Ⅰ 绗浜屾′娇鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆炬湁浠涔堣勫畾
鍏绉閲戝彲浠ヨ捶鍑犳
鍏绉閲戝彲浠ヨ捶娆句袱娆★紝浣嗘槸鍏绉閲戣捶娆惧彧鑳藉湪鍚屼竴鏃堕棿鍐呰捶涓娆★紝杩樻剧粨鏉熷悗鎵嶈兘杩涜屼笅涓娆¤捶娆俱
1銆侀氬父瑙勫畾锛氬傛灉瀹跺涵宸茬粡鐢ㄤ簡鍏绉閲戜拱浜嗕袱鎴垮椾簡锛岄偅灏变笉鑳藉啀浣跨敤鍏绉閲戣捶娆句簡锛屼篃灏辨槸璇村叕绉閲戣捶娆炬渶澶氬彧鑳借捶娆2娆°
2銆佷竴鑸鏉ヨ达紝鍏绉閲戠＄悊瀵逛笉鍚岀殑濂楁暟鐨勬埧瀛愰栦粯娆炬瘮渚嬫槸鏈変竴瀹氱殑瑙勫畾锛屽傚寳浜鍏绉閲戠＄悊瑙勫畾锛氬寳浜鐨勪綇鎴垮叕绉閲戣捶娆鹃栧楁埧棣栦粯姣斾緥涓鑸涓30%锛屾弧瓒崇浉鍏宠勫畾鐨勪綆(90骞充互涓)20%;浜屽楁埧棣栦粯姣斾緥涓嶄綆浜70%銆傚嵆鍖椾含浣忔埧鍏绉閲戦栧楁埧涓鑸鍙璐7鎴愶紝澶氬彲璐8鎴;浜屽楁埧澶氬彲璐3鎴愶紝涓夊楁埧鍋滆捶銆
3銆佸彧瑕佹槸绗涓娆¤喘鎴夸娇鐢ㄧ殑鍏绉閲戣捶娆捐繕娓咃紝鏃犺轰綘鎴垮瓙鏄鍚﹁繃鎴峰崠鎺夛紝閮藉彲浠ョ浜屾′娇鐢ㄤ綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝浣嗙浜屾′娇鐢ㄧ殑鍏绉閲戣捶娆鹃噾棰濊佹瘮绗涓娆＄敤鐨勬椂鍊欏皯10涓囷紝鑰屼笖绗浜屾¤喘鎴胯捶娆剧殑棣栦粯蹇呴』涓嶅皯浜庢绘埧浠风殑鍥涙垚 銆
鍏绉閲戝彲浠ヤ簩娆¤捶娆惧悧
鍙瑕佽繕娓呴栨″叕绉閲戣捶娆撅紝灏辫兘杩涜岀浜屾″叕绉閲戣捶娆俱備絾鑻ユ槸閬囦笂鍏绉閲戜腑蹇冭祫閲戠揣寮狅紝鍙鑳戒細鍑忓皯鏀捐捶銆備竴鑸鏉ヨ达紝浜屾″叕绉閲戣捶娆鹃栦粯60%锛屽埄鐜囦笂娴10%銆傚叕绉閲戣捶娆鹃渶绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛
1銆佸叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏锛岃冻棰濈即绾充綇鎴垮叕绉閲戠殑鍦ㄨ亴鑱屽伐銆
2銆佽繛缁姝ｅ父缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戞弧鍗佷簩涓鏈堜互涓娿
3銆佸湪琛屾斂鍖哄煙鍐呰喘涔般佸缓閫犺嚜浣忎綇鎴匡紝骞跺凡浠樻竻瑙勫畾棣栦粯姣斾緥浠ヤ笂璐鎴挎俱
4銆佷釜浜轰俊鐢ㄨ壇濂斤紝鏈夌ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆鍜屽伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔涖
5銆佸悓鎰忎互鎵璐寤虹殑浣忔埧浣滀负璐锋剧殑鎶垫娂鐗╋紝鎴栨彁渚涚＄悊涓蹇冭ゅ彲鐨勬媴淇濇柟寮忔媴淇濄
鍏绉閲戣捶杩囦竴娆¤繕鑳藉啀璐锋惧悧
銆愮畻涓绠椾綘瀹惰呬慨瑕佽姳澶氬皯閽便
闅忕潃妤煎競甯傚満鏃ョ泭鎵╁ぇ锛岃繎骞存潵鏀垮簻瀵瑰叕绉閲戣捶娆炬斂绛栦篃鏈夋墍璋冩暣銆傚緢澶氫汉寮濮嬬潃鎵嬭喘涔扮浜屽楁埧锛岄偅涔堬紝鍏绉閲戣捶杩囦竴娆¤繕鑳藉啀璐锋惧悧?闇瑕佹弧瓒抽偅浜涙潯浠跺憿锛熺浉淇″緢澶氭湅鍙嬮兘涓嶅お娓呮氾紝娌″叧绯伙紝鎴戜滑涓璧锋潵瀛︿範涓嬬浉鍏崇煡璇嗐
鍏绉閲戣捶杩囦竴娆¤繕鑳藉啀璐锋
鑻ユ槸棣栨¤捶娆惧凡缁忚繕娓呯殑璇濓紝灏卞彲浠ョ户缁鐢宠疯捶娆俱傚綋鐒讹紝鐜板湪鐢变簬鍥藉姟闄㈣皟鎺э紝浣忔埧鍏绉閲戠＄悊灞浼氬瑰啀娆¤捶娆剧敵璇蜂汉杩涜岃皟鏌ワ紝鐪嬬湅鐢宠蜂汉鍚嶄笅鎷ユ湁鍑犲楁埧浜э紝棣栧椼佷袱濂楄繕鏄涓夊楃瓑绛夈傚綋鐒讹紝绗涓夊楃殑璇濇槸鏃犳硶璐锋剧殑鍝︺
浜屾″叕绉閲戣捶娆鹃渶瑕佺殑鏉′欢
1銆佺敵璇蜂簩娆′綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧墠杩炵画缂村瓨鐨勪綇鎴垮叕绉閲戞椂闂翠笉寰楀皯浜庡叚涓鏈堛傚洜涓哄浗瀹朵細鑰冭檻鍒帮紝鍦ㄨ亴鑱屽伐鍦ㄧ即瀛樺浗瀹朵綇鎴垮叕绉閲戞湡闂存槸鍚﹀嚭鐜版椂鏂鏃剁画鐨勮屼负锛岃嫢鏈夋柇缁锛岃瘉鏄庤ョ敵璇蜂汉鏀跺叆骞朵笉绋冲畾锛屽緟鍏绉閲戣捶娆惧彂鏀惧悗鏄寰堝规槗浜х敓椋庨櫓鐨勩
2銆佽嫢鐢宠蜂汉閰嶅伓涓鏂逛箣鍓嶇敵璇蜂簡杩囦綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝鍦ㄨ捶娆炬湭杩樻竻涔嬪墠锛岀敵璇蜂汉鍙屾柟灏嗘棤娉曡幏寰楀叕绉閲戣捶娆剧殑銆傚洜涓哄浗瀹朵綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬槸婊¤冻鐩稿簲鐨勮亴宸ュ跺涵浣忔埧鍩烘湰闇姹傛椂鎻愪緵鐨勮祫閲戦噾铻嶆敮鎸併
3銆佷簩娆″叕绉閲戣捶娆炬渶闀挎湡闄愪负30骞翠互涓嬨傚洜姝ょ敵璇蜂汉鍔炵悊浜屾′綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧拰鍟嗕笟鎬ц捶娆剧殑杩樿捶鏃堕棿蹇呴』涓鑷淬備簩娆″叕绉閲戣捶娆炬崲璐锋椂闂翠笉鍙浠ユ瘮鍟嗕笟鎬т綇鎴胯捶娆炬椂闂寸煭锛屾垨鑰呮槸鐩稿弽绛夎屼负銆
鏂囩珷缁撹锛氬傛灉棣栨¤捶娆捐繕娓呯殑鎯呭喌涓嬶紝鏄鍙浠ヨ繘琛屼簩娆″叕绉閲戣捶娆剧殑銆備絾鏄绗涓夊楀強浠ヤ笂浣忔埧鏃犳硶浣跨敤浣忔埧鍏绉閲戜釜浜轰綇鎴胯捶娆剧殑鍝︺備笂杩版斂绛栨槸鏈夋椂闄愬拰鍦板煙闄愬埗锛屼笉閫傜敤鍏ㄥ浗锛屽叿浣撶殑鏀跨瓥杩橀渶鏈浜哄悜褰撳湴鍏绉閲戦噾绠＄悊涓蹇冩煡璇㈠摝銆
銆愯緭鍏ラ潰绉锛屽厤璐硅幏鍙栬呬慨鎶ヤ环銆
鍏绉閲戣兘浜屾¤捶娆惧悧
鍙浠ワ紝浣嗘槸鏈夐檺鍒惰勫畾銆
鍏绉閲戠浜屾¤捶娆剧殑瑙勫畾鏈夛細1銆佺敵璇疯捶娆炬椂锛屽簲褰撶粨娓呴栧楁埧鍏绉閲戣捶娆撅紱2銆佽捶杩囧叕绉閲戝凡杩樻竻锛屽綋鏈堣繕娓咃紝娆℃湀鎵嶆湁璧勬牸杩涜屽叕绉閲戣捶娆撅紱3銆佺浜屾¤捶娆剧殑棣栦粯姣斾緥涓鑸涓嶅緱浣庝簬60%锛4銆佷釜浜哄緛淇℃棤涓嶈壇淇＄敤璁板綍锛屽叿鏈夌ǔ瀹氱殑宸ヤ綔浠ュ強鏀跺叆锛屽叿澶囧伩杩樻湰鎭鐨勮兘鍔涖
鎷撳睍璧勬枡锛
娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗浣忔埧鍏绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍥涙潯鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細锛堜竴锛夎喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑锛涳紙浜岋級绂讳紤銆侀浼戠殑锛涳紙涓夛級瀹屽叏涓уけ鍔冲姩鑳藉姏锛屽苟涓庡崟浣嶇粓姝㈠姵鍔ㄥ叧绯荤殑锛涳紙鍥涳級鍑哄冨畾灞呯殑锛涳紙浜旓級鍋胯繕璐鎴胯捶娆炬湰鎭鐨勶紱锛堝叚锛夋埧绉熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩備緷鐓у墠娆剧锛堜簩锛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級椤硅勫畾锛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑锛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴枫傝亴宸ユ讳骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝讳骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭户鎵夸汉銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓紱鏃犵户鎵夸汉涔熸棤鍙楅仐璧犱汉鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑澧炲兼敹鐩娿
浣忔埧鍏绉閲戣捶娆惧彲浠ョ浜屾′娇鐢锛屽墠鎻愭槸鑷宸辨垨閰嶅伓涓鏂圭敵璇蜂簡浣忔埧鍏绉閲戣捶娆撅紝鍦ㄥ叾鏈杩樻竻璐锋炬湰鎭涔嬪悗鎵嶅彲浠ョ敤鍐嶆′娇鐢ㄣ
浣忔埧鍏绉閲戣捶娆惧硅薄锛
1銆佸叿鏈夋湁鏁堢殑韬浠借瘉鏄庯紱
2銆佸彧鏈夊弬鍔犱綇鎴垮叕绉閲戝埗搴︾殑鑱屽伐鎵嶆湁璧勬牸鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝娌℃湁鍙傚姞浣忔埧鍏绉閲戝埗搴︾殑鑱屽伐灏变笉鑳界敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱
3銆侀厤鍋朵竴鏂圭敵璇蜂簡浣忔埧鍏绉閲戣捶娆撅紝鍦ㄥ叾鏈杩樻竻璐锋炬湰鎭涔嬪墠锛岄厤鍋跺弻鏂瑰潎涓嶈兘鍐嶈幏寰椾綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱傚洜涓猴紝浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬槸婊¤冻鑱屽伐瀹跺涵浣忔埧鍩烘湰闇姹傛椂鎻愪緵鐨勯噾铻嶆敮鎸侊紝鏄涓绉"浣忔埧淇濋殰鍨"鐨勯噾铻嶆敮鎸併
浣忔埧鍏绉閲戣捶娆剧敵璇蜂汉搴斿綋鏈夌浉褰撲簬璐涔颁綇鎴夸环鏍肩殑20%鎴栦互涓婄殑鑷绛硅祫閲戯紙鍚勫湴瑙勫畾鍚勪笉鐩稿悓锛夛紱浣忔埧鍏绉閲戣捶娆剧敵璇蜂汉搴斿悓鎰忓姙鐞嗚捶娆炬媴淇濈瓑绛夈傝繖浜涢兘鏄闄嶄綆浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃庨櫓鎵闇瑕佺殑銆
Ⅱ 第一套房用了公积金,第二套房还可以用吗
法律分析：在第一套贷款未还清的情况下，第二套房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。若第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。
一、首套房是公积金贷款二套房还可以使用，但是需要满足以下两个条件：
1，首套房使用公积金贷款的欠款已经还清，不存在有公积金欠款未还的情况；
2，个人申请公积金购买第二套房的，公积金缴存自购房之日起往前推连续六个月或连续一年的缴存期数，期间不能出现断交的情况。具体连续缴存期数按照当地公积金管理中心的最低要求为准。
二、公积金贷款的流程：
1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，
交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对
职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认
表》。
2、贷款需求备案
准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易
前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职
工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
7、审核、审批、审核
8、签订借款合同等手续
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
Ⅲ 第二次使用公积金贷款可以贷多少呢
个人最多不超过30万，夫妻双方最多不超过60万。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。另外如果首套房公积金未结清的话，是不可以再申请公积金贷款的，需要结清后才可以再次申请。
一、第二次用公积金贷款额度怎么计算？
贷款额度=房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)。第二次公积金贷款，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
二、第二次用公积金贷款利率规定？
《住房公积金贷款须知》贷款利率规定：贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。
已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
三、用公积金二次贷款有什么条件？
第二次使用公积金贷款需要在上一笔公积金贷款还清的次月才能申请。其他申请条件与首次申请公积金贷款一致：
1、借款申请人在申请贷款之月前连续、足额、按时缴纳公积金满6个月，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）等。