当前位置:首页 » 贷公积金 » 公积金贷款二套房贷
扩展阅读
贷款怎么申请额度高 2024-11-14 13:50:06
公积金贷款房贷怎么扣款 2024-11-14 13:22:51
浦发银行贷款平台 2024-11-14 13:10:19

公积金贷款二套房贷

发布时间: 2024-11-08 14:15:05

㈠ 二套房公积金可以贷款吗

二套房公积金可以贷款的,不过二套房公积金贷款是有条件和限制的,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还没完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。所以需要还清贷款。

若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

㈡ 鍏绉閲2濂楁埧璐锋惧埄鐜囨槸澶氬皯

浜屽楁埧鍏绉閲戝埄鐜囪嗘儏鍐佃屽畾锛
1銆佸叕绉閲戣捶娆句拱鎴跨殑鏃堕棿鎶婃帶鍦ㄤ簲骞翠互鍐(鍖呭惈浜斿勾)锛岄偅涔堝熀鍑嗗埄鐜囧氨鏄 3銆50%锛1銆1鍊嶅熀鍑嗗埄鐜囦负3銆85%銆
2銆佸傛灉鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆句拱鎴跨殑鏃堕棿鍦ㄤ簲骞翠互涓婏紝閭d箞鍩哄噯鍒╃巼灏辨槸4銆00%锛1銆1鍊嶅熀鍑嗗埄鐜囧氨鏄4銆40%銆
3銆佸傛灉宸茬粡缁撴竻棣栧椾綇鎴垮叕绉閲戜釜浜轰綇鎴胯捶娆撅紝鐢宠风浜屽椾綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑缂村瓨鑱屽伐锛岃捶娆惧埄鐜囨寜鐓у悓鏈熼栧椾綇鎴垮叕绉閲戜釜浜轰綇鎴胯捶娆惧埄鐜囩殑1銆1鍊嶆墽琛屻
浜屽楁埧鍏绉閲戣捶娆炬潯浠
1銆佺敵璇蜂簩濂楁埧鍏绉閲戣捶娆剧殑锛屽繀椤绘棤浣忔埧鍏绉閲戣捶娆句綑棰濓紝涔熷氨鏄璇达紝濡傛灉婊¤冻浜屽楁埧鍏绉閲戣捶娆炬潯浠讹紝閭d箞鍦ㄧ敵璇疯捶娆炬椂锛岄渶鍏堢粨娓呴栧楁埧鍏绉閲戣捶娆俱
2銆侀栦粯娆炬瘮渚嬩笉寰椾綆浜50%锛堝悇鍦板叕绉閲戜腑蹇冭勫畾涓嶄竴鏍凤級銆
3銆佹棤涓嶈壇淇$敤璁板綍锛
4銆佹湁绋冲畾鐨勫伐浣滃拰鏀跺叆锛屽叿澶囨寜鏃惰冻棰濊繕娆剧殑鑳藉姏锛
5銆佸叕绉閲戜腑蹇冭佹眰婊¤冻鐨勫叾浠栨潯浠躲
缁间笂鎵杩帮紝鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆句拱棣栧楁埧搴旇ユ寜鐓у熀鍑嗗埄鐜囨潵鎵ц岋紝璐涔颁簩濂楁埧搴旇ユ寜鐓1銆1鍊嶅熀鍑嗗埄鐜囨潵鎵ц屻
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗浣忔埧鍏绉閲戠$悊鏉′緥銆
绗鍗佷笁鏉
浣忔埧鍏绉閲戠$悊涓蹇冨簲褰撳湪鍙楀旀墭閾惰岃剧珛浣忔埧鍏绉閲戜笓鎴枫
鍗曚綅搴斿綋鍒颁綇鎴垮叕绉閲戠$悊涓蹇冨姙鐞嗕綇鎴垮叕绉閲戠即瀛樼櫥璁,缁忎綇鎴垮叕绉閲戠$悊涓蹇冨℃牳鍚,鍒板彈濮旀墭閾惰屼负鏈鍗曚綅鑱屽伐鍔炵悊浣忔埧鍏绉閲戣处鎴疯剧珛鎵嬬画銆傛瘡涓鑱屽伐鍙鑳芥湁涓涓浣忔埧鍏绉閲戣处鎴枫
浣忔埧鍏绉閲戠$悊涓蹇冨簲褰撳缓绔嬭亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戞槑缁嗗笎,璁拌浇鑱屽伐涓浜轰綇鎴垮叕绉閲戠殑缂村瓨銆佹彁鍙栫瓑鎯呭喌銆

㈢ 浜屽楁埧鍙浠ュ叕绉閲戣捶娆惧悧

涔颁簩濂楁埧绗﹀悎鏉′欢鐨勫彲浠ョ敤鍏绉閲戣捶娆俱傚熸句汉搴斿綋淇$敤鑹濂藉凡鍙傚姞浣忔埧鍏绉閲戝埗搴︼紱涓濂楁埧娌℃湁浣跨敤鍏绉閲戣捶娆炬垨鍏绉閲戣捶娆惧凡缁忚繕娓咃紱涓濂楁埧铏芥e湪鎸夋彮涓鐨勪絾浣跨敤鐨勬槸鍟嗕笟璐锋俱

1銆佸逛簬棣栨¤喘鎴夸娇鐢ㄧ殑鏄鍏绉閲戣捶娆撅紝涓旇繕鏈杩樻竻鐨勶紝涓嶈兘鍐嶇敵璇峰叕绉閲戣捶璐涔颁簩濂楁埧锛
2銆佸逛簬棣栨¤喘鎴夸娇鐢ㄧ殑鏄鍏绉閲戣捶娆撅紝涓斿凡缁忚繕娓呯殑锛屽彲浠ョ敵璇峰叕绉閲戣捶娆句拱浜屽楁埧锛屼絾鏄棣栦粯姣斾緥瑕佹寜鐓т簩濂楁埧绠楋紱
3銆佸逛簬棣栨¤喘鎴夸娇鐢ㄧ殑鏄鍟嗕笟璐锋剧殑锛屼笉璁烘槸鍚﹁繕娓咃紝涓嶅奖鍝嶇敵璇峰叕绉閲戣捶娆句拱浜屽楁埧锛屼絾鏄棣栦粯蹇呰佹寜鐓т簩濂楁埧绠椼

鍏绉閲戜簩濂楁埧璐锋炬潯浠
1銆佺浜屽楁埧鐣屽畾浠ュ熸句汉瀹跺涵涓哄崟浣嶈ゅ畾鎴胯捶娆℃暟锛屽凡鍒╃敤鍏绉閲戣捶娆炬垨鑰呭晢涓氳捶娆捐喘鎴跨殑瀹跺涵锛屽啀娆$敵璇锋埧璐凤紝灏嗚嗕负绗浜屽楁埧銆
2銆佹牴鎹鐩鍓嶇殑鐩稿叧瑙勫畾锛屽彧瑕佺敵璇蜂釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑浜猴紝鍦ㄥ悇涓鍟嗕笟閾惰屻佸叕绉閲戞病鏈変綇鎴胯捶娆句笟鍔℃e湪鍙戠敓锛屽苟绗﹀悎鍏朵粬鐨勪綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬潯浠讹紝閮藉彲浠ヨ幏寰楃浉搴旂殑鎵瑰噯銆
3銆佽喘鎴胯呭彧瑕佷笉娆犻摱琛屾埧璐(鏃犺烘槸鍟嗕笟璐锋捐繕鏄鍏绉閲戣捶娆)锛屽氨鍙浠ョ敤鍏绉閲戣捶娆捐喘涔扮浜屽楁埧銆傚傛灉鎮ㄧ殑绗涓濂楁埧璐锋惧皻鏈缁撴竻锛屾偍灏嗕笉鑳戒娇鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆俱

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細銆婁綇鎴垮叕绉閲戠$悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍏鏉
浣忔埧鍏绉閲戠$悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢宠蜂箣鏃ヨ捣15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐锋炬垨鑰呬笉鍑嗚捶娆剧殑鍐冲畾锛屽苟閫氱煡鐢宠蜂汉鍑嗕簣璐锋剧殑锛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶娆炬墜缁銆

㈣ 公积金能贷款买第二套房吗

公积金能贷款买第二套房。二套房公积金贷款政策如下:
1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”,即借款人家庭名下在当地无住房为首套,如果已经有一套住房,再买则算二套;在当地无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买当地住宅,则为首套;
2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍;
3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%,未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元,二套房贷款的高额度为80万元;
4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整,由原来的长30年调整为长25年;
5、这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。