㈠ 首付后最晚多久办贷款
首付付清之日起最晚七天内购房人需要提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。
申请个人一手或个人二手住房贷款时，借款人须同时具备下列条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、开发商合作银行规定的其他条件。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人一手/个人二手商业用房贷款操作流程如下：
符合条件的借款人向银行申请个人一手/个人二手商业用房贷款的，应填写《银行个人信贷业务申请表》并按规定提供上述要求的贷款申请资料-由银行对同意受理的贷款申请，按规定进行价格评估-审查。审批人员按《个人信贷业务管理办法》的规定进行审查、审批-按规定进行合同审查和面签，办理担保和保险手续，放款审核-银行发放贷款-借款人按期归还贷款。
㈡ 做按揭是在交房后做按揭还是先交订金
一、做按揭是在交房后做按揭还是先交订金？
在交完定金以后做按揭，我们去买房，先交定金，七天之后去售楼部交首付款，签正式的购房合同和办理银行按揭贷款。
这个是跟银行签订的，签完以后开发商拿了你的合同去房管局做备案，等流程走完，开发商会给你一份购房合同和贷款合同。
二、先付定金和中介费,还是先进行贷款资格审查?
如果签订了定金合同，要仔细看定金合同上有没有具体的关于贷款细节的描述，如果没有明确指出贷款办不下来的情况下，一般认为卖方不会退款的，因为虽然非买方主观原因造成买卖无法继续进行，但是确实是因为买方的原因导致贷款没有批复，一般由买方承担相应后果，包括定金的损失，所以奉劝各位买房人，交定金之前最好提前到银行查好征信，并且对贷款额进行具体核实，以免造成不必要的损失。其实一般银行贷款放不下来，还可以想想其他办法，比如换换银行试试及适当疏通，望采纳！
三、绿城是不是都先交定金再审核贷款了
是。绿城是都先交定金再审核贷款，贷款比较严。好多房地产公司都是先让审核贷款资料，绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），1995年1月6日注册成立，国内知名开发企业，专注于开发高品质物业。2006年7月13日，“绿城中国控股有限公司”（股票代码：3900）在上市，绿城为其全资子公司。
四、我看重一个房子，交了订金，但是这个二房东说大房东不让转租，我是不是一定要见一见大房东呢
如果二房东又实在不让跟大房东签的合同.要明确以下几件事情1.二以防你把钱交了,他们两方合同期签得短,不利于你长期租住2.看看整个房子的租价,以此判断二.明确押金水电费的交付方式等要你看,你要惦量一下了.
㈢ 交完首付网签备案一般要多久
交完首付网签备案一般要三个月以内，备案时间不同可分为以下几种情况：
1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好；
2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同；
3、另一种情况是自己的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，自己手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间；
法律依据：《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
㈣ 贷款买房子流程备案是怎样的
贷款购买房产的流程包括与贷款银行达成按揭贷款合作意向，银行对开发商进行详细调查并签订合作协议。购房人随后与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付首付款。在首付款支付后的七天内，购房人需提供贷款银行要求的全部资料，如《商品房买卖合同》（备案登记）、首付款收据、身份证明、婚姻状况证明、收入证明等。贷款银行对购房人进行审查后，与符合条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，包括填写借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。最后，购房人在贷款银行开设存款账户或银行卡，银行将资料报上级行审批。