㈠ 如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办
换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。
1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；
2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。
3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。
(1)首付交了贷款被拒可以换银行吗扩展阅读：
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
政策发展
在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。
1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。
中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着中国银行商业性住房贷款走上正轨。
但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。
1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：
一是不要求双重担保。
二是没有明确规定存款期限。
三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。
期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。
㈡ 买房子首付款交了贷款办不下来怎么办
1、及时补救。如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行。办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司。这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。
贷款办不下来的原因有哪些
1、购房者自己的问题
贷款办理不下来的大多数册高原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不州隐尺稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
2、房屋产权的问题
有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以携凳小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。
3、开发商的原因
贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
㈢ 首付交完了贷款办不了
付了首付贷款办不下来怎么办？
有部分用户遇到了首付款支付完成，但贷款迟迟办不下来的情况。遇到这种情况，可以通过以下办法来解决：
1、要求开发商退还首付及定金：如果是因为开发商未取得预售许可证而导致银行贷款办不下来，可以要求开发商退还首付以及定金。
2、换一家银行申请贷款：贷款人提交的贷款资料无法通过银行审批而导致贷款办不下来，可以尝试换一家银行申请贷款。
3、提交更多的财力证明：如果是因为财力证明不足导致贷款无法批下来，可以向银行提交其他的财力证明，比如购车发票、保险保单、债券等材料，让银行重新评估个人还款能力。
4、增加首付款款项：适当增加首付款金额，可以降低放贷的风险，这时候银行的批复速度往往会更快一些。
买房子交了首付，房贷办不下来了怎么办？
买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：
（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。
法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》
第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
买房子交了首付贷款办不下来如何处理
1、了解贷款办不下来的原因，并补救。当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。
2、换家银行试试看。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司。如果确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。
4、退首付。如果由于贷款办不下来，而购房者自身无法承担购房费用，也不想找担保公司的话，可以与卖房协商退房退首付。需要注意的是，根据购房合同规定，购房者直接退房退首付款需要赔付一定的违约金。
房子贷款办不下来的原因
1、购房人自己征信、提交材料有问题
房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。
2、卖方原因(开发商、卖房人)
买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
买二手房贷款办不下来，最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，的时候能有理有据。
3、银行放贷慢
还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。
按揭买房时，付完首付，银行那边的贷款却批不下来怎么办
如果是付完首付而贷款批不下来的，可以请求解除合同，购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按照《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(3)首付交了贷款被拒可以换银行吗扩展阅读：
付完首付而贷款批不下来的可以要求解除合同，退还首付款及利息等。
因为按照《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，当事人因客观原因造成贷款批不下来的，可以要求解除合同，然后将首付款等费用退还给买受人。
尤其是购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
㈣ 买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法
买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法
1、补救贷款：倘若首付交了贷款办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人贷款批不下来的缘故。假如问题出在用户个人的信誉、流水、债务等方面，用户可以提升首支付金额，降低贷款的申请金额，将材料准备齐后再向银行申请贷款；
2、换家银行：不一样的银行对贷款标准的规范和审核不一样，因而假如用户申请了一家银行的贷款却一直没有结果，可以换一个银行；
3、找担保公司：倘若用户的确自身的资质不太好，但是又很想买房，这个时候可以找担保公司帮助贷款。
以上就是买房首付后贷款不通过怎么办 ? 相关内容。
贷款买房是先交首付还是先贷款审批
贷款购房的过程中是需要先付首付的，用户把首付交到房地产商且签署有关的合同之后，才可以去银行申请贷款，申请贷款的情况下银行会查询用户是否已签署了首付合同，倘若没有这个合同的话，银行是不会审理用户的贷款申请的。
首付越多贷款越容易批吗
贷款首付多少直接影响贷款的额度，首付多的贷款便会贷的少点，首付低的贷款额度会高些。对银行而言，贷款额度越高对应的风险会高一些，因为借款人的月供多，相反贷款额度小风险低借款人还贷压力也小。因此从一定程度上来看，首付越多的是会比首付低的更容易贷款。自然贷款能否成功，并非只看首付多少，还要借款人有充足的还款能力，而且最好有优良的个人信用。如果是已婚人士办理房贷、购车贷款，这就不只是个人的事了，其另一半的个人信用、收益也需要参考，毕竟这牵涉到一个共同财产。整体来说，假如用户要想提升贷款通过率，那么选择多支付一点首付也是一个好办法。此外，住房贷款审批通过之后，用户在此期间最好是维护好个人信用。因为住房贷款审批通过钱并没到账，期内也有可能因为出现意外而造成贷款审批通过依然不成功的状况。 本文主要写的是买房首付后贷款不通过怎么办 ? 有关知识点，内容仅作参考。
公积金贷款额度不够买房怎么办，有以下三种方法处理
公积金贷款额度不足以买房的话，顾客可以采用以下操作：
1 、增加首付 款项、减少贷款金额，这样一来可能公积金贷款额度就足够了；
2 、如果只是用户自身 单独申请公积金贷款的话，如果有配偶或是父母都有公积金的情况下，可以一起进行申请。这样一来双方的公积金加起来，可贷到的额度就会大很多；
3 、 办理组合贷款，公积金贷款和房屋总价差额部分可以通过申请商业贷款来补充。
以上就是公积金贷款额度不够买房怎么办相关内容。
公积金贷款额度降低说明什么
住房公积金额度下调，意味着用户买房难度更大，需要商业贷款的额度更大，而且月供增加，买房需要用户从承担很多利息，从侧面来说，这是在打压购房者，告诉用户房子是住的，不是投资的，因为公积金贷款属于政府贴息的优惠政策，所以用户申请的贷款额度越高，政府需要补贴的利息就越高。 为了尽可能让更多的人享受到公积金贷款的优惠，政府只能在正常情况下控制住公积金贷款的额度，个人公积金贷款额度最多不能超出 60 万人民币，并且会根据每个地区的实际经济状况而进一步调整。 公积金贷款额度不能够完全还款的情况下，用户可以选择组合贷款或者选择商业贷款，因为部分银行并不喜欢组合贷款，所以可能会影响最后的审批结果。
公积金贷款额度和账户余额有关吗
公积金贷款额度与账户余额成正相关的，账户余额越多，用户可申请的公积金贷款额度也会越多。但是公积金贷款额度还是会存在一个最高的额度限制，而公积金贷款额度达到这个最高额度限制的时候，账户余额不管增加多少都不会再影响公积金的贷款额度了。当用户有公积金贷款需求时，不要在贷款前提取公积金余额。至于公积金贷款申请成功，事后用户再次提取公积金余额，不影响审核通过的公积金贷款。本文主要写的是公积金贷款额度不够买房怎么办有关知识点，内容仅作参考。