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公积金余额取出来会影响公积金贷款

发布时间: 2025-02-15 23:11:49

A. 公积金提取了以后会影响以后贷款吗

法律分析:会对贷款买房有影响。

提取公积金对后期买房的影响:

如果只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。但是,如果您爱人之前已经用过公积金贷款,虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付少袭纤困6成。

根据上述两种情况,我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例,首套房公积金贷款高可以贷款到60万,第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且在贷款还清前,不能以其他住房再申请公积金还贷提取。

法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、拍念(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同竖敬时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

B. 公积金提取后影响公积金贷款吗

法律分析:
提取公积金会好正让的影响如下:
1、两年内不能以同一理友局由再次提取。
2、六个月到一年内不能用公积金买房,公积金买房必须连续缴纳6个月公积金。
3、公积金取出来会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。
4、如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款是有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

【法律依据】:
《住房公积金管理条例》
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第二十清激四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

C. 公积金余额提取和公积金贷款冲突吗

公积金余额提取和公积金贷款一般情况下是不冲突的,但如果职工在购买商品房申请公积金贷款时签订了《委托提取住房公积金偿还公积金贷款协议书》,其公积金余额需优先用于还贷不能办理提取,如果没有签订该协议,在购房合同,首付款发票一年内可以办理公积金提取,且在贷款存续期间,每还款满一年可提取一次住房公积金。
公积金提取注意事项
1、公积金账户余额
建议大家平时不要随便提取公积金,因为公积金余额关系到以后的贷款额度,如果现在提取了,以后余额不足,有可能导致公积金办理失败。
2、公积金提取次数
个人公积金买房最高可贷 50万,夫妻双方最多可以一次贷款100万,每个人公积金最多只能有2次机会用来买房。
3、提取顺序
公积金账户资金如果买房时想要取出来,一定记得要在 按揭贷款 银行放款后 (从你开始还月供后)再去申请领取,如果银行还没放款就去申请提取了,就会影响到公积金的额度。
4、提取交首付
如果你需要把公积金账户的钱取出来支付首付款的,一种办法是你跟开发商谈好首付款一部分延迟到公积金提取后再支付。但这种情况一般开发商不会同意,除非行情很差的时候或关系特别好。另外一种办法就是自己先找亲戚朋友帮忙完成首付款支付,等后面公积金提取出来后再还给他们,适当支付一点利息感谢一下。
5、按规定办事
公积金的审核、放款时间较长,所以很多开发商会建议客户选择 商业贷款 。这个时候作为买房人,一定要坚持使用公积金贷款,这是国家给与我们的可以享受的低利率购房政策。
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