㈠ 广西楼市新政：购房可用父母、配偶、子女的公积金
广西公积金政策再推利好消息！今后，广西的市民朋友不仅可以提取配偶的公积金，还可以提取父母和子女的公积金。
广西公积金政策再推利好消息！今后，广西的市民朋友不仅可以提取配偶的公积金，还可以提取父母和子女的公积金。
近日，住建部、财政部、中国人民银行出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，广西结合实际出台了异地贷款具体实施办法。办法规定：每月公积金还款额上限提高到60%，公积金余额不足时，可提取配偶、父母和子女的公积金。该办法出台后，原先的《北部湾经济区住房公积金同城化贷款方案》将自动停止执行。
月还款额上限提高到60%
政策一：根据新的实施办法，广西全区各地要认真清理和取消各种不合理的限制，切实提高 个人住房贷款 实际额度，满足借款人 购房 需求。申请纯住房公积金贷款的借款人月收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额与月收入比的上限高可按60%计算。基本生活费标准可按照《广西壮族自治区工资支付暂行规定》（桂劳社发[2003]142号）第二十四条的规定确定。
解读：按照以前的规定， 公积金贷款额度 要根据每月还款额度来定，公积金的每月还款额不能超过收入的50%。例如某职工每月收入10000元，按以前在保证基本生活费标准的情况下，他每月高只可还款5000元。新的办法实施后，月还款额与月收入比的上限高可按60%计算，他每月可以高还款6000元，还款额度的提高也将提高公积金贷款额度，满足了借款人的购房需求。
同城公积金可互通贷款
政策二： 住房公积金管理中心 或分中心资金运用率超过85%，出现贷款资金不足的情况时，缴存职工可以向同城住房公积金管理机构申请贷款，参照异地 贷款方式 办理。
解读：例如南宁市住房公积金区直分中心的资金运用率超过85%，出现贷款资金不足的情况，缴存职工可向南宁市住房公积金管理中心申请贷款。
全面实行异地贷款
政策三：全面推行异地贷款业务。广西从10月8日起在全区实行住房公积金异地 贷款政策 后，以前的《北部湾经济区住房公积金同城化贷款方案》将自动停止执行，各住房公积金管理中心、分中心（以下简称“公积金中心”）不需再相互签订合作协议，可直接按照《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号）要求操作。
同时缴存地公积金中心要配合贷款地公积金中心做好核对和划扣住房公积金抵偿 逾期贷款 本息等相关工作，异地贷款的合同应增加借款人逾期未还可直接划扣住房公积金的相关条款。
解读：广西从10月8日起在全区全面实行住房公积金异地贷款政策，公积金贷款不仅可以在全区14个市互通，还可以全国互通，这就意味着广西的市民朋友除了可以在广西区内任何城市申请公积金贷款购房，还可以到广西区外的其他省份城市申请公积金贷款购房，而且各地的住房公积金管理中心、分中心也不需再相互签订合作协议。
可同时提取配偶、父母和子女的公积金
政策四：缴存职工发生住房消费，本人住房公积金余额不足的，可以提取配偶、父母和子女（需经所有权人同意并出具证明）的住房公积金。
解读：按照以前的政策，缴存职工本人的住房公积金余额不足时，只允许提取配偶的住房公积金。新的办法实施后，不仅可以提取配偶的，也可以同时提取父母和子女的，只需经其同意并出具相关证明即可。
借款人无需提供 征信报告
政策五：缴存职工办理贷款业务及不需转入单位账户提取业务的，填写的申请表可不需要单位盖章。申请住房公积金个人住房贷款的征信报告不需借款人提供，可由借款人授权公积金中心通过个人信用信息基础数据库查询打印。单身缴存职工的 婚姻状况证明 可采取本人声明的方式证明。
解读：今年以来，我国一再强调要简化行政审批流程，为此，缴存职工办理贷款业务以及资金不需转入单位账户的提取业务的，申请表可不需要单位盖章。同时也不需要再提供征信报告，只需授权公积金中心通过个人信用信息基础数据库查询打印即可。单身的缴存职工也无需再开 单身证明 ，只需手写一份本人声明即可。
㈡ 异地公积金贷款不能对冲怎么办
异地公积金贷款能对冲吗？有几种形式
现在不少地区都开通了异地公积金贷款的业务，一般情况下异地公积金贷款都是发生在同一个省份内。比如用户在长沙缴纳的公积金，是可以用来在株洲办理的贷款的，这种就是属于异地公积金贷款。那么异地公积金贷款的情况下可以办理对冲吗?一起来看看吧。
异地公积金贷款能对冲吗?
一般情况下只要是允许异地公积金贷款买房的地区都是支持办理公积金对冲的。一般用户只需要前往住房公积金管理中心签订相应的《对冲还贷协议》就可以了，办理成功之后，往往是从次月就开始正式生效的，并按照办理的对冲方式来进行还款。
公积金对冲还款有两种形式，其一是一次性还款法，即每年一次向受托和提取住房公积金的账户余额，一次性冲还贷款本金，这种情况下每月还款仍然需要使用到用户的自有资金，不能使用公积金账户的余额;其二是按月对冲法，即每个月直接从用户的公积金账户中提取用于归还当月房贷本息的钱用来冲抵房贷月供。
以上就是关于异地公积金贷款能否办理对冲的有关内容介绍，希望能够有所帮助。需要提醒的是，如果用户购房所在地本身就不支持异地公积金贷款买房，那么自然也是无法办理公积金对冲的。在不支持异地公积金贷款的情况下，用户的公积金只能在公积金缴纳地使用。
异地公积金可以贷款吗
全国公积金异地贷款是指职工在全国任何一个城市缴存住房公积金，都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房。
不过，目前支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市很少，各城市间政策方面也不同。对户籍限制的城市有北京、广州、深圳、青岛等。
《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
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公积金贷款好办不好办呢？
公积金贷款本身还是算比较好贷的，虽然条件要求稍微多一点，但是整体不算难。第一个门槛是交纳至少6个月的公积金，正常的在职职工想要做到并不难。其次是足够的首付款，买房必须要准备的，必不可少。最后是足够的收入能力和良好的征信，收入按情况而定，征信应该多数人都比较正常。整体来看虽然要求多，但想要全部达标还是难的。
申请公积金贷款需要什么条件
1、具有xx市常住户口或有效居住证明。
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。
4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。
8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金贷款买房要注意什么
1、注意贷款要求
申请公积金贷款买房除了要满足商业贷款的条件之外，还要注意公积金贷款对个人公积金账户的要求。现在不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，不过不同的城市规定不一样，也有城市要求借款人需连续缴存12个月(含)以上才能贷款，具体还得看当地相关部门的规定。
2、注意贷款额度
有的购房者放弃使用公积金贷款的原因是公积金贷款的额度低，无法满足自己的贷款需求，确实公积金贷款的额度也是有限制的。所以有的购房者需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式才能达到自己所需的贷款额度，但这样也比全部使用商业贷款要节省一些。
3、异地使用公积金受限
虽然现在也有部分城市之间实现了公积金互通，可以在这些互通的城市中事先异地使用公积金贷款买房了。但大多数的限购城市其实并不支持使用异地公积金贷款，这一点购房者在买房之前还需了解清楚。
㈢ 不同地区公积金可以一起用吗
一、不同地区公积金可以一起用吗？
公积金可以异地贷款购房。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
二、哪些城市支持异地公积金贷款
想要申请住房公积金异地贷款的购房者可否知道哪些地方可以申请住房公积金异地贷款?现在，很多正常缴纳公积金的职工想要在自己工作的地区或者家乡，使用住房公积金申请购房贷款。华律网随着住房公积金异地贷款政策的推进，哪些地区已经落实该政策?专家对住房公积金异地贷款政策的实施有哪些看法?不妨看看下文。【北上深全面实行公积金异地贷款广州要求本市户籍】截止2016年4月5日，北上广深已经全面实行公积金异地贷款政策，而广州住房公积金异地贷款政策只在本市户籍之间施行。其他地区也对对户籍提出特别要求，除广州之外，长春、哈尔滨、成都、石家庄、海南省、贵阳青岛、洛阳、昆明、都对借款人户籍有要求(本市户籍)，银川规定住房公积金异地贷款对象必须是宁夏区的非农户籍。【全国35地区公积金异地贷款实行情况一览】实行情况地区备注支持省、区内异地贷款城市杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、合肥(与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北5市互贷)、西安、昆明、银川、兰州注：长春、青岛、洛阳、昆明要求本市户籍，银川要求宁夏区非农户籍支持全国范围内异地贷款地区城市北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、、贵阳(2015年8月10日起试行1年)、西宁注：广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南省、贵阳要求本市户籍跨省互贷地区城市中三角武汉、长沙、南昌三市，南宁注：南宁与包括广西在内的21个省(区)直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。【未实现公积金异地贷款城市南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州、呼和浩特】本结果为12月监测结果，具体以当地公积金管理中心实际公告为准【专家对住房公积金异地贷款的看法】：重大利好or影响有限1、操作有障碍住房公积金异地贷款在跨省贷款操作过程中，有两个障碍：一、各地是否放钱的问题;二、资质审查的问题。2、影响有限住房公积金异地贷款政策全面放开后，有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，但是实际正面影响或较小”。3、落地有困难公积金异地贷款虽然“好处”众多，但能否收到实效仍然有待考究。4、专家利好观点在一定程度上，对三、四线城市可能带来利好，因为更多人将回老家买房。
三、哪些城市支持公积金异地贷款公积金异地贷款最新政策2017
住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。申请公积金贷款需要提供的材料：商品房买卖合同(原件1份)；申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；单身的需提供单位婚姻证明(原件1份)；银行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；首付款单据(验原件收复印件1份)；申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。
四、哪些城市支持公积金异地贷款公积金异地贷款最新政策2017
为进一步推动公积金个人住房贷款业务的发展，支持缴存职工异地购房需求，住建部近日下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（以下简称《通知》），明确了公积金异地互贷的职责分工和操作流程，要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款细则，并表示住建地贷款业务信息交换系统。
此次《通知》是去年住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中、关和互贷要求的细化。《通知》指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担
新政发布后哪些城市已
北京
上周，北京市住房公积金管理中心也发布通知，北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积公积金部门开具。
上海
上海公积金中心回应公积金异地贷款：尚未收到通知。
广东
5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。
重庆
从重庆市公积金中心了解到，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。
山东
2015年底前，地贷款业务。
浙江
浙江省建设厅于近日出台《浙江省住办法》，自9月1日正常缴存住房公积房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。
南京
异地贷款虽好，可是在南京暂积金管理中心相关人士解释说，目前无法操作的期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。
长江中游城市群
合肥、武汉、长沙、南昌四城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后，四城市居民“异地买房”可望申请到住房公积金贷款，或提取公积金用于偿还贷款。
重大利好还是影响有限
在操作层面，利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个：一个是各地是否放钱的问题，另一个是资质审查的问题。对于此项政策的出台，有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，但是实际正面影响或较小”。公积金异地贷款虽然有这么多“好处”，但能否收到实效仍然可虞。专家称在一定程度上，对三、四线城市可能带来利好，因为更多人将回老家买房