『壹』 先借钱付了首付买房,可以用公积金贷款后用公积金放的款还钱吗
这种方法是行不通,因为公积金贷款欠款最终是直接由银行转账至开发商账户,开发商收到转账之后需要给购房客户出具全额购房发票,所以是不可能拿到公积金贷款钱款。其次在使用公积金贷款时,一般都会要求对首付进行50%首付。如果经济能力不是很强,可以选择使用公积金和商贷组合贷的方式来进行贷款,这样可以减缓首付压力。
三、公积金贷款有限制吗?
公积金贷款的限制很多,首先公积金贷款额度有最高限额,当夫妻双方只有一方缴纳公积金是在贷款时贷款金额不能超过房产价值的60%,如果夫妻双方都缴纳公积金,那么双方可以享受当地政策内的最高额度。
『贰』 先借钱付了首付买房再用公积金贷款后用公积金放的款去还钱可以吗
是可行的。
因为房贷下款后,就不会再查征信了,后期的贷款完全可以进行,但要注意的是,房贷未批款前,千万别申请任何信贷,不然可能会导致房贷被拒。
有下列情形的可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。
2、离休、退休的。
3、出境定居的。
4、要偿还购买的自住住房贷款本息。
5、房租已经超出家庭工资收入规定比例的及支付公共租赁住房房租的。
6、职工享受城镇最低生活保障、部分或者全部丧失劳动能力、职工家庭成员因患重大疾病、子女接受高等教育以及遇到其他突发事件造成家庭生活严重困难的。
7、支付经济适用房、限价房购房首付款的。
8、市住房公积金管理委员会规定的其他情形。
注意:首次提取额不可超过你的贷款额度。
『叁』 公积金贷款可以又用来首付,然后继续月供么
公积金贷款不可以用来付首付,住房公积金里的存款是可以用来付首付的。可以用住房公积金余额的一部分加现金付首付,然后进行公积金贷款,然后按月还款,但是提取额不能超过首付额。
以郑州住房公积金为例,根据郑州住房公积金中心下发的《提取住房公积金办事明白卡》职工购买自住住房,可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的,购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款(不含贷款金额)。
根据郑州住房公积金中心下发《住房公积金贷款须知》凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款。
(3)公积金贷款用来还首付吗扩展阅读:
《住房公积金贷款须知》贷款所需资料:
1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。
3、出租车从业者提供从业资格证复印件。
4、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件4份;《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。
7、《不动产登记证明》复印件2份。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。
『肆』 住房公积金里面的钱买房可以直接抵扣吗
公积金贷款后公积金账户里面的不会直接抵掉,如果想要用公积金账户的钱直接还贷款的话,贷款人可以在办理贷款的同时办理公积金冲贷业务,也就是每月还房贷都会直接用公积金账户的余额还部分贷款。
法律分析
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。