① 公积金贷款多久划算 公积金贷款何时更划算
1、还款期限与总还款额的关系
公积金贷款的还款方式一般分为10年、15年、20年、25年和30年等几种，不同还款期限的贷款对每月的还款金额以及总还款额有直接的影响。以一笔50万元的公积金贷款为例，如果选择10年期限，则每月还款金额较高，但总还款额相对较低，大约在60万元左右；如果选择30年期限，则每月还款金额相对较低，但总还款额较高，大约在90万元左右。因此，从总还款额角度考虑，公积金贷款期限越长，利息越多，划算程度越低，反之则越高。
2、利率变动对还款总额的影响
公积金贷款利率是按照国家规定上限的70%来确定的，一般情况下较为稳定。但是，在某些情况下，政府会对公积金贷款利率进行调整，如宏观经济政策调整、房地产市场调控等。调整后利率高于之前的贷款利率，则每月还款金额及总还款额都会增加，反之则会减少。因此，如果公积金贷款利率较低，具有较好的稳定性，选择公积金贷款较为划算。
3、首付金额对划算程度的影响
公积金贷款需要购房者提供首付款，且首付金额一般需要在房屋总价的20%-30%之间。首付金额越大，则可贷款额度越小，每月还款金额以及总还款额均会减少，划算程度则更高。另外，首付金额较大的购房者，可以在后续还款中选择提前还款，减少利息支出，进一步提高公积金贷款的划算程度。
4、资金需求和个人经济状况对公积金贷款划算程度的影响
公积金贷款适用于购买一些经济适用、廉租房等房屋，或者购买商品房后短期内只需要支付购房首付款，但是需要考虑个人经济状况是否能够承受每月的还款额度。此外，如果在后续的还款中出现经济困难无法按时还款，则会对个人信用记录产生不良影响，进而导致信用负面评价以及银行贷款难度的增大。因此，购房者需要根据个人资金需求和经济状况综合考虑，选择较为合适的公积金贷款方式。
② 公积金贷款20万，买第一套房，五年以内还清，利息多少
目前公积金贷款5年期（含）以下年利率是2.75% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是14293.72元，每月还款金额是3571.56元，采用等额本金方式，利息总额是13979.17元，首月还款金额是3791.67元（仅供参考），月还款额逐月递减。
部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
③ 公积金贷款中的5年以上和5年以下两者有什么不同吗
一般情况下，你说的这个5年以下是还款期限在5年内还完，与5年以上的还款期限相比这一款还款利息还算是比较低的。如果你不是还款压力特别大的话，最好贷款选择5年以下。 公积金贷款在五年期以内的利率由4.2%调整为4.45%。六年至三十年的贷款利率由4.7调为4.9%。你到当地的住房公积金管理中心的网站，还会有月还贷计算器，可以去算一下，月还款额及还款总额一目了然。 以下我只帮你计算了贷款五年和十年的需要还款数。
④ 一般房屋贷款可以分多少年还
现在房屋贷款不管是商业贷款还是公积金贷款，都是不能超过30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上钱够多，就可以选择10-15年，这样利息会少点。但是如果手上首付或后期还贷资金不多，就可以选择20-30年，虽然利息多点，但是对于后期花销有周转。
如果工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短，毕竟不能为了房子让生活质量下降，就不划算了。
(4)公积金贷款有几年分清扩展阅读：
现在大部分银行规定，房屋贷款年龄不能超过65岁，但是如果是有共同借款人的，以年龄较小者为基准计算贷款期限。比如一个人65岁，另外一个30岁，但是两者是共同贷款买房，那么就按照30岁人的年龄计算。
而且还要看每个地方银行的规定，有些地方银行会要求贷款人年龄+贷款期限不能超过法定退休的年龄，并且还要看还款人的收入，比如房贷还款月额度≤月收入X50%等规定。
除了年限、贷款人年龄限制，房子的年龄也会影响贷款时间，尤其是二手房，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
参考资料：置业指南:买房贷款年限怎么选?——人民网-重庆频道—重庆权威