⑴ 天津二套房贷款利息怎么算
目前工行、建行、农行的天津分行二套房贷款利率按央行基准利率的1.2倍执行。
按照商业贷款常见利率4.9%计算，天津市二套房平均贷款利率将达到5.88%左右。要计算利息，按照公式利息=贷款额*借款期限*5.88%。按照现在天津套房六成首付的政策，假设购房价格80万元，可贷32万元，分20年还清的话，这样利息等于32万*20*5.88%=37632元。
⑵ 二套房的首付款和利率是怎么算的
1、二套房的首付款比例在50%-70%，首付款按照房款总额乘以首付比例计算得出，比如房款总额为100万，首付比例50%，首付款为100万*50%=50万宴吵。
2、二套房利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷款费用
1、首付款：按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别枯祥型地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息：二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的，其中贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费：申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费：办理二套房贷时，还没猜需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
二套房认定
1、借款人第一次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。