❶ 购买二手房要多防坑 切忌直接给首付解抵押
房子还没有还清房贷就出售的情况在实际生活中比比皆是，那么买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，会有这种要求的卖家其实也是很多的，之所以会这样要求，是想用购房者首付去帮自己还清贷款解除抵押。
房子还没有还清房贷就出售的情况在实际生活中比比皆是，那么买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求 购房 者先付首付，会有这种要求的卖家其实也是很多的，之所以会这样要求，是想用购房者首付去帮自己还清贷款解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，最终很有可能钱房两失。因此，提醒， 购买二手房 注意事项，切忌直接给首付解抵押。
一、切忌直接给首付解抵押
一般来说，二手房想要上市进行买卖交易的话，就一定得是没有房贷在身，也就是解抵押。很多房主会要求，＂你先付个首付，让我去把 房贷还完 ＂，但直接把钱给 业主 ，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
也就是说，有可能卖家其实不止房贷这个贷款，还有其它贷款，一旦你的首付出去了，卖家拿去还别的贷款了，而房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
2、卖家挪用 首付款
直接就将首付款给卖家，其实是十分不明智的一个行为，万一卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
这还不是最惨的，我曾经看过最惨买方经历就是，购房者交了首付，然而，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
二、房款进行资金托管
建议，一定一定要资金托管，这是应对风险的办法。一般买一套二手房需要1－3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗，事实上，真的也有被坑骗不明不白丢掉 产权 的卖家。
因此， 买卖二手房 ，尤其是在买有房贷在身的二手房时，＂资金托管＂一定要做。简单来说，做＂资金托管＂就像 买房 卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，同理，不＂过户＂不给钱。
经常网购的朋友想必也很熟悉这样的付款流程，同理，买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被＂托管＂的独立账户上，过户完成，这笔钱才能 解冻 给业主。万一＂过户＂出纰漏，别担心，钱一分也不会少。
以上就是本文的全部内容了。人之贪欲，其实大多都起源于金钱，而买二手房时涉及到的金额会比较大，购买过程中更有可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让购房者你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了，总而言之， 二手房买卖 一定要进行资金托管，不要直接将房款给卖房人。
❷ 房主有抵押贷款未还清，能否用买家首付帮其还贷款
您好，买家帮卖家“赎楼”风险较大 ，购买此类房产买家最好注意以下几点：
1、签约前要做到
不向卖方付大额定金，支付大额定金前，必须要求经纪人协调卖方前往房地产行政主管部门核实房屋的产权情况。如果担心签约完成后、过户之前会被查封，在合同里应该写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款的责任。
2、签约后要做到
选择资金监管这种安全的房款支付方式。不能盲目自行支付房款帮助卖方解除查封或抵押。
❸ 我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还
合不合理不是你和他们说了算的，房主有贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款；
还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的，和房主没关系，这些都办好后，用钱给他还贷款，他房证下来后，再继续交易；
如果你说你的首付是否减去帮他还贷款的钱的话，这么说吧，总数50万，你替他还了10万，那么房款就按照40万算了，还有你向银行贷款，银行就会把房款给买家，这么说他就有钱了，这不用担心他不还你钱，毕竟还有之前签的合同。只要你把各个环节的收据做好就行，中介费你要欠他一些，这样以后你找他办事很方便。
❹ 买二手房房主有贷款切忌直接给首付解抵押
有些买房的小伙们对于二手房有些手续呀还有就是证件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房贷，切记一定不要直接给房主首付解抵押。
❺ 买二手房房东想拿我首付去还贷，担心不安全就让房东找第三方借贷解压。问下直接同意拿首付给房东还贷
首先，你的贷款办下来了吗？按理说他的房子存在房贷，是不允许用来买卖的。要买卖，需要把他的房贷先还清。不知道你们是怎么签的协议。有没有涉及这个问题。你定金已经交了。所以你还是想好了，宁可你是多花一点儿还是让他找第三方贷款解压吧。以免图小便宜吃大亏。
❻ 买二手房时卖方房贷未还完应注意什么
在购房过程中，有的房东会要求购房者先付首付，用首付去帮房东还贷款，殊不知这样做对于购房者来说风险很大，最后很有可能钱房两空。
一、房屋有贷款需要有解抵押的过程
二、切忌直接给首付解抵押
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
风险1 、卖家可能不止有一笔贷款
这种情况会导致你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。
因为除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
可以对房款进行资金监管来规避风险
一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。
买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
如果买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。