① 住房公积金年利息怎么算
法律主观：
住房公积金贷款相比商业贷款而言优势要大很多，但是需要注意，办理住房公积金贷款仍然需要支付相应的利息，只不过利息会比商业贷款低一些。
一、住房公积金贷款利息怎么算
住房公积金贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率，住房公积金贷款额度不超过房屋价值的70%，贷款期限最长可达30年，贷款利率按照央行公积金贷款基准利率浮动执行，如果是首套住房公积金贷款，利率是不进行浮动的，央行公积金贷款基准利率为：
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
二、住房公积金贷款计算
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
三、住房公积金贷款的类型
个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
根据法律规定可以得知，住房公积金贷款利率按照央行公积金贷款基准利率浮动执行，如果是首套住房公积金贷款，利率是不进行浮动的等。
法律客观：
针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零，那么公积金贷款额度即为零”的疑问，北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元;AA级的可上浮15%，可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时，具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元游罩，那么，您最多可以贷款33万元笑姿。此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样碰磨绝的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。据了解，购买自用住房，可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
② 杭州公积金贷款利息
杭州住房公积金贷款利息根据贷款期限的不同而有所差异。以下是具体的利率信息：
1、1-5年（含5年）的年利率为2.6%，而5年以上的年利率为3.1%。
2、对于5年以下的贷款，年利率为2.75%，而5年以上的年利率为3.25%。
3、对于首套房，贷款利率普遍较低，但具体数值可能因银行而异。
杭州住房公积金贷款流程：
1、申请人到杭州住房公积金管理中心委贷银行住房公积金贷款受理窗口递交贷款申请材料。
2、委贷银行受理人员对公积金贷款申请材料进行初步审查，经初审，申请材料齐全、符合法定形式的，予以受理。材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部材料。
3、对于审核通过的，作出准予贷款决定；对于审核不通过的，作出不予贷款的决定，退回申请材料，并告知不予贷款原因。
4、对于审核通过的，作出准予贷款决定，并送达同意贷款短信；对于审核不通过的，作出不予贷款的决定，退回申请材料，并告知不予贷款原因。
5、送达同意贷款短信。
综上所述，杭州公积金贷款利率的调整对于购房者来说是一个利好消息，有助于减轻还款压力，购房者应根据最新政策合理规划自己的贷款策略。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第十六条
住房公积金的存款利率应当不低于同期城乡居民储蓄存款的利率。这意味着住房公积金的利率应当具有一定的竞争力，以鼓励职工参与公积金制度，同时也确保了公积金的保值增值。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
③ 公积金贷款利息总额计算公式
一、公积金贷款利息总额计算公式
1. 等额本息还款法：
每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数 - (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1) ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金
2. 等额本金还款法：
每月月供额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) - (已归还本金累计额 × 月利率)
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率
每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率
总利息 = 还款月数 × (总贷款额 × 月利率 - 月利率 × (总贷款额 ÷ 还款月数) × (还款月数 - 1) ÷ 2)
月利率 = 年利率 ÷ 12
二、公积金贷款利息计算公式
公积金贷款额度及其计算方法：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)
还贷能力系数为40%，月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ (单位缴存比例 + 个人缴存比例)
三、30年公积金贷款80万.利率3.1%月供多少？
每月还款金额 = (80万 × 0.0031 × (1 + 0.0031)^(30×12)) / [(1 + 0.0031)^(30×12) - 1]
= 3406.87元
四、拓展资料
商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，公积金贷款购房的低利率大大降低了购房成本及还贷压力。公积金贷款计算方式有：
1. 以还贷能力为依据的计算公式
2. 以房屋价格为依据的计算公式
3. 按照贷款最高额度计算
4. 以公积金账户余额为依据的计算公式
例如，某市民缴存公积金1年多，公积金账户余额为10000元，贷款期限为30年，最高额度约为200000元。在网上使用公积金计算器可方便地计算贷款额度。
④ 公积金贷款利息怎么算
1、5年以上是3．25，住房公积金贷款等额本息：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
2、住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大。
但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。