1. 公寓和住宅有什么区别呢能用公积金贷款吗
公寓不能用公积金贷款，因为它是属于商品房，不属于住宅类。
另外，住宅和公寓主要区别如下：
1、产权年限：住宅70年，公寓40年或50年（南京有少量65年产权公寓）。
2、资质：住宅限购，公寓不限购。
3、首付：住宅可使用公积金贷款：单人单款上限贷50万，夫妻双方（家庭）贷款上限100万；商业贷款：首付30%起。公寓首付50%起，无法使用公积金。
4、贷款利率：南京区域住宅贷款利率一般上浮20%，公寓上浮30%。
5、还款年限：住宅30年及以下，公寓10年及以下。
6、生活成本：住宅是民水民电，公寓一般为商水商电。
7、用途：住宅用于居住；公寓可以居住，也可以办公，能注册公司。
8、学校区域划分和户籍：住宅有，可落户；公寓无，且不可落户。
2. 请问公寓可以用公积金贷款吗
公寓是不可以通过公积金贷款的，只能通过商业贷款，首付比例均为50%，最高可贷10年；另外，购买公寓对以后购买二套房购房资质以及贷款首付比例是没有影响的；如果是住宅的话，购买第二套房的话，首套贷款（指全国范围内的商业房贷记录）还清需50%首付，首套贷款（指全国范围内的商业房贷记录）未还清需80%首付，三套房需要全款购房，希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！
3. 公寓可以公积金贷款吗
您好，很高兴为您服务！
公寓使用公积金贷款，需要看房屋性质，只有个人产权自住住房的普通住宅才可以使用公积金贷款，商用性质的不可以使用。
产权性质，您可以到当地房产管理中心查询，新房可以咨询开发商。
贷款详情您也可以咨询公积金管理中心落实，12329。