A. 贷已还清再用公积金贷款买房首付怎么算
你现在买房有2种贷款：1是用住房公积金贷款
2就是直接找银行贷款，不用住房公积金。不管是那种贷款和你的首付没有什么关系，主要是首付后贷款所产生的利息，和每个月还款的金额有关系。假如你用住房公积金贷的话，利息相对较少点，缺点是以后不能一次还清贷款！（好像是这样的）也不能一次还1万或者2万这样。不用住房贷的话
利息就相对要高点。优点就是可以1万或者2万的这样换有钱了也可以一次还清。假如你买房的话本人觉得哈还是不用住房公积金贷款方便些，你以后有钱了可以一次性提前还清。利息还不是比用住房公积金少得多。买房需要
1
收入证明
2身份证和户口。3
结婚的要结婚证
B. 商业贷款还清了 再用公积金贷款算首套吗
不算，算二套房"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
C. 用公积金贷款买房还清后，在用商贷买第二套房，首付和利率是怎么算的
购买二套房首付是60%，有些地方到70%，贷款利率是基准利率上浮15%，以贷款10年1万元为例，每月还款120元。希望能帮到你。
D. 个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房吗首付和利率是什么标准
个人住房公积金贷款购房后是可以继续使用用商业贷款购房，这属于组合贷款。
商业贷款首付：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
目前2015.10月最新商业贷款利率为4.9%。
公积金首付：
家以庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
目前2015.10月最新公积金贷款利率为3.25%。
“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
E. 买第一套房时用的是公积金贷款，现在还清了，想再买一套，第二套如果用商业贷款的话，首付是多少
你的情况属于第二套房的购买，需要最少首付50%。
你现在的情况公积金贷款使用过了，就不能再使用的了，只可以使用商业贷款进行购房的。
F. 如果首套房是商业贷款，贷款还清后，再用公积金贷款可以最低首付30%么
不可以，这是标准的二套房，因为房贷新政既认房又认贷，贷过款买房子是有记录的。
G. 第一套房商业贷款已还清，第二套房用公积金贷款，首付需要多少
根据《烟台市个人住房公积金贷款业务操作规程》规定，制定本操作规程。一、贷款对象
在烟台市购买(新建商品房、房改房、拆迁安置房、二手房)自住住房并已办理纯商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)仍在还款期内的职工，可以申请办理转公积金贷款。
二、贷款条件
申请转公积金贷款的职工须自行筹款还清原商业住房贷款，并且于还清后一个月内申请转公积金贷款。
申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)，并具备下列条件：
一具有完全民事行为能力的自然人；
二有效居留身份；
三稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
四原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
五以所购房或他处房的全部产权作抵押；
六没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务；
七没有不良贷款记录。
住房组合贷款不能办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。
转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用由申请人承担。
三、贷款额度
转公积金贷款额度应符合烟台市个人住房公积金贷款额度规定，且不超过商业贷款余额。
四、贷款期限
转公积金贷款期限应符合烟台市个人住房公积金贷款期限规定。
五、贷款利率
转公积金贷款利率执行中国人民银行有关规定。
六、转公积金贷款申请材料
(一) 《转公积金贷款申请表》(附件2)三份；
(二)中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)三份；
(三)申请人及配偶、共同还款人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
(四)申请人及配偶、共同还款人资信证明书(附件3)三份原件；
(五)共同还款人承诺、抵押人声明三份；
(六)申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
(七)购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件；
(八)商业贷款借款合同原件及三份复印件；
(九)商业贷款还清证明原件及三份复印件；
(十)所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件；
(十一)评估报告三份。
以他处房抵押的，需提供(十一)项材料。转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的，须具有房地产评估资质的评估公司估价。
八、办理程序
(一)贷前咨询
申请人须到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》(附件1)(中心留存)。
(二)贷款受理与审查
1.核对《转公积金贷款咨询记录单》。
2.审查申请条件、资信状况、《转公积金贷款申请表》。
3.审查申请材料，监证签署一、五项材料，填写《转公积金贷款审批单》。
(三)贷款审核与审批
1.审核人审查申请材料的完整性和合理性、业务受理流程及审查人意见，签署审核意见，报审批人。
2.审批人签署审批意见。
(四)贷款发放
1.中心出具《委托发放个人住房公积金贷款通知书》。
2.协办行复查信用状况，签订《借款合同》、《抵押合同》。
3.办理抵押手续。
4.中心审查《借款合同》、借据、抵押登记材料，开具“委托贷款拨款明细表”。
5.协办行将款项划入借款人账户。
九、转公积金贷款的其他规定和流程参照《烟台市个人住房公积金贷款操作规程》的相关规定执行。
H. 一套房公积金贷款，为还清，二套商业贷款，交完首付，用购房合同，可
如果提取公积金的话只可以提取首套房的公积金，因为你二套房还没有完成放款手续，单凭购房合同是提取不了的。
I. 公积金贷款还清以后再重新贷款的情况下利率和首付比例都有变化吗
只要你采取的是固定率的方式，那么公积金贷款还完之后再重新贷款，利率和首付的比例都会有变化，只要你按照贷款合同按时还款的情况就可以了。
J. 我和老婆都用过公积金贷款买房，我的公积金贷款已经还清，如果我还想买房，可以先商贷以后再提公积金吗
应该是可以的，在公积金贷款还清的情况下，你有新的购房合同，可以凭借购房合同办理相关手续，具体如何办理请咨询当地的公积金管理中心！
