿还责任。
5.宽限期还贷
宽限期还款是由上海银 行推出，指购房者在办理个入住房贷款时，与银行签订一项特殊的条款：个入住房贷款发放后，在一定的时期内，贷款人每月只需要支付利息，贷款本金可以暂不归 还，等到宽限期结束后，贷款人才开始以约定的方式偿还贷款金额的本息。这种还款方式可以减轻购房者最初的还款压力，但贷款人需要多支付一年的利息。
6.无障碍提前还款
无障碍提前还款是由民生银行提出的，是指购房者在民生银行办理按揭贷款后，可以随时向银行提出提前还款申请，而且，还款金额只要在第一期的还款金额以上即可，在接到购房者的提前还款申请之后，银行会在5个工作日之内办理完成客户提前还款的手续，主要是不收取违约金。
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 常州2019年二套房公积金首付比例新政
本月起，我市开始执行公积金贷款购买二套房最低首付比例20%。在此之前，这一比例为30%。
需要注意的是，在常州购买二套房公积金贷款最低首付2成，需要满足一套房贷已结清的条件。此外，如果是商业和公积金组合贷款，贷款比例受商业贷款的门槛影响，最低首付比例仍需40%。
此次调整，对于申请公积金贷款的条件、贷款额度不作调整。
对于因为有过二次及以上住房公积金贷款记录的市民不能申请住房公积金贷款的情况，公积金中心工作人员建议可以申请公转商补息贷款。只要符合银行首套房贷款要求的借款人，均可申请公转商。
目前，公积金贷款期限最长30年，贷款利率按照公积金贷款基准利率，但二次贷款利率上浮至1.1倍。
❹ 常州商贷转组合贷款政策
常州商贷转组合贷业务，现在已试点开展，建设银行可做，但必须是拿了房产证的房子才能转，具体利率银行为准，此外当前常州还未正式对外恢复商转组合贷业务。如果你是首套住房，有100万贷款余额，且可以转组合贷的情况下，最高可转90万的公积金贷款，利率为3.1%；剩余10万，利率可按照当前4.1%的利率来执行。
也就是说除了公积金贷款部分，商贷利率同步享受当前最低利率。
1、纯商业贷款才能转贷，转贷后利率均是按最新利率执行，也就是说，如果你是首套住房且首次使用公积金，你转贷后的利率即为公积金3.1% 商贷4.1%。
2、目前只是试点节点，仅有建行能做转贷，如果你需要转贷，需先向建行咨询是否符合转贷资格。
❺ 常州组合贷多久放款
常州组合贷款一般在提交完整申请后的1-3个月内放款。
关于常州组合贷款的放款时间，其实是一个相对复杂的过程。以下是
1. 申请提交与初步审核
当借款人提交组合贷款申请后，银行或相关金融机构会进行初步的资格和信用审查。这一阶段主要验证申请人的身份、收入、征信等信息是否真实有效。初步审核通过后，申请人会进入下一步的详细评估。
2. 详细评估与审批
经过初步审核的申请人，将进入更为详细的贷款评估阶段。此阶段会对申请人的财务状况、抵押物价值、贷款额度与期限等进行全面评估。一旦评估结果符合贷款要求，贷款将得到批准。
3. 抵押与手续办理
对于涉及房产抵押的组合贷款，借款人还需完成房产抵押手续。此外，其他相关的贷款手续，如合同签署等，也需在这一阶段完成。
4. 放款
完成上述所有手续后，银行或金融机构将在1-3个月内将贷款发放至指定账户。这个时间可能受到多种因素的影响，如政策调整、系统升级等，因此具体的放款时间可能会有所变动。建议申请人在申请组合贷款时，及时与贷款机构保持沟通，了解最新的放款动态。
总的来说，常州组合贷款的放款时间受多种因素影响，但一般在提交完整申请后的1-3个月内完成放款。建议在申请过程中与贷款机构保持紧密沟通，确保流程的顺利进行。
❻ 常州商转组合贷款条件
一、商业贷款转组合贷办理流程怎么走
1、商业贷款转组合贷办理流程如下：
（1）申请人先网上预约，申报贷款；
（2）银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请；
（3）中心审批后交由银行审批；
（4）申请人与银行签定合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款；
（5）申请人领取资料，业务完成。
2、法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
二、商贷转组合贷款需要满足什么条件
商贷转组合贷款需要满足的条件如下：
1、在申请商贷转组合贷款的时候要求填写并提交相关贷款申请表；
2、申请人个人征信状况良好，无不良征信记录；
3、借款人有稳定的收入，具备按时偿还贷款本息的能力；
4、借款人必须符合当地公积金贷款的条件；
5、需要准备详细的贷款资料，包括有原商业贷款合同以及原商业贷款还款明细。