A. 三套房能用公积金贷款吗
三套房不可以用公积金贷款，因为目前三套房公积金贷款政策已经叫停了，原因是公积金贷款不能用作投机性贷款。买三套房可以考虑一下商业贷款，但非常多的城市买三套房也不能使用商业贷款。如果想要买三套房就要做好全款的准备。
哪些情况算三套房
1、个薯基人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生数扒谨风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一此卖种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
B. 第三套房能用公积金吗
第三套房是否能用公积金取决于前两套房是否使用贷款，如果前两套房均是贷款买房，那第三套房只能使用商业贷款，否则可以使用公积金。
公积金一般都只能用来贷款两套房，不管是否被限购，第三套房都只能使用商业贷款，至于公积金里的余额可以用来房贷还款或者装修、租赁等。
如果已有两套房无任何贷款，买第三套房可以用公积金贷款。按照政策，这样的情况应该同样也属于第三套住房。但是，由于公积金目前对于第几套住房不可以用并无规定，并且公积金是不走银行系统，因此，只要你的其它条件符合公积金中心的要求，就可以贷。
买房前2套已付清房款，第三套一般不可以申请公积金贷款，特别情况除外。公积金贷款使用限制包括：
1、贷款记录不良或信用记录不良，限制贷款；
2、购买两笔公积金贷款；
3、贷款人支付当地住房公积金账户已完成一年，自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上；
4、许多地方还需要有一年以上的社会保障。
《住房公积金管理条例》第十三条，单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
C. 苏州市区公积金与园区贷款以及异地公积金相关信息
公积金贷款政策更新，除园区其他区域统称为市区公积金。
贷款利率：首次使用2.35%，二次使用2.775%；5年期以上2.85%，二次使用3.325%。具体执行日期为2023年10月10日，实际操作以公积金中心审批为准。
公积金贷款限制：已贷款3次及以上者不可再申请公积金贷款；公积金贷款不可以放弃产权；男女朋友不能共同申请公积金贷款；摊还贷款不算动用公积金贷款；最高可贷额度需账户余额达到15倍或10倍，且缴存基数需覆盖公积金部分月供双倍。
异地公积金贷款要求：具备苏州购房资质，满足苏州公积金贷款条件，异地公积金中心需开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，并提供近半年的缴存明细（需盖章）。
灵活就业人员和异地缴存职工只能用余额法计算可贷额度。中小套型贷款政策调整为购买首套住房，面积90平以内，房价200万以内，最高可贷80%。商转公贷款首次、二次均可申请。
高层次人才购买首套房屋贷款可享受优惠政策，贷款额度在计算出的贷款额度基础上上浮相应倍数，最高限额不超过住房公积金缴存基数之和的50%，且最终可贷额度不超过借款申请人和共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
贷款额度计算：余额算法为账户余额×15或与余额×10（认房不认贷）；基数算法为：单身：近半年平均缴存基数×35%×12×贷款年限；已婚：近半年夫妻平均缴存基数相加×35%×12×贷款年限。特殊政策下，市区购买评估价≤200万，面积≤90平的房子，首付为2成起，公积金最高可贷160万。
贷款年限最长为30年，贷款时公积金不能处于封存状态，需要正常缴纳6个月以上。重点特殊政策下，市区购买评估价≤200万，面积≤90平的房子，首付为2成起，公积金最高可贷160万。
公积金不能用于购买40年产权的商业公寓，但可以购买50/70年产权的住宅性质公寓。50年产权的成套住房可申请贷款，独栋别墅不能申请，联排别墅可以申请。
市区借款人年龄限制为：男：18周岁至60周岁；女：18周岁至50周岁，申请人年龄申请贷款年数不得超过退休年龄后5年。贷款年限≤个人法定退休年龄延长5年-申请贷款时年龄。
女方为教师、医生、公务员等事业单位人员，单位开55退休证明可以到60周岁，有高级职称证书或处级以上干部，单位开60退休证明可延后到65周岁。政策更新中，具体细节有待商榷。
苏州市本地人第三套不能使用公积金贷款。夫妻双方一方园区公积金，一方市区公积金可按市区一方公积金来贷款。纯公积金最长贷款年限为30年。
家庭最高可贷额度为165万，要求两人（含）以上共同参与计算可贷额度，且适用于苏州公积金。外地公积金贷款暂无法购房提取，也无法摊还月供，需咨询本地及苏州公积金官方。
园区公积金贷款政策与市区基本一致，贷款年限房龄园区为50-房龄，组合贷为50-房龄。公积金贷款最高限额为110万元（两人共同参与）或80万元（单人参与）。
苏州市公积金贷款对房屋套数要求如下：首套房政策要求缴存人家庭在苏州市行政区域内无自有住房；第二套房政策要求仅有一套自住住房；不向购买第三套及以上住房或已有2次及以上住房公积金贷款记录的缴存人家庭发放贷款。
公积金贷款额度计算方式为：购买首套自住住房为个人账户余额之和的15倍，购买第二套自住住房为个人账户余额之和的10倍，不足1万元的按1万元计算。同时，可按缴存基数计算，公式为：月工资基数×35%×贷款期限（月）。贷款期限不超过70岁，新建住房最长30年，存量成套住房、建造、翻建最长30年，且不超过所购住房剩余使用年限。
中小套型贷款政策要求购买90平方米（含）以内的自住住房，总价不超过200万元，贷款最高限额为160万元。多子女家庭在购买首套或第二套自住住房时，贷款额度可上浮30%，最高限额为家庭143万元，单人为104万元。
异地公积金贷款在市区（姑苏、新区、相城、吴中）贷款要求为满足苏州公积金贷款要求，购买苏州大市范围内除了张家港的房子，客户一方异地公积金，一方市区公积金（含园区公积金）。
异地公积金贷款需当地公积金中心开具异地公积金贷款证明和近一年缴存明细（不足一年则提供已有的大于6个月的缴存明细），除高层次人才政策外，其他参与额度一方为异地公积金只能使用余额法。
缴存证明有效期为2个月。异地公积金贷款申请流程为：上海、杭州地区可线上申请异地贷款职工住房公积金缴存使用证明和缴存明细；其他地区需去缴存地公积金中心开具相关证明。
以上政策调整主要针对公积金贷款中缴存基数高、余额多的人群。具体细则会随着政策更新而不断调整，建议咨询当地公积金中心获取最新信息。
D. 第三套房可以用公积金贷款吗
法律分析：
根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。名下已有三套房将不能继续贷款。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》
第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条 借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。