『壹』 鍦ㄦ繁鍦虫兂缁勫悎璐蜂拱涓濂楁埧锛岃烽棶棣栦粯锛岃捶娆惧埄鐜囨庝箞绠
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『叁』 买首套房混合贷,首付款怎样计算公积金首付比例20%,商贷15
北京买房，选择首套房混合贷，公积金首付比例定为20%，商贷首付比例则是15%。那么，如何计算首付款？最低首付款是多少呢？
混合贷款，即组合贷款，结合了公积金贷款和商业贷款的特点。首付比例取决于公积金贷款和商业贷款中的较高一方。因此，不论商贷首付比例如何，20%的公积金首付比例是首要考虑的。
以总价500万的房屋为例，采用混合贷款方式购买时，最低首付款应为总价的20%，即100万元。这意味着贷款金额为400万元。
通常情况下，混合贷款策略中，公积金贷款先行，随后是商业贷款。因公积金贷款利率较低，多数人首先考虑公积金贷款。但若公积金贷款额度不足以覆盖所需金额，则通过商业贷款补充，形成混合贷款。
同样以总价500万元，首付款100万元，贷款金额400万元为例，假设北京公积金贷款额度上限为120万元，剩余的280万元则需通过商业贷款解决。
需注意，上述计算基于假设条件，实际操作可能因地区政策等因素有所差异。个人观点，仅供参考，希望对您有所帮助。
『肆』 组合贷款首付比例怎么算
组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按羡巧照公积金贷款首付比例来执行。
年2月2日，央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
也就是说，非扒派誉限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例最低为30%，二套房商业贷款首付比例则要区别讨论。各地住房商业贷款首付比例以银行具体规定为准。
组合贷款注意事项
1、在贷款的时候，有很多贷款的方式。只有公积金缴存者可申请组合贷款：所谓的组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。用足公积金贷款：申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
2、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：申请组合贷款买房的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查春段询可贷款金额，并结合自身情况确定终申请的贷款金额。
3、组合贷款可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款可贷款额度。要选定适合自己的还款方式：对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。