A. 二手房贷款,首付需要付款几成
一、二手房贷款首付比例是如何确定的？
二手房贷款首付比例的确定主要涉及以下几个方面：
1. 售房者因素：
- 全款购房或已偿清银行房贷：若购房人资金有限，但信用状况良好，通常首付比例为2成。
- 尚未偿清房贷，要求购房者协助还款：根据购房者的信用状况，首付比例一般为3成，并建议进行资金监管，以防不测。
2. 购房者因素：
- 资金充足，能一次性付清房款：此情况下，不涉及首付款问题。
- 资金不足需贷款，名下无房或无未清偿贷款房产：首付比例以评估价为准，非市场价。
- 资金不足需贷款，名下有未清偿贷款房产：购买的二手房视为二套房，首付比例不得低于30%，贷款利率可能上浮。
- 资金不足需贷款，名下已有两套正常还款房产：不可申请贷款购买二手房。
3. 二手房因素：
若所购二手房地理位置不佳或房龄较高，部分银行可能会提高首付比例和贷款利率。
二、二手房按揭贷款首付比例是多少？
房龄在15年以内的二手房通常可按揭，超过此年限需具体分析。商业银行通常规定：房龄10年内贷款7成，10-15年贷款5-6成。相关法规指出，二手房贷款期限需满足以下条件：
1. 二手房已使用年限与贷款年限之和不超过30年。
2. 二手房房龄不超过15年。
3. 土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用期限，划拨地视情况而定。
4. 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁。
以上条件需同时满足，即最长贷款期限必须同时符合上述四点规定。
(1)二手房贷款需要付首付扩展阅读：
按揭购房的优点包括：
1. 资金有限也能购房：按揭允许购房者不必一次性投入大量资金即可购买房产。
2. 多重投资机会：购房者可以将资金分散投资，通过贷款购房出租，以租养贷，实现多元化投资。
3. 银行审查增加安全性：银行在发放贷款时会审查开发商和房产项目，为购房者提供额外的保障。