⑴ 福州二套房首付比例
福州二套房首付比例
按照《福州市住房公积金管理办法》中关于购房人在福州购房的第二套住房的首付款比例，具体为：
1、对于福州户口居民，其二次以公积金贷款方式购买房屋，其首次支付金额不得少于50%。如果申请人和其配偶中有一方已经用过公积金贷款，则可以在两年内继续用公积金贷款。
2、对二套房首付比例进行了调整，对已经在福州市五城区有一套房的福州市五城区户口的家庭，按照不少于50%的首付比例，对其二套房进行了二套房的贷款。
福州二套房的认定标准
1、已经贷款买了一套房子，但已经还完了，第二次贷款买房子，也算是第一次；如果贷款还没有结束，那就是第二个。
2、个人名下有两个房产，其中一个已经还完，另外一个没有还完，这时就可以判定是第二个或者更多的房产了。
3、你曾经贷款买了一套房子，然后又卖了，你的房产证上没有任何信息，但你可以从银行的征信上看到你的贷款，你的第二套房子就是你的了。
4、夫妻一方婚前用商业贷款购买住房，一方用公积金贷款购买住房，两人希望以夫妻的名义购买住房，在已经偿还的情况下，银行可以根据借款人的还款能力，信用状况，以及其他一些特殊的情况，来决定贷款的利率以及首期付款的比例。如果没有偿还完贷款，则视为第二套或更多。
5、准备结婚却还没有领到结婚证的情侣，一方拥有一套房子，并且还没有还清贷款。另外一方没有任何的房地产和房贷记录。如今，两人共同购买了一栋新房子，将两个人的名字登记在了上面，没有贷款记录的人可以向对方申请贷款。因为两人是共同的产权人，所以两人可以从银行按揭贷款中买到第二套房子。
6、结婚后，两人一起贷款买了房子，离婚后，一方又申请了贷款，那就算是第二套房子了。
7、未成年时拥有一处房产，成年后购买一处住房，属于第二处住房。如果是以孩子的名字买的，那就是第二套房了。
⑵ 福州二套房首付比例
根据福州住房贷款政策的新规定：
1、使用住房公积金贷款购买二套房的首付款比例不低于50%。
2、根据福州当地的购房政策，在福州想要买第2套房，选择的是商业贷款，首付比例不能够低于50%。利率也有所变化，比第1套房子的利率要高一些，基本上会按照第1套房子利润的1.1倍来计算。
福州二套房的认定
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，液厅即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下闹橡隐有房产，成年后再贷款购房：
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没如咐有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、第一次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款：
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。
⑶ 福州二套房首付比例怎么计算
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实棚滚际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价链改余作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进歼宽行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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