⑴ 为什么现在大多数人买房选择商业贷款而不用公积金呢
因为公积金贷款审核比较严格，同时贷款的额度有限制，如果开发商没有去住房公积金备案提交资料申请也是无法申请公积金贷款的。
但是公积金贷款的好处：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
⑵ 有公积金为什么商贷
有公积金为何还要商贷？
尽管公积金贷款具有利率低、还款方式灵活等优势，但在某些情况下，商贷仍是必要的选择。
一、公积金贷款额度不足
公积金贷款的额度往往受到个人公积金缴存年限、缴存基数等因素的限制。在某些地区或情况下，购房所需资金超过公积金贷款的最高限额，此时就需要商业贷款来补足差额。
二、审批流程和速度问题
公积金贷款的审批流程相对复杂，需要审核申请人的公积金缴存记录、收入状况等，整个流程可能需要较长时间。而商贷的审批流程相对简单，放款速度较快。在某些急需资金的情况下，商贷能够更快速地满足资金需求。
三、个人财务状况的影响
公积金贷款利率虽低，但对申请人的信用状况和还款能力有一定要求。在某些情况下，个人的财务状况可能不符合公积金贷款的严格标准，而商业贷款相对更为灵活，可以根据个人情况定制贷款方案。
详细解释：
公积金制度是为了帮助公民解决住房问题而设立的一种社会保障制度。对于大多数购房者来说，使用公积金贷款是较为理想的选择，因为其利率相对较低，可以减轻购房者的经济压力。但在一些特定情境下，仅仅依靠公积金贷款可能无法满足全部需求。例如，购房总金额超出公积金贷款限额时，商业贷款就成了一个很好的补充手段。同时，考虑到个人财务状况的差异，有时商业贷款能提供更灵活的贷款方案，满足不同人群的需求。因此，即使拥有公积金，在某些情况下仍需考虑商业贷款作为辅助手段。
⑶ 房贷中的公积金贷款和商业贷款有什么不同
您好，
公积金贷款和商业贷款主要有3点不同
1、贷款利率：目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年）。
2、贷款额度和期限：一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
3、还款方式：商业银行可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。
⑷ 公积金贷款利率低为什么还有商业贷款
虽然住房公积金贷款的利率低，但是并不是说所有人都能申请住房公积金贷款，所以还必须有商业贷款。
申请住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、具有XX市常住户口或有效居住证明；
2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上；
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
⑸ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
01、并不是所有的人都是有公积金的正常情况下，公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，但是并不是所有买房的人都是有公积金的。公积金相当于是公司给自己员工的一种福利，这种福利在员工买房或者是装修的时候就能够体现出来了，需要贷款的时候后就可以使用公积金来办理。只不过可惜的是，目前并不是所有的公司都会为自己的员工去缴纳五险一金，如果公司没有帮我们去缴纳这个费用，那么我们自然是没有资格使用公积金去办理贷款的，在买房时自然也就只能使用商业贷款了。
我们举个最简单的例子来说，假设我们现在买房时贷款的金额是50万，贷款的时间是20年，如果是商业贷款，那么我们的利息应该是在45万左右。但如果是使用公积金贷款，那么利息可能只有20多万，这一下就能省下来20来万，我想大部分人如果有公积金，可能都会优先考虑使用的。
⑹ 第一次买房有公积金怎么还要商业贷款
你今年个人月缴存额为360，不代表你参加工作时也交360，那时候肯定交的少。公积金贷款是按个人缴存额的多少来决定贷款金额的，交的多，自然贷的多，交的少，自然贷的也少。有的地方是按照公积金账户总额来认定的。你的公积金可贷款额度不够，要么增加首付，要么选择商贷，要么选择组合贷，即公积金足额贷，不足部分用商贷补足（只要开发商同意）。