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商业二手房贷款首付最低25

发布时间: 2025-01-29 08:17:33

❶ 二手房按揭首付比例是多少

按揭购买二手房的首付比例是20%~30%不等,具体看当事人选择公积金贷款还是商业贷款,商业贷款的首付比例最低是30%,使用公积金贷款,而且二套房的房屋面积在90平方米以下的话,首付比例最低是20%。二手房的首付比例跟新房首付比例是一样的。

一、二手房按揭首付比例是多少?

二手房商业贷款首付比例是30%。公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。贷款购买二手房需要满足的条件是:

1、具有有效身份证及婚姻状况证明;

2、良好的信用记录和还款意愿;

3、有稳定的收入;

4、所购住房的商品房销售合同或意向书;

5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

7、与良好的征信记录。

二、二手房的出售条件是什么?

1、房屋已经共有人同意出售:根据合同法和民法通则的规定,共有人未获其它共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。

2、房屋未设立抵押权:根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定,抵押人处理抵押房屋应获得抵押权人同意,否则不得转让房屋。

3、买卖双方应当表意真实:买卖双方要在平等自愿的基础上签订合同。

三、二手房的过户流程是怎样的?

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

在我国,只有二套房的首付比例才比较高,对于二手房的首付比例,国家没有做出任何强制性的要求,合法的二手房交易行为也是受法律保护的,购买二手房之前,要了解一下二手房交易存在的法律风险。

❷ 买房“首付”到底要付多少合适

首付最低30%,甚至25%,对于资金缺乏的人来说,肯定是首付越少越好,对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下,具体如下: 关于首付比例,现行贷款政策有最低要求,具体标准为:商业贷款最低首付比例为30%,有些银行低至25%,公积金贷款最低首付比例为20%,二手房为40%。

比如说买的房子是100万,首付30万,贷款70万,按照目前的基准利率计算,贷款20年的话,每个月的月供是4581元,总利息是399466元,贷款30年的话,每月还款3715元,总利息是637431元。

首付比例,现行贷款有最低要求。

具体标准为:商业贷款最低首付比例为30%,有些银行低至25%,公积金贷款最低首付比例为20%,二手房为40%。不过首付款并不是越低越好,要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例,注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。

对于首付比较充裕的购房者,选择贷款买房时,也要对资金进行合理配置,选择合适的首付比例。

❸ 贷款买房交多少首付最合适

首付最低30%,甚至25%,对于资金缺乏的人来说,肯定是首付越少越好,对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下,具体如下:

1、关于首付比例,现行贷款政策有最低要求,具体标准为:商业贷款最低首付比例为30%,有些银行低至25%,公积金贷款最低首付比例为20%,二手房为40%。不过首付款并不是越低越好,要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例,注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。

2、同时,对于首付比较充裕的购房者,选择贷款买房时,也要对资金进行合理配置,选择合适的首付比例。

现阶段,人们的理财意识越来越强,若有较好的投资选择,购房者可以选择较少首付,以确保有相应资金可以通过其他投资途径得到更多回报;如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息再低,也比存款利息高得多。