1. 烟台收入多少才可以公积金贷款30万
没有这方面的要求的啊，住房公积金贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备下列条件：
一具有本市城镇常住户口或有效居留身份；
二有相当于购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需费用30%以上的自筹资金(购买新建商品房面积在90平方米以下的，自筹资金不得低于20%)；
三有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
四同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押；
五申请人必须及时足额缴存住房公积金(缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理)；
六没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。没有不良贷款记录。
2. 烟台买房能申请公积金贷款吗
烟台买房能申请公积金贷款，但需要满足以下条件：
借款人资格：
- 借款人需要年满十八周岁且具备完全民事行为能力。
所需材料：
- 申请公积金贷款需要准备身份证、户口本和婚姻状况证明。
公积金缴存要求：
- 所在单位需正常缴存住房公积金一年以上的在职职工。
- 借款人本人须正常缴存六个月以上，且住房公积金月缴存额需达到管委会公布的最低月缴存额。
首付款要求：
- 申请住房公积金贷款需支付购房款30%以上的首付款。
还款能力：
- 借款人应有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
满足以上条件后，烟台的购房者即可申请公积金贷款购房。
3. 烟台房贷利率七折来袭 看看你符合条件吗
山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，本省贷款购买首套房的居民，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
【首套房贷还清再贷款仍算首套】
对于申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这也改变了以往首套房“认房不认贷”的规定。
此外，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，要求最低首付款比例不低于40%，而具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价自律机制确定的基础上，根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
【商贷利率七折接近公贷利率】
“7折利率”是不少购房者翘首以盼的事情，但从目前看来，7折利率重出江湖似乎有点难。按照目前央行最新调整的利率政策，5年期以上的贷款基准利率为5.4%，如果在此基准上再打7折，贷款利率则仅有3.78%，基本接近公积金贷款利率。而目前大多银行的理财产品收益仍维持在5%到6%之间，这比贷款利率7折后的3.78%反倒高出1.22到2.22个百分点，而银行的5年以上存款基准利率3.35%，但不少银行为吸引存款，存款利率多上浮，若真执行7折利率的政策，那么银行几无利可赚。
（以上回答发布于2015-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 烟台楼市大事件 烟台楼市政策解读
2015年第三季度全国楼市政策，一个词就可以概括——宽松。目前国内楼市以去库存为主基调，国家各项政策也是在助力楼市达到去化目的。对于烟台楼市政策解读，除了降准、降息等重磅利好消息出台，还有一系列有利于楼市的政策正在推进……以下是2015年第三季度的烟台楼市大事件。
住房公积金贷款首付降低 异地码铅贷款申请条件出台
（2）关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见
为促进山东省房地产市场平稳健康发展，山东省政府同意职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（异地缴存的，合并计算），可申请住房公积金个人住房贷款。个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税。
解读：山东省实施宽松买房卖房政策，住房公积金连续缴纳6个月及以上可申请贷款，这样促进市场交易、拉动内需、去库存有重要意义。
（3）完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见
山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见。山东允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金；山东贷款风险准备金余额将由16亿元提高到32亿元。
解读：山东突破原来规定的提取范围，公积金有了更多用途，同时有效提高风险防控能力。
政策宽松有利去库存
（4）烟台放宽提取公积金租房条件无需提供收入证明
烟台市住房公积金管理处表示，自7月1日起烟台提取公积金租房的条件进一步放宽，职工无需再提供家庭收入证明和房租完税发票。职工本人及配偶在本市无自有住房且在本市租赁住房的，可每年提取一次夫妻双方的住房公积金支付房租。
解读：烟台积极落地实施提取公积金租房的条件进一步放宽，原租房提取政策中“房租支出超过家庭收入15%”的条件取消。
二、央行罕见年内两度同时降准降息
关注指数：★★★★★
央行年内第四次降准降息
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。这是央行年内第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分别有降息决定。同时这也是年内第四次降低存款准备金率，前三次分别在2月4日、4月20日以及6月28日。
解读：央行降息降准将一定程度上改善楼市预期，增大未来楼市“搏衫量价齐涨”的可能行。此项政策意味着购房人按揭成本将降低，同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。
三、新广告法容易触雷，开发商心惊胆战
关注只是：★★★★★
2015年房迟银好地产新广告法出炉
2015年9月1日起新的房地产广告法开始执行。新法规定：房地产广告“9不得” ，很多雷区要小心避让：购买商铺等的投资回报率、距离XXX开车仅30分钟、教育地产等等。
解读：新房地产广告是在禁止夸大性宣传，多购房者来说是有益的。从新的房产广告中可以得到更全面、真实、客观的信息，以便做出最理性的购买判断。
四、首套房商贷最低首付25%
关注指数：★★★★
个人住房贷款首套最低首付下调至25%
9月24日，中国人民银行银监会发布最新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
解读：首套房首付比例下调对于房屋的刚需消费者来说，其购房门槛进一步降低。该政策有利于存量住房的消化，未来无论是新房还是二手房的成交将进一步加速。
五、十年“限外令”终结
关注指数：★★★★
中央取消外资购房限制
8月19日，中央六部委联合发文，对2006年中央出台有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。
解读：这是十年来，国家首次对限外令松绑，旨在敞开境外资本入市通道，稳定各类住房消费，助力消化地方库存。但根据市场情况反映，限外令松绑并没有激发外籍人士在中国的购房热情，他们大多按照自身实际情况作出选择。
六、山东房地产转型升级
关注指数：★★★
山东楼市救市方案商品房改建学校 毛坯房将被取消
9月7日，山东省政府制定的《山东省房地产业转型升级实施方案》公布。《方案》要求，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房；允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。
解读：这项政策的出台主要是为了应对山东楼市库存积压严重的问题，多途径、多方式的实现商品房销售。尽管看起来对普通购房者没有太大关系，但毕竟改造成的学校还是值得期待的。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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