『壹』 买房首付交了贷款怎么办理
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协。
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
6、申请审批期限一般为7日内。
交首付要注意什么
1、注意开发商资质
选房子其实也是在选开发商，所以交首付之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。那么，怎么辨别呢?可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。
2、了解退首付的条件
交首付的时候是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退首付款的规定，比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还首付；又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还首付。总而言之，如果你不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。
3、别轻信口头承诺
有些购房者交首付是因为销售人员在推销房子的时候给出了一些承诺，销售人员都是精明的，各种巧言都是随口就可说出的，尤其是为了哄你买房时的各种口头承诺。比如，在买房时，为了让购房者尽快交首付，开发商往往会许下美好的口头承诺，比如现在买房赠送装修或者家具家电，又或者免交一年的物业费。如果你轻信了这些口头承诺，却没有将口头承诺写入合同中，那么开发商就有可能不兑现。
4、注意付款方式
房产交易的过程中，资金安全的问题一定要考虑到，贷款购买一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
『贰』 付完首付如何办理贷款
付完首付后，办理贷款的主要步骤包括提交贷款申请、提供所需资料、等待审批以及签订合同并放款。
在付完房屋首付之后，购房者需要向银行或贷款机构提交贷款申请。这一步是贷款流程的开始，申请时需要明确贷款金额、贷款期限以及还款方式等关键信息。银行或贷款机构会根据这些信息以及购房者的信用状况来评估贷款风险。
提交申请后，购房者需要按照银行或贷款机构的要求，提供一系列必要的资料。这些资料通常包括身份证明、收入证明、购房合同以及首付款收据等。这些资料是银行或贷款机构审核贷款申请的重要依据，因此购房者需要确保资料的真实性和完整性。
资料提交完毕后，银行或贷款机构会对购房者的贷款申请进行审批。审批过程中，银行或贷款机构会关注购房者的信用记录、收入状况以及购房合同的合法性等因素。如果购房者的信用状况良好，收入稳定，且购房合同无问题，那么贷款申请就很有可能获得批准。
一旦贷款申请获得批准，购房者需要与银行或贷款机构签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、贷款期限、还款方式以及利率等关键条款。购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己完全理解其中的条款和条件。在签订合同后，银行或贷款机构会将贷款金额发放到购房者的账户中，用于支付剩余的购房款项。
总的来说，付完首付后办理贷款需要购房者积极配合银行或贷款机构的要求，提供必要的资料，并等待审批结果。在签订合同前，购房者需要仔细阅读合同条款，并确保自己能够承担贷款带来的责任和义务。