⑴ 交完首付拖着不办贷款
法律分析：一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批。当然,拖延办理贷款的对象是购房者,也应承担违约责任,严重情况下,对方有权起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百二十二条 当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。
法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人可以请求债务人承担违约责任；债务人对债权人的抗辩，可以向第三人主张。
第五百二十三条 当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。
第五百二十四条 债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。
债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。
⑵ 浜や簡棣栦粯浠ュ悗鏈杩熻兘鎷栧氶暱鏃堕棿鍔炶捶娆
涓銆佷氦浜嗛栦粯浠ュ悗鏈杩熻兘鎷栧氶暱鏃堕棿鍔炶捶娆
1銆佸紑鍙戝晢鏄涓嶄細璁╀綘鎷栦笂鍑犱釜鏈堟墠鍔炶捶娆剧殑銆備綘鎷栧嚑涓鏈堜篃灏辨剰鍛崇潃浣犵殑杩欓儴浠借祫閲戝逛簬寮鍙戝晢鏉ヨ村氨寰楄佹櫄鍑犱釜鏈堟墠鑳芥敹鍒般傛崲鎴愪綘鐨勮瘽浣犳効鎰忓悧锛熸墍浠ュ彧鑳借存槸缃涓氶【闂涓轰簡涓氱哗蹇芥偁浣犲厛鎶婇栦粯浜や簡锛屽埌鏃跺啀璁╀綘鍔炲晢涓氭寜鎻銆2銆佸彟澶栧傛灉浣犲彧鏄鎷呭績璐锋捐繖涓鍧楃殑璇濓紝閭ｄ箞鍦ㄧ惧畾鍚堝悓鐨勬椂鍊欏彲浠ユ妸鍚堝悓涓鏈夊叧璐锋鹃儴鍒嗙殑鏉℃捐よょ湡鐪熺殑鐪嬩竴閬嶃傞氬父鏉ヨ翠氦瀹岄栦粯鍚庢渶鏅氬湪鍗婁釜鏈堝唴鍘荤敵璇峰姙鐞嗚捶娆俱傞氬父鍚戦摱琛岀敵璇锋埧璐凤紝闇瑕佽繘琛屽℃牳锛屾椂闂翠細姣旇緝闀匡紝浠庣敵璇峰埌鑾锋壒鍐嶅埌鎴挎惧ぇ姒傞渶瑕佷竴涓鏈堝乏鍙虫椂闂达紝鍏蜂綋鐨勬椂闂翠篃鍙浠ュ湪鐢宠锋椂涓庨摱琛屽伐浣滀汉鍛樺挩璇㈡竻妤氥傛嫇灞曡祫鏂欑瓑棰濇湰鎭璐锋句拱鎴挎椂锛屾瘡鏈堣繕娆鹃濊＄畻鍏寮忎负锛歔璐锋炬湰閲懨楁湀鍒╃巼脳锛1鏈堝埄鐜囷級^杩樻炬湀鏁癩梅[锛1鏈堝埄鐜囷級^杩樻炬湀鏁帮紞1]銆傝＄畻鍘熷垯锛氶摱琛屼粠姣忔湀鏈堜緵娆句腑锛屽厛鏀跺墿浣欐湰閲戝埄鎭锛屽悗鏀舵湰閲戯紱鍒╂伅鍦ㄦ湀渚涙句腑鐨勬瘮渚嬩腑闅忓墿浣欐湰閲戠殑鍑忓皯鑰岄檷浣庯紝鏈閲戝湪鏈堜緵娆句腑鐨勬瘮渚嬪洜澧炲姞鑰屽崌楂橈紝浣嗘湀渚涙婚濅繚鎸佷笉鍙樸1銆侀栧厛鎴垮眿璐锋剧殑杩樻炬椂闂存槸浠ラ摱琛屾斁娆剧殑娆℃湀灏卞繀椤昏佸紑濮嬫寜鏈堝伩杩樹簡锛屽傛灉浣犱笉鎸夋椂鍋胯繕浣犱細闈涓寸浉搴斿勭綒,濡傛埧灞嬭鏌ュ皝銆侀伃鍒伴摱琛屻佽″叆澶琛屾暟鎹搴撶殑榛戝悕鍗曠瓑;2銆佽繕娆惧拰鎴垮眿浜ゆ帴娌℃湁浠讳綍鍏崇郴锛屾崲鍙ヨ瘽璇达細鎴垮眿璐锋炬湁鍙鑳藉凡缁忓伩杩2骞磋屾墍璐鎴垮眿杩樻病鏈変氦鎴;3銆佺惧畾涔板崠鍚堝悓浠ュ悗鍔炵悊璐锋炬墜缁,涓鑸鎸夊父鐞嗗繀椤诲湪鍗佷釜宸ヤ綔鏃ヤ箣鍐呴厤鍚堝姙鐞,浣嗘槸浣犲彲浠ュ拰寮鍙戝晢鍗忓晢寤舵湡鍔炵悊璐锋惧℃壒鎵嬬画,杩欐牱浣犲氨鍙浠ユ櫄涓鐐规敮浠橀摱琛岃捶娆;浣嗘槸,蹇呴』寰佸緱寮鍙戝晢鍚屾剰璋呰В鎵嶅彲浠,鍚﹀垯,寮鍙戝晢鏈夋潈杩界┒浣犵殑杩濈害璐ｄ换鍙婃粸绾抽噾銆
浜屻佹兂闂涓涓嬶紝涔版埧浜ゅ畬棣栦粯瑕佸氫箙閾惰屾墠鑳芥斁娆撅紵
鍗婁釜鏈堝埌1涓鏈堜箣闂淬備氦棣栦粯鏄涔版柟鐨勪簨锛岃屾斁娆炬槸缁欏崠鏂广傦紝杩橀渶瑕佹妸鎴夸骇璇侀侀摱琛屽仛鎶垫娂鐧昏帮紝杩欓兘闇瑕佹椂闂淬傚揩鐨勮瘽锛屽崐涓澶氭湀灏辫兘鏀炬句簡銆
涓夈侀栦粯鍚庨摱琛屾斁娆鹃渶瑕佸氫箙
浣犳湁鐐瑰お杩囦簬鐫鎬ュ拰鍠勮壇浜嗭紝閾惰屾病鏈夋斁娆鹃偅灏辨槸涔版埧浜鸿繕娌℃湁浠樺叏娆撅紝杩欑嶆椂鍊欐槸涓嶈兘浜ゆ埧鐨勶紝鏈夊緢澶х殑椋庨櫓锛屼粬涔熸病鏈夌悊鐢辫佹眰浣犱氦鎴垮晩锛屽綋鍓嶅舰鍔块渶瑕佷綘缁х画鍧氭寔銆
鍥涖佷氦浜嗛栦粯娆撅紝閾惰屾渶杩熷嚑涓鏈堟斁娆撅紵
浜や簡棣栦粯娆句互鍚庯紝濡傛灉棰濆害姝ｅ父锛屼竴鑸涓鍛ㄥ乏鍙冲彲浠ユ斁娆俱備拱鎴跨殑鎵嬬画鏄杩欐牱锛屽弻鏂圭捐㈠悎鍚屼互鍚庯紝涔版埧鎻愪緵鐩稿簲鐨勬枃浠讹紝姣斿傛敹鍏ヨ瘉鏄庯紝寰佷俊绛夌瓑锛屼氦鐢遍摱琛屽℃牳锛岄摱琛屽℃牳鍚庯紝浼氬厛鍋氶潰绛撅紝绛夐摱琛屾壒杩囷紝璇存槑涔版柟娌℃湁闂棰樹簡锛屾墠浼氳╀拱鎴垮瓨鍏ラ栦粯娆撅紝绛夐摱琛屽尮閰嶉濆害锛屼竴鑸鎯呭喌涓嬶紝澶ф備竴鍛ㄥ乏鍙冲氨鍙浠ユ斁娆捐繃鎴蜂簡銆
⑶ 浜や簡棣栦粯浠ュ悗鏈杩熻兘鎷栧氶暱鏃堕棿鍔炶捶娆
浜ゅ畬棣栦粯鎷栫潃涓嶅姙璐锋
涓鑸鎯呭喌涓,浜ゅ畬棣栦粯鎷栫潃涓嶅姙璐锋炬槸灞炰簬杩濈害鐨,闇瑕佹壙鎷呰繚绾﹂噾骞剁户缁灞ヨ屽悎鍚,杩欐椂,璐鎴胯呭簲鍌淇冨敭妤间腑蹇冨苟闂娓呮氬師鍥,鐒跺悗瑕佷负鍔炵悊璐锋惧噯澶囧ソ鎵闇鐨勮祫鏂,鎻愪氦鍚庣瓑寰呴摱琛屽℃壒銆傚綋鐒,鎷栧欢鍔炵悊璐锋剧殑瀵硅薄鏄璐鎴胯,涔熷簲鎵挎媴杩濈害璐ｄ换,涓ラ噸鎯呭喌涓,瀵规柟鏈夋潈璧疯瘔銆
涔版埧涓夊勾娌″姙璐锋剧畻涓嶇畻杩濈害
涔版埧涓夊勾娌″姙璐锋剧畻杩濈害銆傛牴鎹鏌ヨ㈢浉鍏充俊鎭鏄剧ず锛屼氦浜嗛栦粯涓嶅姙鎴胯捶寮鍙戝晢鏄浼氬偓鐨勶紝濡傛灉涓鐩翠笉鍔炵殑璇濅細绠椾綔鏄杩濈害锛屽紑鍙戝晢鏂归潰浼氬彇娑堝悎鍚屽苟涓诲紶杩濈害閲戙
浜ゅ畬棣栦粯澶氫箙涓嶅姙璐锋剧畻杩濈害
鍏蜂綋瑕佺湅涔﹂潰鐨勮よ喘涔︽垨瀹氶噾鍚堝悓绾﹀畾锛屽亣璁惧悎鍚岄噷鏈夎勫畾鍦1涓鏈堝唴鍔炵悊锛岄偅涔堣秴杩囦竴涓鏈堝氨绠楄繚绾︺
琛ュ厖璧勬枡锛
涓銆佸姙鐞嗘寜鎻璐锋鹃渶瑕佹彁渚涚殑璧勬枡锛
1銆佺敵璇蜂汉鍜岄厤鍋剁殑韬浠借瘉銆佹埛鍙ｅ師浠跺強澶嶅嵃浠3浠斤紙濡傜敵璇蜂汉涓庨厤鍋朵笉灞炰簬鍚屼竴鎴峰彛鐨勯渶鍙﹂檮濠氬Щ鍏崇郴璇佹槑锛夛紱
2銆佽喘鎴垮崗璁涔︽ｆ湰锛
3銆佹埧浠30%鎴栦互涓婇勪粯娆炬敹鎹鍘熶欢鍙婂嶅嵃浠跺悇1浠斤紱
4銆佺敵璇蜂汉瀹跺涵鏀跺叆璇佹槑鏉愭枡鍜屾湁鍏宠祫浜ц瘉鏄庣瓑锛屽寘鎷宸ヨ祫鍗曘佷釜浜烘墍寰楃◣绾崇◣鍗曘佸崟浣嶅紑鍏风殑鏀跺叆璇佹槑銆侀摱琛屽瓨鍗曠瓑锛
5銆佸紑鍙戝晢鐨勬敹娆惧笎鍙1浠姐
浜屻佹寜鎻璐锋剧殑鏉′欢锛
1銆佸勾榫 18-65鍛ㄥ瞾涔嬮棿锛屽叿澶囧畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏锛
2銆佷氦榻愰栨湡璐鎴挎撅紱
3銆佹湁绋冲畾鍚堟硶鏀跺叆锛屾湁杩樻句粯鎭鑳藉姏锛
4銆佸熸句汉鍚屾剰浠ユ墍璐鎴垮眿鍙婂叾鏉冪泭浣滀负鎶垫娂鐗╋紱
5銆佹墍璐浜屾墜鎴跨殑浜ф潈娓呮櫚锛岀﹀悎褰撳湴鏀垮簻瑙勫畾鐨勫彲杩涘叆鎴垮湴浜т笂甯備氦鏄撴祦閫氱殑鏉′欢锛
6銆佹墍璐鎴垮眿涓嶅湪鎷嗚縼鍏鍛婅寖鍥村唴锛
7銆佽捶娆鹃摱琛岃佹眰鐨勫叾浠栨潯浠躲
涓夈佹寜鎻璐锋剧殑娴佺▼锛
1銆佽捶娆句汉鍑嗗囩浉鍏宠祫鏂欙紝鍒伴摱琛屽～鍐欒捶娆剧敵璇凤紝骞舵彁浜ゆ潗鏂欙紱
2銆佽捶娆鹃摱琛屾帴鍒扮敵璇峰悗杩涜岃祫鏂欑殑纭璁ゅ拰瀹℃牳锛
3銆佸℃牳杩囧悗锛岃捶娆鹃摱琛岃仈绯昏捶娆句汉锛岀捐㈢浉鍏冲悎鍚岋紱
4銆侀摱琛屾斁娆撅紝璐锋句汉灞ヨ岃繕娆捐矗浠汇
鍥涖佹埧璐峰姙涓嶄笅鏉ラ栦粯娆炬槸鍚﹁兘閫锛
1銆佸傛灉鏄閾惰屽師鍥狅紝姣斿傞濆害绱у紶鏃犳硶鏀炬撅紝閭ｄ箞璐鎴胯呭彲浠ュ拰鍗栧跺崗鍟嗚В闄よ喘鎴垮悎鍚岋紝骞朵笖涓嶅繀鎵挎媴杩濈害璐ｄ换锛屽崠瀹跺簲璇ユ棤鏉′欢閫杩樿喘鎴块栦粯銆
2銆佸傛灉鏄鍥犱负璐鎴胯呰嚜韬鍘熷洜锛屾瘮濡傚緛淇¤板綍鏈夋薄鐐规垨鑰呰繕娆捐兘鍔涗笉澶熻屽奖鍝嶈捶娆惧℃壒锛岄栧厛搴旇ュ敖閲忚В鍐筹紝濡傛壘鎷呬繚鍏鍙告媴淇濇垨鑰呭欢闀胯繕娆炬湡闄愮瓑銆
濡傛灉浠嶆棤娉曡В鍐筹紝閭ｅ彧鑳借В闄よ喘鎴垮悎鍚屼簡銆傚湪杩欑嶆儏鍐典笅锛岃喘鎴胯呴渶瑕佹壙鎷呰繚绾﹁矗浠伙紝鏀浠樿繚绾﹂噾缁欏崠瀹讹紝鍚屾椂鍗栧跺簲璇ヨ繑杩橀栦粯娆俱
3銆佸洜姝ゆ棤璁哄摢绉嶅師鍥犱娇寰楄捶娆惧姙涓嶄笅鏉ワ紝璐鎴块栦粯閮芥槸鍙浠ラ鐨勶紝鍖哄埆浠呭湪浜庤喘鎴胯呮槸鍚﹂渶瑕佹敮浠樿繚绾﹂噾銆
浜ゅ畬棣栦粯澶氫箙涓嶅姙璐锋剧畻杩濈害锛
澶氫箙涓嶅姙璐锋剧畻杩濈害杩欏苟娌℃湁涓涓鍏蜂綋鐨勬椂闂寸晫瀹氾紝闇瑕佽捶娆句汉缁撳悎璐锋惧悎鍚岀殑瑕佹眰浠ュ強瀹為檯鎯呭喌鏉ュ垽鏂锛屽傛灉璐锋惧悎鍚屼笂闈㈡湁瑕佹眰锛岄偅涔堣捶娆句汉鏈濂借繕鏄瑕佸湪绾﹀畾鐨勬椂闂村唴鍙婃椂鍔炵悊璐锋俱
閾惰屽逛簬鎴胯捶鐨勫℃牳姣旇緝涓ユ牸锛屼細鐫閲嶈冨療璐锋句汉鐨勫緛淇′互鍙婃敹鍏ユ儏鍐碉紝璐锋句汉鐨勮祫璐ㄥ傛灉涓嶇﹀悎閾惰岀殑瑕佹眰锛岄摱琛屾槸鏈夊彲鑳戒細鐩存帴鎷掕捶鐨勶紝璐锋句汉涔版埧浠ュ墠鍙浠ュ厛鍘婚摱琛岃繍琛屽挩璇銆
⑷ 付完首付按揭能拖多久
付完首付按揭能拖多久并无固定时限。
一般来说，在购房过程中，支付完首付后，按揭贷款的后续支付是需要按照合同规定的时间节点进行的。具体的拖延时间，主要取决于与贷款机构签订的合同中的条款。不同的贷款机构，如银行、公积金管理中心等，可能会有不同的规定。因此，能否拖延、拖延的时间长短，都需要以合同为准。
一般来说，购房合同会明确首付款和按揭贷款的支付时间，一旦签订，就需要严格遵守。如果有特殊情况，确实需要延迟支付按揭贷款，建议第一时间联系贷款机构进行沟通和协商。每个贷款机构都有自己的政策和程序来处理这种情况，可能会根据具体情况允许一定的延期。
但是，延期并不是无条件的。贷款机构会考虑借款人的信用记录、首付款的支付情况、以及延期的原因等因素。同时，延期可能会导致额外的费用，如罚息等。因此，在决定拖延按揭贷款之前，建议充分考虑自己的财务状况和承受能力。
总之，付完首付后按揭能拖多久，需要根据具体情况和合同条款来确定。如有需要，建议及时与贷款机构沟通，并尽早解决相关问题。同时，要保持良好的信用记录，避免不必要的经济损失。