❶ 深圳公积金贷款需要社保吗
法律分析：职工办理公积金贷款对社保是没有要求的,只是需要职工的收入证明和员工连续正常足额缴纳6个月公积金的记录。
公积金贷款的条件:
1.申请人必须参加了住房公积金制度，如果没有参加公积金制度，是不对其开放公积金贷款买房的资格的。
2.申请人在申请贷款前应连续缴存住房公积金至少六个月，且账户是正常缴存装填。因为如果申请人没有正常连续缴纳公积金，说明可能其存在资金不足的风险，影响公积金还款。
3.如果是和配偶共同申请公积金，两人都不能有公积金欠款，在还清之前不能申请公积金。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
《中华人民共和国社会保险法》 第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
❷ 工作2年，还没有公积金，外地户口，买房能办理贷款吗
没有公积金外地户口只要借贷者符合贷款的申请条件是能申请贷款的。
一、买房申请条件：
1、具有有效身份证及婚姻状况证明
2、良好的信用记录和还款意愿
3、稳定的收入
4、所购住房的商品房销售合同或意向书
5、具有支付所购房屋首期购房款能力
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
二、贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）
2、购房协议书正本
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
5、开发商的收款帐号1份。
三流程：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 。
❸ 你好，我想贷款，没保险和公积金可以吗
可以贷款！有无保险和住房公积金跟是否贷款没有任何关系！如果有住房公积金时，买房子贷款时，会有一些优惠政策罢了！这是从银行贷款！
现在有很多平台贷款，虽然额度低一些，但，贷款利率也是很有优势的！
❹ 问一下，如果单位不交公积金，自己个人可以缴纳吗可以贷款买房吗
目前个人还不能自行办理住房公积金，因此也不可能使用公积金贷款购房。但用商业贷款购房是可以的，只要有收入证明就能办理，缺点是利率比公积金贷款要高近2个百分点。
单位的公积金是按照职工平均工资的8%（这是全国的，各单位在3-20%不等）在职工工资中直接扣除，单位按照与职工1：1的比例出钱贴给职工，一起缴存，都归职工本人所有。实际上住房公积金是职工福利性和政策性的购房储金。
如果单位不具备缴存公积金的条件，个人当然不能缴存。退一步说，即使个人可以缴存，单位也不可能补贴，这同自己到银行储蓄是一样的，不可能发挥公积金的效用。
❺ 没有公积金可以贷款吗
没有公积金也可以贷款的。
没有住房公积金可以申请商业贷款。住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的。商业贷款指到银行去申请贷款，利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款，利率按公积金贷款利率计算，相对较低。
而手续是要提供买房合同，身份证，收入证明，填写银行的贷款申请表，交保险等等，买房不需要担保，房子可作为抵押品，万一贷款不还，银行收回房子。
商业贷款买房条件：
1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
商业贷款买房流程:
1、首先要咨询办理贷款的有关知识。
2、选择银行，并提出相关购房贷款申请。
3、提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
4、银行审核批准。
5、跟银行签订借款合同、住房抵押合同。
签订借款合同，在递交所需的资料的3到4个工作日后，银行与借款人签订《借款及抵押合同》。
6、然后到公证处办理相关公证手续。
7、到当地的房地产登记处办理相关登记手续。
8、办理房屋产权抵押登记。
9、向银行提供抵押证明。
10、到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。
11、借款人开始按月还款。
❻ 为何很多企业只为员工缴纳五险却没有住房公积金呢
最近，有网友提问，他所在的民企，只给员工缴纳五险，却没有缴纳住房公积金，这又是为何呢？对此，社保专家表示，企业不给员工缴纳住房公积金现在比较普遍。黑心企业不交社保，普通企业缴纳五险，良心企业缴纳五险一金，顶级企业缴纳六险二金。不过，公积金相当于工资的一部分，在买房，装修，租房的时候是很有用处的，建议企业还是缴纳为好。在通常情况下，企业替职工缴纳五险一金（包括公积金）都当作员工福利的一部分，但也有企业只为员工缴纳五险（也就是养老保险，医疗保险，失业保险，生育保险和工伤保险 ），那为啥不愿替职工缴纳公积金呢？第一，法定和非法定。单位为员工缴纳五险即社保，是用人单位的法定义务，不能免除的。而公积金不是用人单位的法定义务，是不具有强制性的，可交可不交。现在的公积金缴费比例可以最低5%，最高12%，可以在5%和12%之间选择确定缴费比例。既然可交可不交，很多效益一般的单位就不缴了。第二，一些单位为了节省开支，而五险是不缴不行，但遇到公积金觉得即使缴了，公积金只能有于买房，其他地方比如装修、租房要申请用到公积金并不容易的，而且公积金缴纳开支也不小。假如某员工的工资为6000元的话，按照12%的缴费基数来缴费，那么企业每月就要掏720元。如果企业人数少，效益好，也就罢了，但如果人数多，效益不好，那无疑又是沉重的经济负担。第三，有些企业外来打工者占了很大比重，缴纳五险是国家硬性规定不缴不行，但缴纳公积金对于很多外来打工者来说，还不如加到工资里面去实惠，因为，外来打工者的流动性较大，在这座城市缴了公积金后，再跑到另一座城市打工的话，原单位替你缴纳的这部分公积金就等于白缴了。所以，在一二线城市打工缴纳的公积金，在三四线城市购房时也发挥不了什么作用。所以，对于企业里的外来打工者来说，还不如把缴纳公益金的这部分钱算在工资里面更实在一些。所以，若是站在缴纳五险一金的情况来看，企业若是全额给员工缴纳五险一金的企业是良心企业，只给员工缴纳五险不缴纳住房公积金的是一般的企业，什么保险也不缴纳的，就是黑心企业了。当然，也有部分企业干脆把需要缴纳五险一金的钱都加到职工工资里面去了，这样表面上看职工月收入还挺不错，但实际上职工后面却中一点保障都没有，这也是眼光比较短浅的行为。最好的企业就是给员工缴纳六险二金，也就是在五险一金的基础上，再增加了补充医疗保险，还有企业年金。补充医疗保险其实是商业医疗保险，就是你每年的医保费没有达到起付线的话，也是可以进行报销的；而企业年金是经济效益比较好的企业自愿建立的补充养老保险，相当于企业职工的第二份养老金。不过，如此好的福利待遇，在民企中就要是中高层业务骨干和管理层。而在机关事业单位也要有一定职称和级别的，并不是任何人都能享受得到的。黑心企业不交社保，一般企业缴纳五险，良心企业缴纳五险一金，顶级企业缴纳六险二金。 大家好，我是社保专家思之想之，为什么很多企业只给员工缴纳五险，而没有缴纳住房公积金呢？ 原因很简单，就是为了减少支出，减少人力成本，追求更多利润。 按照法律法规的规定，企业也是应该为员工缴纳住房公积金的，但现实生活中，很多企业不给员工缴纳公积金，只缴纳五险，也就是养老保险，医疗保险，失业保险，生育保险和工伤保险。 现在的公积金缴费比例可以最低5%，最高12%，可以在5%和12%之间选择确定缴费比例。 可见，这是一笔不少的钱，假如员工的工资为6000元的话，按照12%的缴费基数来缴费，那么企业每月就要掏720元。 所以对于很多企业主来说，这笔钱能省则省。而这对员工来说就是亏大，因为住房公积金其实相当于强制性的储蓄，相当于工资的一部分，在买房，装修，租房的时候是非常重要的。 所以全额给员工缴纳五险一金的企业是良心企业，只给员工缴纳五险不缴纳住房公积金的是一般的企业，什么保险也不缴纳的，就是黑心企业了。 最好的企业就是给员工缴纳六险二金，也就是在五险一金的基础上，再增加了补充医疗保险，还有企业年金。 补充医疗保险其实是商业医疗保险，就是你每年的医保费没有达到起付线的话，也是可以进行报销的；而企业年金是经济效益比较好的企业自愿建立的补充养老保险，相当于企业职工的第二份养老金。 所以，如果你是在有六险二金的企业，那么这个企业福利待遇就非常好了，你应该是非常幸福的职工。〔职说社保〕观点 : 注意，现行政策下， 并不是所有只为员工交五险，不交纳公积金的公司就一定违法 ！为什么有些公司是合法的，有些却是违法的呢？第一，社保是强制公司为存在劳动关系员工缴纳的； 《 社会 保险法》第58条: 用人单位应当自建立劳动关系的用工之日起三十日内 为其职工向 社会 保险经办机构申请办理 社会 保险登记。 也就是说， 不管双方是否签订劳动合同，不管员工是城镇户口还是农业户口，只要公司和员工建立的是【劳动关系】，用人单位就得强制为其及时足额缴纳 社会 保险 。只为城镇户口员工缴纳社保、不为农业户口员工缴纳社保的行为是违法的！ 不过， 如果公司和员工之间是劳务关系，或者员工是非全日制用工、实习生、协保人员、劳务派遣人员等非劳动关系 ，则不强制用人单位为其缴纳社保。第二，公积金是强制公司为城镇户口员工缴纳的； 根据《公积金管理条例》第一章第1条规定：“为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高【 城镇居民 】的居住水平，制定本条例。” 也就是说，现行公积金相关法律规定，只针对 城镇户口职工强制缴纳住房公积金，农业户口职工并非强制缴纳 ，要不要为农业户口员工缴纳公积金的主动权在公司，就算公司不给农业户口员工缴纳也是不违法的。 但是， 只要公司给农业户口职工缴纳了公积金，就必须按合规基数缴纳 ！未按实际基数足额缴费，就算是农业户口员工，只要去公司所在地住房公积金管理中心举报，依然会追究公司未足额缴纳的责任，及时给员工补缴应缴未缴的部分。第三，公司未强制为员工缴纳五险一金该怎么办？ 【先礼】；因为如果入职前未沟通五险一金缴纳的情况，入职后发现公司未及时缴纳五险一金。但是， 如果因为觉得缴纳五险一金是公司法定义务，直接强硬要求公司缴纳，可能会面临被公司“穿小鞋”，严重者可能被公司辞退 。 所以，如果觉得公司还不错或者工作有发展潜力， 可以跟人事或者老板说明不为员工缴纳五险一金的危害 ，如果公司意识到危机，自然会尽快给你缴纳，而且工作还可能保留住，可谓是两全其美。 如果觉得公司和工作都不太理想，可以选择【后兵】。 【后兵】；虽然公司和工作不太理想，也不要头脑一热，一气之下离开公司。想要争取自己合法的五险一金， 先在离职前收集好可以证明劳动关系的材料 (如劳动合同、工资表、考勤表、工牌、入职通知书等)， 在离职当月去公司所在地社保局和住房公积金管理中心相关部门举报 ，由社保局和公积金管理中心责令公司及时补缴应缴未缴的五险一金。写在最后的总结: 入职新公司，发现公司未及时缴纳五险一金，千万不要心急，做好这三步，轻松搞定！ 第一步，排除自己入职已经超过30天； 第二步，确定自己的户口性质，看是强制五险还是五险一金； 第三步，先礼后兵，能让公司给缴纳五险一金的同时保留工作，是上上策。因为所有企业必须缴纳社保，已经深入人心。而公积金是否为必须缴纳项，很多劳动者并不是很清楚。企业就是钻这个空子，不主动缴纳住房公积金。 按照《住房公积金管理条例》13.14.15.20等条款，所有企业应当缴纳住房公积金。 法律条文当中的应当有必须的意思。 法律不保护躺在上面睡觉的人，员工只能拿起法律作为武器，勇敢的捍卫自己的合法权益！ 住房公积金是国家不强制缴纳的，五险是强制缴纳的，但即使是强制的五险很多单位也没有缴纳，毕竟五险一金一年是一大笔开销。 住房公积金已经形成为特定人群的一种特殊福利，造成了新的不公平，能够享受到住房公积金的主要是国有单位和财政供养人员，很多私人企业可能都没有缴纳，即使是部分上市公司，职工也不享受住房公积金。 以北京为例，《北京住房公积金2015年年度报告》也显示，2015年北京地区全年发放住房公积金个人贷款848.86亿元，涉及住房101367套。也就是说，惠及的房贷人数只有10万余人，而北京实际缴费职工达651.58万人，当年的使用比例仅占缴存职工的1.5%左右。北京享受住房公积金的人员占比都是如此之低，更别说其他地方了。 根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，单位和职工缴存比例不应低于5％，原则上不高于12％。采取提高单位住房公积金缴存比例方式发放职工住房补贴的，应当在个人账户中予以注明。 现在问题是有的单位缴纳的住房公积金比有些单位的工资还高，这就是巨大的不平等。即使按照单位个人5%比例缴纳，月薪是3000元，就需要缴纳300元的住房公积金，个人和单位各缴纳150元，如果继续扣除五险缴纳，很多单位的工资就会低于当地最低工资标准。这是小事，关键是每个月每个职工要增加一大笔来缴纳住房公积金，很多单位没有能力承受这比一大笔开销。 我是认为，既然是制度，要么就是普惠众生，大家一律强制缴纳，要么就是干脆取消，大家都不缴纳，显示法律的公平性，不能有的享受有的不享受。 能够享受住房公积金的公务员和事业单位、大中型国有企业，各自有门路建设住房，比如公务员小区、教师之家等，一方面有住房优惠，另一方面有享受住房公积金，等于是双面福利，而很多单位职工既没有住房优惠，更没有住房公积金。 这个问题比较简单，我来回答： 第一，法定和非法定。单位为员工缴纳五险即社保，是用人单位的法定义务，不能免除的。而公积金不是用人单位的法定义务，是不具有强制性的，可交可不交。 第二，节约与福利。用人单位愿意为员工缴纳公积金，一般都是考虑到企业的长远发展，是对员工的一种福利。不愿意为员工交纳公积金的，是考虑到企业的成本。 楼主你好，为什么很多企业只为员工缴纳五险儿，却没有住房公积金呢？这个问题最主要的原因就是因为在劳动合同法中明确规定了五险是属于法定的责任和义务，但是没有规定住房公积金也是属于法定的责任和义务，所以说很多企业都不缴纳住房公积金，也是属于一个正常的现象。 对于不缴纳住房公积金的企业，多半来源于私营企业，中小型企业和创业型小微企业。因为这样的一类企业，它的这个经营模式相对来说比较小，本身它的利润空间相对是极其有限的，所以说对于这一类的企业来说，那么为了降低自身的用工成本，所以他就选择不为自己的员工来缴纳住房公积金的待遇。 但是如果说你去一家比较大型的集团公司，或者说一些国有企业或者中央直属大型国有企业，那么一般情况下都是会拥有住房公积金的，拥有住房公积金的好处和没有住房公积金的好处，主要是在于买房这一块，如果你通过住房公积金贷款购买住房的话，相对来说贷款利率是比较低的，那么对于自己的经济压力也是有一定的帮助。 感谢阅读，请加我的关注。 不请自来。只缴纳五险，不缴纳供公积金的原因只有一个，节省企业成本。 《住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。其中13-20条都是明确写明了企业应当职工缴纳住房公积金，但事实当中仍然有很多企业部位员工缴纳公积金。五险如果不缴纳，只要去劳动监察大队，举报一个查处一个，所以现在如果在大城市五险不缴纳的情况其实已经不多的，当然部分劳动密集型企业以劳务派遣的形式还是有人在做这样的不法勾当。但是公积金不缴纳没有一个明确的部门前来查处。大部分地方的公积金管理部门是XX住房公积金管理中心，本身就是一个不具备执法查处能力的事业单位。这也就造成了企业不缴纳公积金，却没有被查处的原因之一。各地的缴存比例都不一样，我们以12%的缴存比例，5000元的缴存基数来算，一个月企业要为一名员工缴纳600元，全年累计7200元，假设企业有100名员工，一年光公积金的支出既要达到72万元，如果是大型企业收入还好，对于一个小微企业来说，72万就是一笔很大的支出了，能省则省，很多小微企业就不主动缴纳住房公积金了。大家都知道公职人员待遇好，其实公积金是他们收入里比较大的一块。以一个20万左右年收入的普通科员来算，自己缴纳3000多，单位缴纳3000多一年下来公积金就要占到总收入的三分之一了，还有七七八八的津贴、考核奖，岗位工资其实是很低的，基本只有4-5k的水平。综上所述，只缴纳五险，不缴纳供公积金的原因只有一个，节省企业成本。小微企业这样的情况尤为突出。五险属于国家强制规定的要交的，公积金国家没有强制规定要交，公积金规定个人交一部分企业交一部分，所以有的企业为了减少支出就不给员工缴纳公积金。 为什么很多企业只为员工缴纳五险却没有一金呢？ 说白了原因其实很简单，就是为了减少支出，减少人力成本，追求更多利润。黑心企业不交社保，一般企业缴纳五险，良心企业缴纳五险一金。这就是事实！ 正常情况下缴纳五险一金的只有：：国家机关、国企、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、 社会 团体等缴纳一金之外，一般的私人企业是不可能有的，仔细一想你就知道为什么了。 虽然国家强制性规定必须为员工缴纳五险，但是还是有一部份黑心企业不为员工购买五险，甚至叫员工写自愿不购买五险的申请书，别不相信，前几年在沿海这样的企业数不胜数，因为为员工缴纳五险对企业来说是很大一笔支出，而商人追逐的是最大剩余价值，所以对于企业员工来说，能购买五险的都能算不错的企业了。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、 社会 团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配的货币化。公司未缴纳住房公积金不违反《劳动法》，违反国务院《住房公积金管理条例》规定而住房公积金支出也是很大一笔，对于企业来说，国家也没有强制性规定一定要购买，所以能不买就不买了。公司未缴纳住房公积金也不违反《劳动法》。