1、贷款利率不同公积金贷款：4.5%商业贷款：6.55%2、审批速度不同商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。3、用途不同商业贷款可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能用于买住宅、装修等。4、贷款额度不同一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
❷ 公积金贷款与商业贷款区别在哪
公积金贷款和商业贷款的区别
公积金贷款和商贷贷款的区别如下：
1、贷款范围不同
公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。
2、贷款性质不同
公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。
3、贷款利率不同
公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。
4、贷款额度不停
公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。
5、审批时间不同
公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。
6、适用人群不同
公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。
住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些
根据我国相关政策规定，住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：1、利率不同：商贷较高（10年期2021年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
公积金贷款，和商业贷款有什么区别
商贷和公积金贷款的区别如下：
1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
3、贷款流程、审批机构不同。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。
5、资金来源不同。
公积金贷款和商业贷款的区别是什么
公积金贷款和商业贷款的区别：
1、两种贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；
2、贷款的主体不同，公积金贷款主体范围比商业贷款主体范围小；
3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
❸ 商贷和公积金贷款的区别是什么
商贷和公积金贷款的区别：
一、资金来源不同。住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
二、贷款对象不同。住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
三、贷款手续不同。公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、还款方式不同。公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。
五、所需要费用不同。住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。