『壹』 上海公积金贷款买房利率是多少
上海公积金贷款买房利率是多少
上海公积金贷款买房的利率是根据基准利率来定的，具体如下：
1、上海公积金贷买房利率
（1）购买首套房的，上海公积金贷款利率按公积金贷款基准利率执行，即：五年期（含五年）以下年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。
（2）购买二套房的，贷款利率将上浮10%，即猜槐：五年期（含五年）以下年利率为3.025%，五年期以上年利率为3.575%。
（3）若年内公积金贷款基准利率作出调整，存量房贷客户将于次年1月1日执行新利率。
2、上海公积金贷买房首付比例
（1）购买首套住房
若住房建筑面积在穗简友90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；
若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；
购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。
（2）购买第二套改善型住房
若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；
若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%。
购买第咐让二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
『贰』 上海二套房公积金贷款利率是多少
上海市住房公积金管理委员会发布了新的贷款政策，调整了二套房的公积金贷款规则。政策明确规定，对于改善型二套房，首付比例将提升至50%或70%，具体取决于房屋是否符合普通商品房标准。同时，二套房的贷款利率将上浮10%，即如果基准利率为4.3%，那么二套房的利率将为4.73%。此外，对于已经拥有两次公积金贷款记录的家庭，将不再提供进一步的贷款支持。
为确保公积金制度的公平性和可持续性，管理委员会还对贷款额度和还款能力进行了调整。贷款额度将根据借款人的公积金缴存账户余额来确定，但倍数从原来的40倍降低到了30倍。同时，对于每月还款额占工资基数的比例也进行了调整，不得超过工资基数的40%。此外，对第二套改善型住房的认定标准也进行了明确，确保政策执行的一致性和公正性。
此次调整旨在优化住房公积金的使用效率，确保资金用于真正需要改善住房条件的家庭，同时防范信贷风险，保障公积金制度的长期稳定运行。