① 如果买房一直未办理贷款怎么办
如果买房一直未办理贷款的，那么只能一次性付款处理，或者待贷款办理完毕后才可以办理有关房产证件，具体情况下可以提交有关材料到房地产管理部门来咨询了解，避免造成有关错误情况。一、 如果买房一直未办理贷款怎么办?
如果买房一直未办理贷款，那么是无法购房的，可以一次性付款，或者办理贷款后才购房处理。如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
二、房贷办理的流程
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
⑴借款人及保证人基本情况;
⑵财政部门或会友胡计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;
⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;
⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;
⑸项目建议书和可行性报告;
⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情信告喊况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
以上就是我国法律上对于房产贷款办理的具体情况，相关事项的处理和认定上，应当严格基于当地的有关政策来进行处理，如果当事人的征信存在问题，或者被认定为失信人员，那么是无法办理滑野贷款的，这种情况下只能一次性付款。
② 买房交了首付无法办理按揭贷款怎么办
法律分析：买房交了首付无法办理按揭贷款，又无力以其他方式支付尾款，则购房合同属于实际上不能履行，当事人可以请求解除合同。若纯系出于买受人信用不佳问题，则买受人承担违约责任。若系出卖人未提供担保或未办成备案手续等问题，则出卖人也应承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?
?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
③ 交了首付 不去办按揭会怎么样
能让银行害怕和开发商解除合约的方法应该是开发商的房子卖不出去 而不是没人去银行办贷款
卖房之前开发商会在所有能办贷款的银行都开存折 然后看你自己愿意在哪办 这个开发商不管 不管 他只要你买房就行
交了首付 你的钱就在他手里 你说他怕吗？
按你说的 如果你们都拖着 拖到最后 开发商是可以走法律程序的 大概就是退你首付款时扣掉相关的违约金
除非你能让所有业主都不办贷款 这样开发商可能没那么多钱给工地盖房子的工人开工资 然后工人会闹事（这个只对没什么实力的开发商有效 还要你们那边商品房有资金监管）
如果你只是打算建议你别那么做， 太冒险了
④ 我买房交了首付但一直没有办贷款会有什么后果
如果您已经购买了房屋并支付了首付款，但是没有能够办理贷款，可能会面临以下几种后果：
1.首先，您可能需要向房屋卖方支付违约金或赔偿金，这将取决于您签署的购房合同条款。
2.如果您无法按时向卖方支付剩余的房款，可能会面蠢液斗临违约的风险，卖方可以取消您的购房合同并将房屋重新上市出售。
3.如果您向银行申请了贷款，但最终未能获得贷款，这可能会影响您的信用评分，埋坦并可能影响您未来的贷款申请。
因此，如果您已经支付了首付款但无法办理贷款，最好及早与带磨银行和房屋卖方联系，了解可行的解决方案，以避免出现不必要的麻烦和损失。
⑤ 买房交了首付没办贷款可以退房吗
在具体情况下，如果买房者已经交了首付，但是由于某些原因无法办理房屋按揭贷款，是否能够退房需要根据以下几种情况进行具体分析：
如果是由于开发商的原因导致无法办理按揭贷款，比如开发商手续不齐备等问题，买方可以要求退房并且不承担违约责任，并且还可以要求开发商赔偿相关损失[2]。
如果贷款被银行拒绝，而这是由于买方自身的原因造成的，例如个人信用记录不佳等情况，那么相应的违约责任需要买方自己承担。
如果买方和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，那么买方需要向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任[1]。
如果是合同中没有规定相关情况，则需要根据当地的法律法规进行综合判断。
总之，在买房者和开发商签约前，建议认真审阅合同条款，并注意特别注明若贷款申请未获批准或银行拒绝贷款的规定。如果买方发现自己无法符合贷款条件，可以在合同签署之前通知开发商并协商解决方案，以避免因此产生的纠纷
交了首付银行不批贷款能退房吗
首付交了贷款办不下来，可以解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。
购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
（1）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
（2）购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
（3）非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
不可以，已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。
一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是是你因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取你首付款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，但这个还是要看合同的具体规定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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⑦ 买房交了首付没办贷款可以退房吗
法律分析：没办理贷款手续,就可以退首付只在开发商那里了没在银行,看当初签署的合同是否存在违约条款,如果有支付违约金就可以退了
法律依据：《中华人民共和国保险法》 第五十四条 保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当按照合同约定向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人应当将已收取的保险费，按照合同约定扣除自保险责任开始之日起至合同解除之日止应收的部分后，退还投保人。