⑴ 枣庄公积金贷款要求有哪些
当今社会，谈及贷款，很多人对此都有一定的了解。虽然国家的经济和消费水平在逐年提高，但是很多人想要步入“小康”生活还是有困难的，很多家庭为了维持生活，可能需要贷款。而有一部分在都市生活打拼的年轻人，则可能为了买房而贷款。但不是人人都有资格去贷款的，接下来，小编要跟大家介绍的是关于枣庄公积金贷款的要求。
(一)具备条件：
一、具有完全民事行为能力的自然人。
二、具有枣庄市城镇常住户口或有效居留身份。
三、具有固定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力。
四、借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5%，并按月正常缴存住房公积金一年以上。借款人及配偶没有为他人住房公积金贷款提供担保。
五、借款人已签订真实、合法购建房合同或其他有效证明文件。购买经济适用住房(建筑面积60平方米左右)，已交付购房总价款15%以上的首付款;购买普通商品住房(建筑面积小于90平方米)，已交付购房总价款20%以上的首付款;购买商品住房(建筑面积90平方米以上)，已交付购房总价款30%以上的首付款。购房合同约定的最后一次交款时间距申请贷款日不超过十二个月，并同时提供付款收据或发票原件及复印件。
(二)重点支持：
一、职工在枣庄市购买自住住房，且已在市中心受委托银行办理个人住房贷款，贷款尚未还清、所购房屋已办理《房屋所有权证》的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做抵押担保，可以办理商业银行住房贷款转公积金贷款，转贷资金直接用于结清商业银行贷款。
二、职工在枣庄市购买自住住房，阶段性不具备住房公积金贷款抵押担保条件的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做全程担保，可以申请办理按揭方式公积金贷款。
(三)必须提交:
一、担保公司担保:借款人以市中心和担保公司认可的具有有效产权的住房作抵押，与担保公司签订《抵押合同》，担保公司为借款人提供本息全额连带责任担保。
二、信用担保:借款人提出与市中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人，保证人为借款人提供本息全额连带责任担保。
三、在贷款期内，担保人原则上不可撤换。如担保人失去担保资格，借款人应在一个月之内向市中心提出撤换担保人申请，经市中心同意后，由借款人、担保人共同到受委托银行办理变更担保手续。
查询工具
公积金贷款查询工具说明：
通过公积金贷款筛选器的使用，详细了解公积金贷款办理的政策及还款情况。
公积金贷款查询器操作步骤：
第1步：按照提示填写公积金贷款的基本情况;
用户在办理公积金贷款时，公积金贷款查询不管是一手房还是二手房，均需要选择是否引入担保公司承担阶段性的担保责任(担保公司的引入可以使卖方在过户后就拿到全部的资金);
第2步：完成上述操作步骤后，用户点“查询”按钮;
通常情况下，公积金贷款借款人在办理公积金贷款时需要公积金管理中心承担担保，借款人需支付担保费用。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
枣庄公积金贷款，必须满足以上的要求，不然是没法成功贷款的。最后，小编想对其中一点关于信用的，发表一下看法，信用不仅在贷款中是很重要的一点要求，在人与人的相处中，也是很重要的。人如果没有信用，那么是很难交到真心相待的朋友的。所以，就算不为了在贷款中取得成功，也要为了保持良好的人际关系，而不能丢失自己的信用哦!
⑵ 我是枣庄人，在医院工作想用住房公积贷款，住房公积金有5300元，能贷出多少钱
一般来讲，有住房公积金，而且一直在缴存，帐户正常，就可以贷款，各地的贷款金额和年限是不一样的，通常是10年，10万，四川由于地震，可以贷款20年，20万，当然了，还是要看公积金办公室给你批多少，关键是你的工作是否稳定，收入是否固定，担保人是必须的，最好找好单位的正式职工，如教师啊，公务员什么的。担保人要在贷款申请上签字盖手印，还要带上身份证和户口，亲自和贷款人，贷款人要是结婚还要有配偶一起去银行，上个月我才办了，非常顺利，祝你好运
⑶ 枣庄市个人住房公积金贷款管理办法第三章 贷款额度、期限、利率
枣庄市个人住房公积金贷款的额度和期限规定如下：
根据第十一条，贷款额度最高可达30万元，具体额度受多种因素影响。借款人及配偶的住房公积金余额可占贷款额度的20倍，但具体比例会因购房类型有所不同。购买经济适用住房，最高额度为购房总价的85%；普通商品住房为80%，而商品住房则为70%。贷款担保方式分为两种：
1. 担保公司担保：需担保公司出具《住房公积金贷款抵押担保书》，贷款额不超过抵押担保额。要求借款人及配偶的公积金余额达到申请额的5%，这部分余额在贷款期间冻结。
2. 信用担保：公积金余额需达到申请额的5%，且连同保证人的余额需达20%。贷款期间，借款人、配偶和保证人的公积金缴存总额需高于申请额。
贷款期限设定在1年至30年之间，根据借款人的实际收入和年龄确定。借款人每月还款额需控制在月真实收入的30%至50%之间，且不超过法定退休年龄后5年的期限。
贷款利率执行中国人民银行发布的现行标准，借款人需要按照规定利率承担利息。
⑷ 枣庄住房公积金贷款最新规定
现在很多人利用自己的住房公积金去贷款购房的，一方面是贷款手续简单还有就是贷款的利率比较低，当然公积金贷款的使用也是有一定条件的，而且是需要有一个担保公司的，首付的话也是要达到标准的，下面我介绍一下公积金贷款条件流程。枣庄公积金贷款要求
(一)具备条件:
一、具有完全民事行为能力的自然人。
二、具有枣庄市城镇常住户口或有效居留身份。
三、具有固定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力。
四、借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5%，并按月正常缴存住房公积金一年以上。借款人及配偶没有为他人住房公积金贷款提供担保。
五、借款人已签订真实、合法购建房合同或其他有效证明文件。购买经济适用住房(建筑面积60平方米左右)，已交付购房总价款15%以上的首付款;购买普通商品住房(建筑面积小于90平方米)，已交付购房总价款20%以上的首付款;购买商品住房(建筑面积90平方米以上)，已交付购房总价款30%以上的首付款。购房合同约定的最后一次交款时间距申请贷款日不超过十二个月，并同时提供付款收据或发票原件及复印件。
(二)重点支持
一、职工在我市购买自住住房，且已在市中心受委托银行办理个人住房贷款，贷款尚未还清、所购房屋已办理《房屋所有权证》的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做抵押担保，可以办理商业银行住房贷款转公积金贷款，转贷资金直接用于结清商业银行贷款。
二、职工在我市购买自住住房，阶段性不具备住房公积金贷款抵押担保条件的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做全程担保，可以申请办理按揭方式公积金贷款。
(三)必须提交:
一、担保公司担保:借款人以市中心和担保公司认可的具有有效产权的住房作抵押，与担保公司签订《抵押合同》，担保公司为借款人提供本息全额连带责任担保。
二、信用担保:借款人提出与市中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人，保证人为借款人提供本息全额连带责任担保。
三、在贷款期内，担保人原则上不可撤换。如担保人失去担保资格，借款人应在一个月之内向市中心提出撤换担保人申请，经市中心同意后，由借款人、担保人共同到受委托银行办理变更担保手续。
(四)符合条件:
一、借款人、配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份、关系证明和居留证明的原件及复印件。
二、为其父母或子女购房等情况，要提供有效证件或户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明原件及复印件。
三、真实、合法购建房合同或其他有效证件的原件及复印件:
(一)在本市或外地购买经济适用住房、普通商品住房、商品住房，提供市级建设、工商主管部门共同监制的经济适用住房、商品住房买卖合同原件。其合同内容必须与市级建设主管部门公布的住房交易信息一致，合同文本必须经购房所在地建设主管部门鉴证，同时提供购房预付款收据或全额发票的原件和复印件。
(二)购买二手住房，提供经房产交易主管部门核准的买卖契约、过户有关税费发票、房产证原件及复印件。
购买二手住房，在办理过户手续前申请贷款的，需经住房置业担保公司担保，提交担保证明正册文件。
(三)购买回迁住房，提供经建设主管部门核准的回迁协议，补缴差价房款发票的原件及复印件。
(四)建造、翻建住房的，应提供城市规划行政主管部门批准的《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件和复印件，翻建住房还应提供原房屋产权证原件和复印件。
(五)大修住房的，举返宏应提供房屋产权证、与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票原件及复印件。
四、有效的担保、保证材料。
五、借款人、配偶的住房公积金账号。
六、借款人、配偶收入证明以及市中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶从事个体经营的，提供上年度完税证明。
第三章
贷款准则
第十一条最高贷款额度为30万元。贷款具体额度，根据借款人、配偶的住房公积金现有余额、购房性质和总价款、采用的担保方式、真实收入条件评定。应同时符合下列限额标准:
一、最高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍;
二、借款人购买经济适用住房，最高贷款额度为购房总价款的85%;借款人购买普通商品住房，最高贷款额度为购房总价款的80%;借款人购买商品住房，最高贷款额度为购房总价款的70%。
三、抵押担保和信用担保方式。
世晌(一)采用担保公司担保的，由担保公司向市中心出具《住房公积金贷款抵押担保书》，申请贷款额不超过抵押担保额。借款人、配偶的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的5%，此部分余额在贷款期内予以冻结。
(二)采用信用担保的，借款人、配偶的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的5%、且连同保证人的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的20%，此部分余额在贷款期内予以冻结。在贷款期内，借款人、配偶、保证人的住房公积金缴存额与现有余额之和不低于申请贷款额。
第十二条贷款期限为1-30年。贷款具体年限，根据借款人、配偶的真实收入条件、现有年龄进行评定。应同时符合下列条件:
一、借款人贷后的月还款额，原则上最小不低于借款人、配偶月真实收入合计的30%，最大不高于借款人、配偶月真实收入合计的50%。
二、贷款年限不得超过借款人的法定退休年龄向后延长五年。
第十三条贷款利率按中国人民银行规定利率执行。
第四章
贷款审查
第十四条借款人持有效购房合同和预交款收据或发票，到市中心领取申请办理贷款的有关资料，根据要求如实填写，经所在单位盖章后，向市中心提交贷款申请。
第十五条市中心对借款人提交的申请材料进行调查、核实，确定证件齐全、材料真实、内容完整规范、合法有效。
一、对开发商及工程项目等资信情况进行调查、审核。
(一)房地产开发企业的合法性。
(二)住房买卖合同的真实性。
(三)住宅建设项目应具有国有土地使用证、建设工程规划许可证、土地开发许可证、土地经营许可证、住房销售(预售)许可证。
二、审查拟抵押的房产的权利是否符合《中华人民共和国担保法》的规定。确认抵押物的权属证明及有处分权人同意抵押的证明。由担保公司办理抵押担保手续。市中心对担保公司日常经营状况和财务情况进行监管，保证提供担保合法、合规、有效，确保贷款资金安全。
三、审核担保人的担保额和能力。担保人必须是我市范围内有固定职业、稳定收入且在市中心正常缴存住房公积金，本人没有住房公积金贷款，也没有为他人住房公积金贷款提供担保，有能力并自愿为借款人归还贷款本息承担连带责任。
四、审核借款人、配偶的身份、收入和住房公积金缴存情况及现有余额等。
第十六条对存在下列情况和问题的申请贷款，市中心均不予受理:
一、欠缴住房公积金6个月以上的。
二、没有足够还款能力、或个人征信有不良记录、或提供担保条件不符合规定的。
三、提供虚假购房合同、或已在商业银行办理购房价款70%贷款的。
四、对同一借款人及配偶在相近年度内，多次申请贷款的、或借款人过去使用贷款时存在违约行为，再次申请贷款的。
第五章
贷款发放
第十七条市中心按照两级审核、集中审批方式办理贷款，在收到申请材料10个工作日内告知借款人能否办理。经审批准予贷款的，市中心向受委托银行出具“委托贷款通知书”，向借款人发出办理通知;在同一时间内，对不符合贷款条件的，向借款人说明原因。
第十八条受委托银行根据市中心开具的“委托贷款通知书”与借款人、配偶、保证人签订《借款合同》、《保证合同》等。合同签订后，受委托银行将贷款资金划入经市中心确认的建设主管部门专用监管账户、担保公司账户或借款人账户。
自市中心下达“委托贷款通知书”之日起，借款人一个月未与受委托银行签订《借款合同》的，视为自动放弃贷款。
第六章
贷款偿还
第十九条受委托银行应将住房公积金贷款作为自营性贷款加强管理，按借款合同约定，按时收回贷款本息。借款期限为一年的，贷款到期一周之前，受委托银行应当向借款人发送还本付息通知。对借款期限一年以上实行按月还款的，要按照借款合同约定时间及时收回本息。受委托银行在收到借款人归还贷款本息的当日或次日开具“住房公积金贷款还款单”，将款项划到市中心在受委托银行开设的住房公积金账户。
第二十条借款人正常归还贷款半年后，可以申请部分或全部提前偿还贷款。
第二十一条借款人按期自行还款;借款人委托提取使用住房公积金还款。
一、借款人按期自行还款。借款人按照借款合同约定，于每月还款日前将款项存入个人还款账户自行还款。
二、借款人委托提取使用住房公积金还款。
(一)委托逐月提取住房公积金还贷。借款人自行办理首期正常还款，自还款期第二月起委托市中心办理按月提取其住房公积金贷后新增余额归还贷款业务。借款人住房公积金不正常缴存、或不正常归还贷款的，委托自行中止。
1、夫妻双方住房公积金月缴存额大于月还款额，可以在办理贷款同时与市中心签订委托书，委托市中心自还款期第二月起按月提取其住房公积金贷后新增余额中大于月还款额的十元以上整数部分，划入个人还款账户，用于按月归还贷款。
2、夫妻双方住房公积金月缴存额小于月还款额，可以在办理贷款同时与市中心签订委托书，委托市中心自还款期第二月起按月提取其住房公积金贷后新增余额中十元以上整数部分，划入个人还款帐户，全部用于按月归还贷款。不足部分由借款人按时自行补足。
(二)委托一次性提取余额还款。借款人正常还款半年后，要求提前还清贷款的:
1、借款人、配偶的住房公积金现有余额大于还款本息额的，可以委托市中心一次性提取其住房公积金现有余额中大于还款本息额百元以上整数部分，划入个人还款账户，全部用于提前结清贷款。
2、借款人、配偶的住房公积金现有余额小于还款本息额的，可以委托市中心一次性提取其住房公积金现有余额中百元以上整数部分，划入个人还款账户，全部用于提前结清贷款。不足部分由借款人提前自行补足。