1. 昆山公积金贷款额度怎么计算
昆山的公积金贷款额度是如何计算的呢？
一种计算方法是通过个人账户余额来确定，具体规则是：在申请住房公积金贷款时，贷款额度不能超过职工住房公积金账户余额的十倍，如果夫妻双方共同申请，则可以将双方账户余额相加后计算。不过，这种方式可能并不适合所有的人。
另一种计算方式则侧重于借款人的还款能力，即按照借款人及其配偶的月工资基数之和的35%乘以12个月再乘以贷款年限来计算。这种计算方式的最高贷款限额设定为45万元。
此外，还有一种计算方式是直接设定最高贷款额度，即家庭贷款最高限额为70万元，而个人贷款最高限额则为45万元。
在实际操作中，借款人可以根据自己的公积金缴存情况来选择最合适的贷款额度计算公式。比如，如果你的公积金缴存基数不高，但是个人账户余额较多，那么就可以选择账户余额倍数法来计算贷款额度；反之，如果你的个人账户余额不多，但是你的月工资基数较高，尤其是你刚参加工作并且计划买房结婚，那么你可能更适合使用还款能力公式法来计算贷款额度。
2. 昆山公积金贷款利率是多少
昆山市的公积金贷款预期年化利率。普遍情况下，贷款六个月以内（含六个月）年预期年化利率为2.75、六个月至一年（含一年）年预期年化利率为3.35；一至三年（含三年）年预期年化利率为4.75；三至五年（含五年）年预期年化利率为4.75；五年以上年预期年化利率为4.90。
二套房的利息全免，商业贷款利率可以打折，不过不少地区已经执行央行贷款基准利率，具体可以咨询申请公积金贷款的银行。在昆山申请公积金贷款在首套房贷款利率方面，可能更优惠，二套房贷款利率相对较低，详情可以咨询当地住房公积金管理中心。在昆山申请公积金贷款买房首套房，贷款利率方面，国家公积金贷款中心有规定，贷款利率不能低于基准利率的1倍。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3. 没用过公积金贷款，请问在园区能贷款买房吗
在园区内，即使没用过公积金贷款，也可以申请公积金贷款买房。以下是关于公积金贷款买房的具体说明：
贷款限额：
- 根据购房面积和总价，昆山住房公积金贷款有不同的最高限额。例如，90㎡以下、总价110万以下的房屋，新房最高可贷款88万，二手房最高77万元。
- 其他情况下，贷款额度通常为账户余额的10倍。但需注意，这个额度不能超过规定的最高限额。
夫妻双方与单方贷款额度：
- 新房夫妻双方最高共计可贷50万，单方最高可贷30万。
- 二手房、自建住房夫妻双方最高可贷35万，单方最高可贷21万。
申请条件：
- 申请人需在园区内缴纳住房公积金，并符合相关贷款条件，如信用记录良好、具有稳定的职业和收入等。
注意事项：
- 在申请公积金贷款前，建议咨询当地公积金管理中心或银行，了解具体的贷款政策和申请流程。
- 公积金贷款通常有一定的利率优惠，但具体利率可能因地区和政策调整而有所变化。
综上所述，在园区内即使没用过公积金贷款，只要符合条件，也可以申请公积金贷款买房。