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② 可以同时冲抵公积金和商贷吗
一、可以同时冲抵公积金和商贷吗？
可以
商业贷款和公积金贷款同时办理，这种贷款方式叫作组合贷款。组合贷款是指，符合商业贷款的条件同事也缴纳住房公积金，在办理商业贷款的同时也申请住房公积金贷款的贷款方式。商业贷款和公积金贷款同时办理后还款方式如下：
1.根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。因为商业贷款的利率比较高，根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。
2.用全部公积金贷款，尽可能的延长贷款期限。在贷款中，公积金贷款的贷款利率是比较低的，如果申请组合贷款，用足公积金来办理贷款，并且延长贷款期限，对贷款人而言，是比较划算的。
3.可以提取公积金。公积金账户余额可以抵充公积金贷款的月供，剩余余额还可以抵充商业贷款，这样比较省钱。
4.根据自己的实际情况，如果自己还款能力可以，尽量提前还款。以上就是常用的组合贷款的还款方式，应根据自己的收入和贷款的实际情况，规划合理的还款。
二、两套房公积金不能同时还商贷和公积金贷
不能，因为商业贷款和公积金贷款是不同的贷款产品，需要分开还款。一般情况下，你需要分别申请两笔贷款，并分别还款。
三、商贷能用公积金冲还吗
可以的。公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。提示1：办理冲还贷需要提前向银行中国点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵
四、公积金能每月冲抵商业贷款吗
法律分析：
公积金余额冲抵商业贷款。公积金冲抵贷款执行公积的13万优先冲抵公积金贷款。(相当于提前还贷，显然不愿意这样。如月抵公积金月供，有多余的可以冲抵3万的话可以冲个一二年，公积金还有不断缴纳，这样平时原来准备还贷款的现金存起来，集中到一定程度，先提前还商贷。以上是公积金余额冲抵商业贷款的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》
第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信抵押，受国家法律保护。
第六条国家实行房地产抵押登记制度。
第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本管理工作。直辖市、市(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
③ 公积金月冲是什么意思
公积金月冲是指逐月还款法，即从提取还贷人住房公积金账户中提取资金用于归还当月住房贷款本息的方法。关于公积金月冲，可以进一步了解以下几点：
- 月冲的作用：月还款金额会直接被公积金账户余额抵充，从而减少了借款人需要自主还款的金额，减轻了借款人的现金还款压力。
- 与年冲的区别：与年冲相比，月冲是每月都进行还款操作，而年冲则是每年提取一次住房公积金余额归还贷款。
- 适用人群：对于公积金账户余额相对不多，且选择公积金加商业贷款组合贷款方式的购房者来说，还款初期选择公积金月冲可以更有效地减轻月供压力。
总之，公积金月冲是一种灵活且实用的还款方式，能够帮助借款人更有效地管理自己的财务状况。
④ 上海公积金余额冲抵贷款商业
法律分析：公积金余额冲抵商业贷款。公积金冲抵贷款执行公积金优先原则。如年冲，则你的13万优先冲抵公积金贷款。(相当于提前还贷)，公积金利率低，显然不愿意这样。如月冲，则每月冲抵月供，先冲抵公积金月供，有多余的可以冲抵商贷。建议选用月冲。13万的话可以冲个一二年，公积金还有不断缴纳，这样平时原来准备还贷款的现金存起来，集中到一定程度，先提前还商贷。以上是公积金余额冲抵商业贷款的相关规定。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》
第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
第六条 国家实行房地产抵押登记制度。
第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
⑤ 我公积金贷款10.5W，我今天去银行办理了公积金冲抵贷款的业务，冲了10000元，月供减少了60块钱左右，
回答如下：
提前还款后，整个贷款要重新计算，计算的方法有两种：一是贷款年限不变，月还额减少；二是月还款额基本不变，缩短还款期限。你是按照第一种方法重新计算的。
货款年限没有变，贷款利率也没有变，你提前还款10000元后，只是本金减少了10000元（相当于你贷了9.5万元），由于本金减少了，月还款额也将随之减少，在本金和利息的体现上：利息不会减少很多（因为利率没有变），本金在每月的还款额中少了60来元，这是因为你的还款年限没有变，剩余的本金要在剩余的年限中还，所以每月的本金就让你少还60来元（重新计算后的月供少了60元左右，主要体现在要本金上，因为利率没有变）。
我估计你的剩余还款年限还有14年左右。以上回答仅供你参考。
⑥ 公积金如何还商业贷款
用户办理了商业贷款，只要办理公积金对冲业务，那么就可以用公积金的余额来归还房贷。或者用户一次性提取公积金账户的余额，后续直接用现金还款。
用户后续需要办理公积金贷款，则不推荐使用公积金余额还商贷，因为余额减少了，公积金贷款额度也会减少。
用户不需要申请公积金贷款，将公积金还商贷是比较划算的，毕竟公积金存在卡里的利息并不高。
使用住房公积金归还商业住房贷款的办理手续：
1、携带公积金卡与商业贷款材料到贷款银行;
2、签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》;
3、银行就会，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还商业性住房贷款
1、按月冲贷
每个月从公积金账户划拨资金到还贷账户上，由银行划扣资金还贷，如果公积金每月余额小于还贷金额，就必须在还贷账户上用自有资金补足不足的部分，否则就会逾期。
如公积金贷款每月要还3000元，但公积金账户余额才2000元，那么少的1000元需要你在银行扣款前，用自己的钱存到银行还贷账户上。
2、一次性冲贷
一次性冲贷指用公积金账孝庆户余额全部抵充还贷本息，所以采用这种方式必须确保公积金账户余额里的钱足够，如果不够，照样还是得在银行扣款前往还贷账户上补隐慎蔽足不足的部分。要注意的是，一次性冲贷后若还有未还清的贷款本息，那么下个月就不能再用公积金账户余额还贷了，每月必须往银行还贷账灶州户里存钱来还月供。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
⑦ 公积金能每月冲抵商业贷款吗
公积金可以每月冲抵商业贷款。
申请公积金月对冲还贷须知：
1、公积金月对冲还贷，是指用户使用本人及其他直系血亲的公积金账户余额，抵充自己的贷款还款额。
2、每月对冲还贷的金额，不能超过每月应还贷款本息的金额。
3、公积金对冲可以节省利息，但需要每月将公积金账户上的资金提取出来，用于偿还房贷。
公积金办理流程：
1、缴存开户：个人首先需要到当地的公积金管理中心办理缴存开户手续，需携带身份证、户口簿等相关证件和资料；
2、缴存：个人根据自身情况和需求，每月按规定缴存一定比例的工资或工资总额。缴存金额一般由个人和单位各自缴纳一部分；
3、查询账户余额：个人可以通过当地公积金管理中心或网上查询等方式，随时了解自己公积金账户的余额和缴存情况；
4、提取业务：当个人需要提取公积金时，可以根据不同的提取事由和要求，准备好相关证明材料，到当地公积金管理中心办理提取手续；
5、办理贷款：如果个人需要申请住房公积金贷款，可以根据自身情况和需求，到当地公积金管理中心办理贷款申请手续，需携带相关证件和资料，如购房合同、收入证明等；
6、其他业务：个人还可以在公积金管理中心办理其他业务，如更改个人信息、补缴公积金等。
综上所述，不同地区的住房公积金政策和业务办理流程可能存在差异，建议事先了解当地的政策规定和操作流程，以便更好地进行操作。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第八条
直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。
住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。