❶ 在沈阳买二手房（首套），总价43万，组合贷款可以吗，首付比例是多少
可以，前提买房要在沈阳工作满一年，不满一年需要办一个什么证才可以购房，大概在5、6K，首付一般都是30%，这个可以和房主协商！
❷ 沈阳组合贷款
最新政策，仔细看看，这是晚报的新闻报道
门槛降低：连缴6个月公积金即可申请贷款
额度放宽：一家三口最高能贷50万元
时限缩短：办理公积金贷款最快5天
沈阳晚报报道：昨日，沈阳住房公积金管理委员会讨论并通过了《关于加大住房公积金个人贷款力度扩大住房消费的若干意见》，符合条件的沈阳市民及沈阳经济区八城市市民在住房公积金贷款方面可以享受“11条”优惠。据悉，住房公积金个人贷款的“11条新政”从今天（3月1日）开始正式实施。
贷款最高限额提至50万元
提高住房公积金个人贷款金额上限。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。
贷款“门槛”降低
①降低申请条件，连缴6个月，就能申请公积金贷款：将原来的职工足额连续缴存住房公积金满12个月可申请住房公积金贷款政策调整为职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。
②降低首付款比例：精装房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于购房总价款50%，调整为不低于购房总价款的40%；顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%。
③组合贷可享最优惠利率：当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。
④自主择业的军转干部补缴后办公积金贷款：自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月（含6个月）以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了窗口，可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务。
商贷可转公积金贷款
开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力，满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求，对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。
“快速通道”贷款5天能下来
从今天开始，沈阳市公积金管理中心与市房产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。市民在办理公积金贷款业务时，最快5个工作日就能把贷款办下来。
有信誉开发商个贷可放宽
对资质、信用好的房地产开发企业，可适当放宽公积金个人贷款条件。
异地贷可享7项优惠
另外，“沈阳经济区”其它七城市的市民可享受前8项“新政”中的提高贷款额度、降低贷款条件、降低首付比例、享受优惠利率等4项优惠政策的同
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商贷转公积金合适吗？
银行方表示：视贷款人情况而定
从今天（3月1日）开始，符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。当天，记者采访了沈阳一家商业银行个贷营业部的王经理。
他表示，根据目前个贷利率政策，5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息，年息为5.05%；按7折计息，年息将低至4.16%。
而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。这样一来，商贷转公积金贷款，将有0.29%-1.18%的利率差。因此，从理论上说：商贷转公积金贷款还是比较划算的。
但他同时提醒贷款人，看商贷转公积金是否划算，还要考虑如下的问题。未结清的商业贷款转公积金贷，需要征得借款银行的同意。按银行业的惯例，贷款人要结清贷款才能转贷，这就需要贷款人支付提前还款的违约金。各银行违约金的比例并不相同，您需要根据供款合同中约定的比例仔细计算一下。
另外，在目前利率水平整体偏低的情况下，如果您已还完一半贷款，需要支付的利息并不是很多，此时转贷的意义就不是很大了。
时，还可享受以下3项“新政”。
①开通短信提醒业务：中心为办理异地贷款的市民提供了“及时语”短信服务，异地贷款户可以及时了解您账户的变化情况。
②开设“异地贷款绿色通道”：各地公积金中心分别设立异地贷款受理窗口，由专职人员负责贷款发放。简化手续，减少程序，建立方便快捷的异地贷款绿色通道。
③八城公积金“一体化”管理：搭建公积金信息交流平台，推进信息共享和资源共享，实现沈阳经济区公积金“一体化”管理。
即，沈阳市民可享8项优惠政策，办异地贷款的其它城市居民可享7项（“4+3”）优惠。
公积金咨询服务电话：96688
又讯2月28日，市委常委、副市长邢凯透露：2008年，在全国15个副省级城市中，沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位；房价则仅高于哈尔滨、长春，排在倒数第3位。按照房地产市场综合指数评价，沈阳的房地产市场是全国最好的。
今年沈阳投放公积金
个贷30亿
单位不按时
为职工缴纳公积金
将受处罚
本报讯（主任记者 张晶 实习生 张胜昔 吴佳）2009年，沈阳市计划归集住房公积金50亿元，投放个人住房贷款30亿元。不按时、不足额为职工缴纳公积金、侵占职工利益的单位，将依法受到处罚。
2008年，沈阳市共归集住房公积金48.9亿元，比上年增长36.2%。新增开户人数92882人，比上年增长29.3%。投放住房公积金个人贷款29.2亿元，完成全年计划的104.2%，为职工提取使用住房公积金25.2亿元，比上年增长39.2%。全年新增开户1197个单位，新增开户实现了历史性突破。截止到2008年末，全市累计归集住房公积金212.4亿元，归集余额124.8亿元，公积金制度已涵盖了1万多个单位、100多万名职工。
2009年，沈阳计划全年归集住房公积金50亿元；投放个人住房贷款30亿元，个贷逾期率控制在0.03%以下。同时，重点支持困难家庭和购买中小户型的贷款职工，逐步建立向城镇低收入家庭倾斜的公积金贷款政策，在增加增值收益的基础上，增加廉租住房补充资金。
针对一些单位为降低用工成本，不按时、不足额为职工缴纳公积金或是不为职工缴纳公积金的，中心将在今年创新执法方式，进行缴存公示和提示，对侵占职工利益的单位将依法进行曝光和处罚。
❸ 沈阳公积金组合贷款问题！！！在线等！
只要你有偿还能力就可以贷。组合贷款的收入证明需要包括公积金和商贷。你只要按77万开收入证明就没问题。
❹ 沈阳二套房组合贷款买首付比例是多少
估计三十万左右吧，不贵！
❺ 请问在沈阳买房组合贷款的商贷部分至少需要多少钱
可以啊组合贷和商业贷款部分都没有最低额度要求像我盆友前两月在融丰源办得他就是公积金贷款15W商业52W
❻ 沈阳买房组合贷款问题
唐人不动产很高兴为你服务：这个也能办理，首先你要让你单位给你开工资证明，至少5000以上每个月，而且还看你贷款的年限，总之工资额越高越好。我觉得你一点不懂得情况还是去找中介吧，转来转去，你不仅非时间还麻烦，钱还不多。唐人不动产免费为您提供咨询电话：155的6624的3252
❼ 关于沈阳购房混合贷款的问题
我是去年办的混合贷，并没有觉得不好办啊，可能今年政策有所不同吧
跟售楼员说你要办理组合贷，他就会把一些相应要求提供的资料告诉你，你按照要求去拿到这些资料（收入证明、结婚证、公积金缴费证明、身份证等）。交首付后，银行管理贷款的工作人员就会跟你联系要这些资料和在一堆文件上签字，然后他们就会去给你跑这些贷款，不过组合贷通常批复的时间相对商业贷款要长很多
我当时办理贷款的银行是开发商指定的，没别的选择，所以银行员工会主动联系我们，若楼主自己找银行的话，我就不知道该怎么联系了
❽ 关于沈阳组合贷款的事情，有些不懂，请各位专家解答下！
要看你收入情况，也就是你偿还贷款的能力，一般组合贷款的话，银行那部分要看你近三个月或者半年的银行流水或者工资证明。 最近不是有个二手房买卖政策吗？就是20%个税。等到3月底各城市的购房新政细节就出来了。现在很多人都抓紧办理呢。
你也可以去银行问问或者给银行打电话，咨询下自己的贷款情况（一定得信用良好，无不良信用卡记录等等），他们都会热情告诉你的。比如建行或者工商，问问他们这样你心里就踏实了。等确认可贷款额度了再买房，否则交了首付或者定金贷款下不来可就麻烦了。
二手房买卖一定要让对方把户口迁出去（留点尾款，手续完全办理后结清），否则你的迁不进来而且会影响你以后交易。
❾ 沈阳地区使用公积金贷款购买首套住房，面积90平以下，可享受2成首付。请问组合贷款首付也是2成吗
不行 必须是3成了