目前，人行公布的5年期以上的商业贷款年利率是4.9% ；5年期以上的公积金贷款年利率是3.25%。
若通过招商银行申请个人贷款，“贷款利息/月供”均是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。如您想试算一下以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，尝试使用目前的基准利率试算后再做比较。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）
⑵ 贷款398000,二十八年,商业贷款和公积金分别是多少月供
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2179.41元，采用等额本金方式，首月还款金额是2809.69元（仅供参考），月还款额逐月递减。
公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1805.62元，采用等额本金方式，首月还款金额是2262.44元（仅供参考），月还款额逐月递减。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款（部分城市的招行也可办理公积金贷款），商业贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
⑶ 请帮忙计算一下这两种贷款的月供分别是多少
1、商贷：50万，公积金贷50万，月供20年。
商贷50万：利率6.55%，月供3742.6元，累计支付利息：398223.63元
公积金50万：；利率4.5%，月供3163.25元，累计支付利息：259179.25元。
总月供：3742.6+3163.25=6905.85元。
2、商贷:60万：利率6.55%，月供4491.12元，累计支付利息：477868.36元。
公积金40万：利率4.5%，，月供2530.6元，累计支付利息：207343.4元。
总月供4491.12+2530.16=7021.28元。
3、选择公积金贷款多一些肯定对你有利，月供减少，利息少。
4、计算方法：等额本息还款里含有利息和本金。
每一期的利息=上一期期初本金*月利率（基准利率/12）
例：第一期已还利息（商贷）：50万*6.55%/12=2729.166元
第一期已还本金=月供—第一期利息=3742.60—2729.16=1013.433元
5、 第一期的期末本金也就是第二期的期初本金，即你第一期还了贷款本金1013.433元后
剩下的未还本金。
未还本金：50万—1013.433=498986.566元。
第二期的利息=第二期的期初本金*月利率（基准利率/12）， 即498986.566元*6.55%/12=2723.635元
第二期已还本金：月供—第二期的利息=3742.60—2723.635=1018.964元
公积金的计算方法也是这样，其实你只要考虑贷款利率的高低。利率越低，利息越少，月供就越低。
这才是值得关注的。今年的商贷利率再怎么调节，也不会低于基准利率。而公积金的贷款利率是很低的
希望能帮助到你。
⑷ 商业贷款比公积金每个月多交多少钱
这个和你的贷款时间是有关系的。
以下以等额本息还款为例（每个月换相同额度），今天的贷款利率为准。
商业月供（贷款1万） 公积金贷款（贷款1万）
5年期 196.36 181.16
10年期 115.08 100.63
20年期 88.77 73.32
至于差多少钱你用贷款额万位以上乘以差价就可以了，比如贷款45万元贷10年为例：
商业贷款比公积金每个月多交=45*（115.08-100.63）=650.25元
⑸ 商业贷款15万与公积金贷款15万分十年还清差价多少
您好，若是招商银行商业贷款：
1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。
1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。
以下是我行的“个 人 贷 款 计 算 器”链接，请您输入您的数据尝试试算一下。http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
若是上海公积金贷款，若您需要办理我行的贷款业务，住房公积金个人购房贷款，是指我行受上海市公积金管理中心委托，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。目前上海分行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。
申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）
贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，
其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。希望上述的回复对您有所帮助！
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