❶ 纯公积金贷款首付几成
法律主观：
缴存 住房公积金 的职工享受 住房公积金贷款 ,国家规定,凡是缴存 公积金 的职工均可按 公积金贷款 的相关规定申请公积金贷款。 那么公积金贷款 买房 需要支付的首付的比例是多少呢? 房屋价格一般是和房屋所处的地理位置、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商实力、物业的管理、社区服务质量成正比的,借款人应根据个人情况、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房,公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的,经房地产管理部门鉴证的住房 买卖合同 价格。 这个比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,超出准备能力的部分可以申请 贷款 ,完成交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。 比例说明 以50万元贷款15年期为例,首付为2成,利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时,增加额为20625.87元,即在首付确定的情况下,利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高,利率提高后,利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,对于购房者也可减轻月供负担:假设利率为5.51%,首付3成比首付2成减少购房支出73585元,每月还款额减少408.81元;利率为6.12%,首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元,每月还款额减少425.17元。 住房公积金贷款买房温馨提示 1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的可贷额度: 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)× 3、住房公积金贷款额度按照贷款限额计算的可贷额度: 一人申请住房公积金贷款的,贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款额为80万元。 4、住房公积金的提数缺取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金。 5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过春毕缺公积金贷款,系统上会有记录。如果 首套房 的公积金贷扒辩款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。 现在应该对商品住房购买的首付情况有所了解了吧,贷款有相应国家制度的保障,贷款者可以在减轻生活负担的基础上减少贷款危险性的心理。让贷款者贷的放心贷的舒心。
法律客观：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。