⑴ 我准备在北京买套二手房，定金已经交了，房子现在有贷款，房主想让我们先付首付让他还贷，这合适吗
合适，他还完贷款以后才能卖给你，才能办理过户手续，如果他名下房子贷款没有还，那么就不能完成房子的交易手续。
⑵ 谁能说一下贷款付首付还可以按揭吗
不可以的。
但是你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去贷款交了首付后,
要是贷款没办下来的解决办法如下:
1、支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;
2、如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说,假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担违约责任,此时,自己可以和房主协商解除合同,由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任,要求支付违约金,必须以《购房合同》的相关约定为依据,否则自己将有权拒绝支付违约金。
⑶ 购买二手房要多防坑 切忌直接给首付解抵押
房子还没有还清房贷就出售的情况在实际生活中比比皆是，那么买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，会有这种要求的卖家其实也是很多的，之所以会这样要求，是想用购房者首付去帮自己还清贷款解除抵押。
房子还没有还清房贷就出售的情况在实际生活中比比皆是，那么买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求 购房 者先付首付，会有这种要求的卖家其实也是很多的，之所以会这样要求，是想用购房者首付去帮自己还清贷款解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，最终很有可能钱房两失。因此，提醒， 购买二手房 注意事项，切忌直接给首付解抵押。
一、切忌直接给首付解抵押
一般来说，二手房想要上市进行买卖交易的话，就一定得是没有房贷在身，也就是解抵押。很多房主会要求，＂你先付个首付，让我去把 房贷还完 ＂，但直接把钱给 业主 ，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
也就是说，有可能卖家其实不止房贷这个贷款，还有其它贷款，一旦你的首付出去了，卖家拿去还别的贷款了，而房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
2、卖家挪用 首付款
直接就将首付款给卖家，其实是十分不明智的一个行为，万一卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
这还不是最惨的，我曾经看过最惨买方经历就是，购房者交了首付，然而，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
二、房款进行资金托管
建议，一定一定要资金托管，这是应对风险的办法。一般买一套二手房需要1－3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗，事实上，真的也有被坑骗不明不白丢掉 产权 的卖家。
因此， 买卖二手房 ，尤其是在买有房贷在身的二手房时，＂资金托管＂一定要做。简单来说，做＂资金托管＂就像 买房 卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，同理，不＂过户＂不给钱。
经常网购的朋友想必也很熟悉这样的付款流程，同理，买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被＂托管＂的独立账户上，过户完成，这笔钱才能 解冻 给业主。万一＂过户＂出纰漏，别担心，钱一分也不会少。
以上就是本文的全部内容了。人之贪欲，其实大多都起源于金钱，而买二手房时涉及到的金额会比较大，购买过程中更有可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让购房者你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了，总而言之， 二手房买卖 一定要进行资金托管，不要直接将房款给卖房人。
⑷ 我想出售一套房，但是这房有房贷，如果有买家，我想让买家先付30%的房款来还银行的贷款，我给他写收据；
你好，你们可以按照正常的二手房买卖审核手续，以下是二手房买卖流程，供你参考一下
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
⑸ 我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还
合不合理不是你和他们说了算的，房主有贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款；
还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的，和房主没关系，这些都办好后，用钱给他还贷款，他房证下来后，再继续交易；
如果你说你的首付是否减去帮他还贷款的钱的话，这么说吧，总数50万，你替他还了10万，那么房款就按照40万算了，还有你向银行贷款，银行就会把房款给买家，这么说他就有钱了，这不用担心他不还你钱，毕竟还有之前签的合同。只要你把各个环节的收据做好就行，中介费你要欠他一些，这样以后你找他办事很方便。
⑹ 跪求答案：买的二手房，要帮房主提前还贷做首付，需要注意什么控制风险，我还要贷款，会不会影响我的贷款
这您放心，房主的房子如果有贷款是过不了户的！
要不自己先把贷款还清
或则买房人的首付来把房屋的贷款还上——解压！这样房屋才能正常交易！
这您放心，基本上只要选择的是大公司，基本上不会有风险！
您这边的贷款也不会有冲突~！
如果您感觉不妥或有其他什么原因，还有一种方法，可以让业主找公司垫资！让公司帮他这部分贷款先还上区银行解压，也行的！
链家地产 黄幸