『壹』 开发商提供首付贷的法律责任是什么
法律分析：目前国家规定是不允许有首付贷存在的，如果开发商还是有打着首付贷的名义给客户放款的话，肯定是不合法的。但是目前市面上用作首付的产品一般都是采用不上征信的贷款来充当，这种产品都是属于消费贷，因为不上征信，所以用作首付也不会被发现的。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第十条 一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。
第十一条 出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。
『贰』 首付分期买房是否违法
首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。首付分期的行为，若资金出此铅自银行森裂好，则属于违规操作；若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，首付分期确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。
开发商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为，就意味着是名义上的垫付，只是为了办理按揭贷款，不合法。
法律依据：《贷款通则》第二十四条
对贷款人的限制：
一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
二、借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：
（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；
（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；
（三）违反国家外汇管理规定的；
（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取源岩得批准文件的；
（五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；
（六）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；
（七）有其他严重违法经营行为的。
三、未经中国人民银行批准，不得对自然人发放外币币种的贷款。
四、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用；委托贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用。
五、不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
六、严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。
『叁』 买房“首付贷款”被确认是违法 原因竟是这样
“首付贷款”也被略称为“首付贷”，是一款曾被视为“购房神器”的“金融产品”，主要是为购房支付能力不足的人提供首付贷款。从“首付贷”推出开始，关于它的争议就从未间断。
终于，日前，住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委，下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，其中明确了：“首付贷”被认定为违法违规的金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
其实，关于“首付贷”，只能说“历史悠久”。最早的时候，是一些房产开发商为了回笼资金打出了“零首付就可购房”的促销招牌。之后的时候，为了抢客户、占市场，与其他机构联合推出首付贷服务或产品，以便于一些尚不具备资金能力的人群，能够提早进入购房大军。
“首肆凯付贷”的存在，从一个层面来讲，它加剧了楼市的各种风险;但从另一个层面来讲，它降低了购房者的买房门槛。一方面存在高杠杆、不稳定的风险化;另一方面也解救了购房者很想买房却首付不足的尴尬境地。
房价越来越高，想买房人越来越多，首付旦前暂时不足，应该裂迟唤是很多购房者都会遇到的问题。但没办法，“首付贷”被封杀了，是好事也是坏事。筑家易我觉得吧，大家要好好努力了，把首付赚足再买房应该就不会有问题了吧!
『肆』 首付分期买房存在哪些风险
如今房价很高，购房者支付首付款通常需要一次性的拿出几十万元，而有些购房者通常无法一次性拿出这么多资金，为了加快收回资金，有的开发商提供首付分期服务。那么首付分期买房存在哪些风险呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 首付分期买房是不符合国家政策的，目前国家严厉打击首付贷的行为，将首付贷列入违规金融产品。有些开发商为了尽快收回资金，会提供首期分期服务，先为消费者垫付一部分首付款，购房者和银行签订贷款后，在约定的期限内将剩余的首付款还给开发商。一种是开发商先收取部分首付款，购房者在约定期间内将剩余首付款交清后，再签订购房合同。
2、 如果开发商提供首付分期服务，尽量选择第一种分期付款方式，这样对购房者来说风险更小。不过还是存在一定的风险，如果银行知晓购房者和开发商存在首付借贷的行为，会以提供虚假首付证明为由，要求解除贷款合同返还借贷的本息。
3、 首付分期买房还可能会导致开发商一房二卖，因为有的开发商会以购房者没有付钱房款为由，不和购房者签订购房合同，将合同拿到房管局春橡备案。这样购房者的权益就无法得到有效的保障，可能会存在开发商将商品房卖给其他人。
4、 首付分期买房通常需要支付一定的利尘森大息，其还款期限也比较短。在一定程度上加重了购房者的负担。如果购房者的资金稍微出现了问题，就会面临逾期的派竖风险。
小编总结：关于首付分期买房存在哪些风险，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。首付分期买房虽然降低的购房门槛，但是它存在一定的风险，大家在购房时一定要谨慎，如果选择首付分期，要问清楚还款时间、利息，逾期是如何处理等等。
『伍』 房地产首付贷款是否违法
不违法。这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。